Решение по делу № 2-2763/2025 от 04.09.2025 - о признании права собственности долю в индивидуальном жилом доме, исковому заявлению <ФИО> к Мэрии г.Нвосибирска о признании права собственности долю в индивидуальном жилом доме.

Калининский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на долю дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов - <ФИО>, действовавший на основании доверенности, до объявления перерыва в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель третьего лица <ФИО> - <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что <ФИО> после смерти матери <ФИО> остался проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доме, пользоваться принадлежащими матери вещами, то есть фактически вступил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования С., И, <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2763/2025

54RS0004-01-2024-007181-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Пац Е.В.,

при помощнике судьи Жолудевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С., И к мэрии <адрес> о признании права собственности долю в индивидуальном жилом доме, исковому заявлению ФИО3 к Мэрии г.Нвосибирска о признании права собственности долю в индивидуальном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

С., И обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просят признать право собственности за С. на 1/3 индивидуального жилого дома площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> признать право собственности за И на 1/3 индивидуального жилого дома площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что С. является собственником 1/3 индивидуального жилого дома площадью 101 кв.м, с кадастровым номером № и 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

И является собственником 1/3 индивидуального жилого дома площадью 101 кв.м, с кадастровым номером № и 1/3 земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Третий собственник спорного жилого помещения на данный момент умерла, истцы не располагают информацией о принятии кем-либо наследства.

В связи с неудовлетворительным техническим состоянием дома истцам пришлось начать срочную его реконструкцию. Сезонность строительных работ, проведение которых возможно только в определенное время года, лишило их возможности обратиться за получением разрешения на строительство.

Реконструкция дома, актуальные технические характеристики которого приведены в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, была завершена в 2019 году. В результате реконструкции была увеличена площадь индивидуального жилого дома.

Истцам была предпринята попытка легализации реконструированного индивидуального жилого дома в административном порядке, для чего они обратились в Администрацию* Калининского района г. Новосибирска с уведомлениями об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №4 Администрация Калининского района г. Новосибирска сообщила, что спорный жилой дом не соответствует обязательным требованиям к параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленные Градостроительным кодексом РФ.

Таким образом, истцы в досудебном порядке предприняли все возможные меры в целях легализации реконструированного индивидуального жилого дома.

Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также соответствие самовольной постройки требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес> и экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта защиты нормативным правовым актам в области пожарной безопасности.

Названные экспертные заключения подтверждают, что общее фактическое состояние основных строительных конструкций индивидуального жилого дома не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать его в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, индивидуальный жилой дом соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, может использоваться без проведения дополнительных работ.

Соответствие индивидуального жилого дома санитарным правилам и нормам подтверждается Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные выводы экспертов, свидетельствуют о том, что самовольно реконструируемый жилой дом возможно сохранить и признание судом права собственности на него будет соответствовать положениям действующего законодательства и сложившейся судебной практике.

Изложенное выше свидетельствует о наличии всех условий, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимых для признания судом права собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом. Единственным препятствием к тому служит отсутствие разрешения на его реконструкцию, что согласно п. 43 Постановления № не является препятствием для признания права собственности на самовольную постройку.

Третье лицо ФИО3 обратился в суд с самостоятельным иском, в котором просит признать право собственности за ФИО3 на 1/3 индивидуального жилого дома площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО2 являлась собственником 1/3 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, что подтверждается записью о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент времени ФИО2 умерла, её наследником является сын - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО3 фактически принял наследство после своей матери ФИО2, поскольку проживает в вышеуказанном доме, пользуется земельным участком и личными вещами.

В период после смерти ФИО2 в связи с неудовлетворительным техническим состоянием дома истцам пришлось начать срочную его реконструкцию. Сезонность строительных работ, проведение которых возможно только в определенное время года, лишило их возможности обратиться за получением разрешения на строительство.

Истцам была предпринята попытка легализации реконструированного индивидуального жилого дома в административном порядке, для чего они обратились в <адрес> с уведомлениями об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> сообщила, что спорный жилой дом не соответствует обязательным требованиям к параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ.

Земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы И, С. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов - ФИО4, действовавший на основании доверенности, до объявления перерыва в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании до объявления перерыва с исковыми требованиями истцов и третьего лица ФИО3 согласилась, указала, что спорный дом фактически предназначен для проживания трех хозяев, произведенная истцами реконструкция дома не затрагивает ее права и права других соседей, после смерти ФИО2 в доме остался проживать ее сын ФИО3, который пользуется всем имуществом, оставшимся после смерти матери, огородом, всеми вещами, что были в доме. Иных лиц, которые бы забирали, вещи ФИО2 после ее смерти, ФИО1 не видела.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее от третьих лиц поступили письменные заявления о согласии с заявленными исковыми требованиями.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ФИО3 - ФИО4, действовавший на основании доверенности, до объявления перерыва в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истцов и третьего лица, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что С. и И являются собственником по 1/3 индивидуального жилого дома площадью 101 кв.м, с кадастровым номером № и по 1/3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 5-8).

Право собственности на оставшиеся 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (л.д.113-117).

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93).

Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятия наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из ст. 1154 ГК РФ усматривается, что наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям, предоставленным из отдела комплектования, обработки, выдачи и хранения документов управления по делам ЗАГС Новосибирской области, ФИО3 является сыном ФИО2 (л.д.152-153).

ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ул.12 декабря <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140-141).

Как указал сам ФИО3 в своем исковом заявлении, он принял наследство после смерти матери – ФИО2 в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, в котором он проживает, а также в виде личных вещей, мебели матери, которые остались после ее смерти в доме.

Данные обстоятельства подтвердила третье лицо ФИО1, проживающая в соседнем доме по адресу: <адрес>

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что ФИО3 после смерти матери ФИО2 остался проживать в принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доме, пользоваться принадлежащими матери вещами, то есть фактически вступил во владение наследственным имуществом, не оформив своих наследственных прав, суд приходит к выводу о том, ФИО3 принял наследство после смерти ФИО2

Как следует из исковых заявлений И, С. и ФИО3, в жилом доме, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, произведена реконструкция, в результате которой площадь дома стала составлять 230,5 кв.м.

В соответствии с и. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из вышеизложенного следует, что законодателем определены три критерия, позволяющие отнести объект недвижимости к специальному правовому режиму самовольной постройки: отсутствие получения необходимых, для начала строительства, разрешений; несоответствие разрешенного использования земельного участка функциональному назначению возведенного объекта или отсутствие у построившего лица права возводить такой объект на данном земельном участке; несоответствие постройки строительно-техническим нормам и правилам, требованиям пожарной, санитарно-эпидемиологической документации или градостроительным регламентам, в следствие которых сам факт существования данной постройки нарушает права и интересы третьих лиц, либо создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»),

В соответствии с п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление №44) если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Частью 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен технический паспорт здания (строения) по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дом представляет собой одноэтажное здание, состоящее из 3 кухонь и 6 жилых комнат общей площадью 100,8 кв.м. (л.д.9-18).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного дома составлен новый технический паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 230,5 кв.м. (л.д.31-33).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: <адрес> №№ составленному ООО «СТИНЭКС» общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве объекта индивидуального жилищного строительства, предназначенного для постоянного проживания граждан (л.д.20-29).

Согласно экспертному заключению ООО ВПО «Пирант» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной оценки и обследования объекта защиты установлено, что объект исследования (защиты): «Одно – двухэтажный индивидуальный жилой дом на три хода, общей площадью жилого дома - 230,5 м2, года постройки - 1938-2019, с кадастровым номером объекта: №, с кадастровым номером на землю: №, расположенный по адресу: <адрес>», соответствует нормативным правовым актам по пожарной безопасности, в том числе Федеральному Закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности” (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 г. № 276-ФЗ), в таком виде как есть и может использоваться 5-ез проведения дополнительных работ в качестве индивидуального жилого дома, охранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.36-39).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует разделу VIII, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»(л.д.71-72).

Собственники соседних жилы домов по <адрес> – домов 16 и 20 – ФИО6, ФИО1 (л.д.142-147), <адрес> – ФИО5 (л.д.147-150) указали на отсутствие претензии с их стороны в отношении произведенной в жилом <адрес> реконструкции.

Земельный участок, на котором расположен спорный индивидуальный жилой дом, принадлежит истцам на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку произведенная истцами самовольная реконструкция жилого жома не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено допустимым доказательством – экспертными заключениями, которые в установленном законом порядке ответчиком не оспорены, возражений относительно произведенной реконструкции от ответчика и третьих лиц не поступило, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований С., И и ФИО3 о признании за ними права собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде.

руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С., И, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за С. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 630084, <адрес>.

Признать за И право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 630084, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 230,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 630084, <адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /<данные изъяты> Пац Е.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.

Судья: <данные изъяты> Пац Е.В.

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →