Решение по делу № 2-2149/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-2149/2023 23RS0013-01-2023-002560-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 21 сентября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновал тем, что 10 апреля 2005 года между ней и Б.Ю.В. состоялась сделка, а именно договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которой, она, ФИО1, передала Б.Ю.В., денежные средства в размере 2 300,00 рублей (две тысячи триста рублей), что подтверждается распиской Б.Ю.В. от 10.04.2005 года, написанной в присутствии ранее действовавшего председателя Д.. Основной договор купли-продажи не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, так как они не знали, что дачный участок необходимо так оформлять, думали достаточно передать деньги в присутствии председателя, поставить его в известность о том, что земельный участок продан ей и теперь она является его собственником. На земельном участке также находился садовый домик, который имеется там и в настоящее время. 01 апреля 2005 года она была принята в члены товарищества садоводов - любителей и на её имя была выдана членская книжка №. Она постоянно на протяжении с 01 апреля 2005 года оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет. В июне 2008 года она провела к дачному участку электричество, и с этого времени я оплачивает за электроэнергию, о чем у неё также имеется абонентская книжка. С момента покупки данного земельного участка прошло много времени, она пользуется земельным участком и садовым домиком, который на нем расположен, облагораживает их, произвела ремонтные работы в садовом домике, земельный участок она использует для ежегодной посадки овощных культур, а также на этом земельном участке имеется посаженный ею плодовый сад. О том, что необходимо как-то оформить документы на земельный участок и садовый домик она совсем забыла, да и в силу своей неграмотности полагала, что и этих документов, которые у неё имеются, будет достаточно, ведь деньги за дачный участок она оплатила в полном объеме при председателе садового товарищества, который ей также пояснял, что все оформляется распиской, ей выдается членская книжка, это и есть оформление. Сейчас встал вопрос о заключении договора по электроснабжению, от нее требуют документы на земельный участок и садовый домик о том, что она собственник, которые она предоставить не может, так как они, как оказалось, надлежащим образом не оформлены. Она пользуется данным земельным участком более 15 лет, оплачивает членские взносы, электричество, а также оплачивает иные платежи, которые вносятся председателю садового товарищества на общие нужды. С тех пор как она приобрела садовый домик и земельный участок, она стала сразу ими пользоваться, в садовом домике сделала ремонт, провела воду, построила навес, облагораживает земельный участок, посадила плодовый сад. Она владеет земельным участком добросовестно и открыто, непрерывно, из её владения земельный участок никогда не выбывал, никаких иных собственников не объявлялось, права на данное имущество никто не заявлял. Она, ФИО1, открыто и безраздельно владеет земельным участком, используя его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляет непрерывно, земельный участок из её владения не выбывал. В течение всего срока владения земельным участком, претензий от каких- либо других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Из данных выписки из ЕГРН на земельный участок, площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, по адресу: <адрес>, следует, что сведения о правах отсутствуют. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности \п. 19 указанного Постановления\. С 10 апреля 2005 года по настоящее время она открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком и садовым домиком как своими собственными, то есть более 15 лет, в связи, с чем считает, что приобрела, право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явились, о дате времени и месте уведомленная надлежащим образом. В поданном письменном заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика глава администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района ФИО2, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился. В поданном письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без участия представителя администрации против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Главный специалист-эксперт Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам ФИО3 в судебное заседание не явился, в направленном отзыве указал в производстве Гулькевичского районного суда находится исковое заявление ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности. Государственный кадастровый учет (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При том судебный акт должен отвечать всем требованиям правоустанавливающего документа и должен содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права, сведения о возникновении либо о прекращении права, ограничения (обременения права, кадастровый номер объекта недвижимого имущества, его площадь, назначение, а также точный адрес нахождения объекта (для его точной идентификации). Также сообщают, что в государственном фонде данных полученного в результате землеустройства хранится свидетельство на право собственности на землю № на земельный участок расположенный по адресу: край <адрес> выданное на имя Б.Г.П.. В связи с невозможностью явки в суд представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прошу рассмотреть без присутствия представителя Управления данное исковое заявление.

Представитель третьего лица председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» ФИО4 уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, в адресованном суду заявлении просила дело по иску ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности, рассмотреть в её отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 не возражаю. Указала, что ФИО1 01 апреля 2005 года была принята в члены товарищества, ей была выдана членская книжка №. С 01 апреля 2005 года ФИО1 оплачивает членские взносы и иные платежи, задолженностей не имеет. С указанного времени ФИО1 непрерывно, открыто и безраздельно владеет земельным участком, использует его по назначению, пользуется имуществом, как своим собственным, облагораживает его, земельный участок из ее владения не выбывал, права на земельный участок никто не заявлял.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В п. 16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеет собственника, что следует из выписки из ЕГРН. Данный факт также не оспаривается сторонами.

Как видно из копии расписки Б.Ю.В. взял денежные средства от ФИО1 в размере 2 300 рублей, за продажу дачного участка. Претензий на дачу ФИО1 не имеет.

Согласно справке СНТ «Отдых» ФИО1 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Отдых» с 10.04.2005 года и владеет земельным участком площадью 600 кв.м., с садовым домиком по <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов и коммунальных платежей нет.

Из копии членской книжки ФИО1 следует, что членом садоводческого товарищества «Отдых» она является с 01.04.2005 года.

Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Как установлено в судебном заседании истец открыто и добросовестно владеет земельным участком № с 2005 года, что не оспаривается сторонами и следует из справки председателя СНТ.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком на протяжении более 18 лет с 2005 года, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Указанное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 602 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земельные участки садоводческих товариществ, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 21 сентября 2023 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный