УИД 13RS0025-01-2023-000442-48

Судья Мамаева Е.С. №2-733/2023

Докладчик Елховикова М.С. Дело №33-1633/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в составе:

председательствующего Пужаева В.А.,

судей Елховиковой М.С., Смелковой Г.Ф.,

при секретаре Галимовой Л.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 сентября 2023 г. в г. Саранске гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности за управление нежилым зданием и коммунальных платежей, по апелляционной жалобе ответчика ФИО2 на решение Октябрьского районного суда <адрес> Республики Мордовия от <дата>

Заслушав доклад судьи Елховиковой М.С., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

установила:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Театральные Технологии Поволжья, ФИО2, индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности за управление нежилым зданием и коммунальных платежей.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор <№> об управлении нежилым зданием.

Согласно п. 1, 1.2 договора Управляющая организация обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Между собственником ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования.

Между ИП ФИО3 и ООО «Театральные Технологии Поволжья» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 4 по соглашению сторон о расчетах за коммунальные услуги от <дата> исполнитель предъявляет непосредственно арендатору ООО «Театральные Технологии Поволжья» стоимость потребленных услуг за месяц, а также услуг управляющей организации.

Согласно п. 3.5 договора <№> от <дата> плата за услуги по управлению зданием, за содержанием общего имущества в здании, плата за коммунальные услуги вносится до 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

За ООО «Театральные Технологии Поволжья» образовалась следующая задолженность:

- за управление и содержание здания за период с мая 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 105 289 рублей 30 копеек,

- за коммунальные услуги за период с января 2020 г. по сентябрь 2022 г. в размере 74 342 рублей 58 копеек, а всего 179 631 рублей 88 копеек.

<дата> между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 заключен договор №Т5/2018 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде.

Согласно п.2.1, 3.1 договора Теплоснабжающая организация обязуется отпускать тепловую энергию в горячей воде в принадлежащие собственнику помещения в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес>, а потребитель произвести оплату за потребленную тепловую энергию.

Между собственниками ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор безвозмездного пользования.

Между ИП ФИО3 и ООО «Театральные Технологии Поволжья» заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п. 4 по соглашению сторон о расчетах за коммунальные услуги от <дата>г. исполнитель предъявляет непосредственно арендатору ООО «Театральные Технологии Поволжья» стоимость отпущенной в Помещение тепловой энергии в горячей воде.

Согласно п. 5.1 договора № Т5/2018 от <дата> оплата за отпущенную тепловую энергию вносится до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

За обществом с ограниченной ответственностью «Театральные Технологии Поволжья» образовалась следующая задолженность:

- за тепловую энергию за период с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 11 206 рублей 69 копеек.

Общая сумма задолженности составляет 190 838 рублей 57 копеек.

В связи с систематическим неисполнением условий соглашения ФИО1 направил в адрес ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2 и ИП ФИО3 досудебные претензии. Вышеуказанные претензии ответчиками были получены, однако оставлены без удовлетворения. Оплата до настоящего времени так и не поступила.

Истец просил взыскать солидарно с ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, ИП ФИО3 задолженность за:

- управление и содержание здания за период с мая 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 105 289 рублей 30 копеек,

- за коммунальные услуги за период с января 2020 г. по сентябрь 2022 г. в размере 74342 рублей 58 копеек,

- за тепловую энергию за период с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 11 206 рублей 68 копеек, а всего сумму основного долга 190 838 рублей 57 копеек.

Взыскать солидарно с ответчиков ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, ИП ФИО3 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности по содержанию и управлению зданием и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 19 531 рублей 41 копейки и далее по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ответчиков с ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, ИП ФИО3 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные на сумму задолженности по тепловой энергии за период с <дата> по <дата> в сумме 1330 рублей 22 копеек и далее по день фактического исполнения решения суда.

Решением Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 15 мая 2023 г. исковые требования удовлетворены.

С ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскана солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность за управление и содержание здания в период с мая 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 105289 рублей 30 копеек; за коммунальные услуги за период с января 2020 г. по сентябрь 2022 г. в размере 74342 рублей 58 копеек; за тепловую энергию за период с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 11206 рублей 69 копеек, а всего 190838 рублей 57 копеек.

С ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на сумму задолженности по содержанию и управлению зданием и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 19531 рублей 41 копейки и далее по день фактического исполнения решения суда.

С ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 взысканы солидарно в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на сумму задолженности по тепловой энергии за период с <дата> по <дата> в размере 1330 рублей 22 копеек и далее по день фактического исполнения решения суда.

С ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, индивидуального предпринимателя ФИО3 взыскана в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 государственная пошлина в размере по 1896 рублей 33 копеек с каждого.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Не согласна со взысканием с ответчиков в пользу истца солидарно процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитанные на сумму задолженности по содержанию и управлению зданием и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в сумме 19 531 рубля 41 копейки, и далее по день фактического исполнения решения суда. Указывает, что в силу статьи 18 Закона №98-ФЗ установлено, что до <дата> Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от <дата> <№> «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – <дата> Согласно пункту 3 постановления <№> положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до <дата> Пунктом 4 постановления <№> также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до <дата> Кроме того, пунктом 5 постановления <№> приостановлено до <дата> взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за| соответствующий период. Считает, что названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежащих начислению за период просрочки с <дата> до <дата>, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до <дата>, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Также постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№> «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам» <дата> на шесть месяцев с момента официального опубликования данного постановлен: введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, отношении юридических лиц и граждан. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования действует в течение 6 месяцев. Считает, что с учетом вышеизложенного и с учетом положения статьей 9.1, 63 Закона о несостоятельности (банкротстве), неустойка с ответчика не подлежит взысканию с <дата> по <дата> Кроме того, указывает, что она расторгла договор безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества с ИП ФИО3 <дата>, ИП ФИО3 расторгла договор аренды нежилого помещения с ООО «Театральные технологии Поволжья» <дата>, в связи с чем у суда не имелось законных оснований для взыскания с ИП ФИО3 и ООО «Театральные технологии Поволжья» задолженности по коммунальным платежам.

В возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО1 прочит оставить решение суда без изменения.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, его представитель ФИО4, ответчики ООО «Театральные Технологии Поволжья», ФИО2, ИП ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт», ООО «РЕМОНДИС Саранск» не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, при этом о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности этих причин не представили и об отложении разбирательства дела ходатайство не заявляли.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представитель ответчика ФИО2 - ФИО5, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в порядке статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пунктах 1, 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> <№> «О некоторых вопросах рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

В подтверждение вышеуказанных норм права пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Положения данной статьи в одинаковой степени распространяются как на собственников жилых, так и нежилых помещений. Аналогичное положение предусмотрено пунктах 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> <№> (далее - Правила <№>).

Таким образом, поскольку у собственника нежилого помещения обязанность по оплате по его содержанию и сохранению возникает в силу закона с момента возникновения права собственности в размере, соразмерном со своей долей в праве собственности, то одновременное неисполнение указанной обязанности собственником и исполнение ее за него иным лицом влекут возникновение у собственника неосновательного обогащения за счет лица, исполнившего обязанность, в размере денежных средств, которые собственник должен был направить на оплату данных платежей по содержанию имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРИП с <дата> ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя в Управление Федеральной налоговой службы по Республике Мордовия, основным видом его деятельности является – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

<дата> между ООО «РЕМОНДИС Саранск» и ИП ФИО1 заключен договор <№> на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными услугами.

Согласно пункту 1.1 договора установлено, что по договору на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами Региональный оператор обязуется принимать твердые коммунальные отходы в объеме и в месте, обеспечивать их сбор, транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги Регионального оператора (л.д.10-11 т.2).

<дата> между ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» и ИП ФИО1 заключен договор поставки газа <№>/ДП.

Пунктом 2.1 установлено, что поставщик обязуется поставлять с <дата> по <дата> газ горючий природный и/или газ горючий природный сухой отбензиненный, цена которого является государственно регулируемой, а покупатель получать (выбирать) и оплачивать на расчетный счет поставщика стоимость газа.

<дата> между ООО «Электросбытовая компания «Ватт-Электросбыт» и ИП ФИО1 заключен договор электроснабжения <№>_18, согласно п. 3.1 договора поставщик обязуется осуществлять продажи электрической энергии (мощности), а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) для собственных производственных нужд.

<дата> между ИП ФИО1 «Управляющая организация» и ФИО2, владеющей на праве в собственности нежилым помещением общей площадью 161,9 кв.м.; на праве общей долевой собственности 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью 83,0 кв.м.; на праве общей долевой собственности 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью 51,7 кв.м.; на праве общей долевой собственности 44/100 доли нежилого помещения общей площадью 162,4 кв.м.; именуемой «Потребитель» заключен договор № Т5/2018 на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воде, предметом которого является отпуск тепловой энергии и горячей воды в принадлежащие потребителю помещения в нежилом здании по адресу: <адрес>

<дата> между ИП ФИО1 «Управляющая организация» и ФИО2 «Собственник» заключен договор <№> об управлении нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>., в котором на праве в собственности ФИО2 принадлежит нежилое помещение общей площадью 161,9 кв.м.;

на праве общей долевой собственности принадлежит 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью 83,0 кв.м.;

на праве общей долевой собственности принадлежит 44/1000 доли нежилого помещения общей площадью 51,7 кв.м.;

на праве общей долевой собственности принадлежит 44/100 доли нежилого помещения общей площадью 162,4 кв.м.

Согласно п. 1.2 договора управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику в соответствии с п.п. 2.1.2, 2.1.3, настоящего договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием. Вопросы капитального ремонта Здания не входят в предмет договора.

Пунктами 2.1.2, 2.1.3 управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Здании в соответствии с Перечнем услуг и работ по содержанию общего имущества. Согласовывать с собственниками здания стоимость текущего ремонта. В случае оказания данных услуг и выполнения казанных работ с ненадлежащим качеством управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику помещений в Здании согласно Перечню предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья пользователей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:

-холодное водоснабжение,

-водоотведение,

-электроснабжение,

-обращение с ТКО,

-теплоснабжение.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги собственник обязан уплатить Управляющей организации пеню в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, управляющая организация не несет ответственности за перебои в подаче электричества и воды ( п. 4.1, 4.2, 4.3 договора).

Пунктом 3.5 договора <№> об управлении нежилым зданием установлено, что плата за услуги по управлению Зданием и за содержание общего имущества в здании вносится ежемесячно до 25-го числа отчетного месяца. Плата за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в Здании вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Размер платы Собственника за оказание услуг по управлению Зданием устанавливается в сумме 10 рублей 00 копеек за 1 кв.м. нежилой площади принадлежащей собственнику. Размер платы Собственника за содержание общего имущества в Здании устанавливается в сумме 20 рублей 00 копеек в месяц за 1 кв.м. нежилой площади принадлежащей Собственнику. Текущий ремонт общего имущества в здании оплачивается Собственниками по стоимости, сложившейся из расходов Управляющей организации, согласованной с Собственниками Здания. Стоимость текущего ремонта распределяется между собственниками пропорционально площади помещений каждого собственника к общей площади помещений всех собственников. Неиспользование помещения собственником не является основанием для невнесения платы за услуги по управлению зданием, содержание и ремонт общего имущества в здании и отопление. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы собственник обязан уплатить Управляющей организации пеню в соответствии с законодательством РФ. Договор заключен сроком 1 год, если ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор за 30 дней до окончания срока, договор может пролонгироваться на каждый следующий календарный год (п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.7, 4.2, 8.1 договора <№> об управлении нежилым зданием).

Договором <№> от <дата> определен состав имущества общего пользования здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлен перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту имущества общего пользования, установлен перечень предоставляемых Управляющей организацией коммунальных услуг. К договору приложены: Акт фиксации показаний приборов коммерческого учета, Акт разграничения эксплуатационной ответственности сетей водоснабжения, Акт разграничения ответственности электрических сетей, Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей.

<дата> между ФИО2 (далее именуемая Собственник – Ссудодатель), ИП ФИО3 (далее Ссудополучатель – Арендодатель), ООО «Театральные Технологии Поволжья» (далее Арендатор), ИП ФИО1 (далее исполнитель) заключено соглашение о расчетах за коммунальные услуги.

Пунктом 2 Соглашения установлено, что между собственником-ссудодателем и ссудополучателем-арендодателем заключен договор безвозмездного пользования объектами недвижимого имущества от <дата> предметом которого, являются помещения, расположенные по адресу: <адрес>:

нежилое помещение общей площадью 161,9 кв.м.;

44/1000 доли нежилого помещения общей площадью 83,0 кв.м.;

44/1000 доли нежилого помещения общей площадью 51,7 кв.м.;

44/100 доли нежилого помещения общей площадью 162,4 кв.м.

Между ссудополучателем-арендатором и арендатором заключен договор аренды от <дата> предметом которого являются вышеуказанные помещения.

Пунктом 4 Соглашения Исполнитель предъявляет непосредственно Арендатору к оплате стоимость потребленных Арендатором за месяц коммунальных услуг, а также услуги управляющей организации по управлению и содержанию здания, которые на основании п.п.4.3 договора аренды Арендатор обязался оплачивать.

Пунктом 6 указанного Соглашения предусмотрено собственник –ссудодатель, ссудополучатель – арендодатель и арендатор несут перед исполнителем субсидиарную ответственность по оплате потребленных арендатором за месяц коммунальных услуг, а также услуги управляющей организации по управлению и содержанию зданием от <дата> В случае отсутствия оплаты от Арендатора, Исполнитель вправе требовать от собственника -Ссудодателя и Ссудополучателя - Арендодателя оплаты за неоплаченные Арендатором коммунальные услуги, а также услуги управляющей организации по управлению и содержанию здания.

Право передать нежилое помещение в аренду другому лицу принадлежит собственнику на основании статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации солидарность обязательств может быть установлена по воле сторон (договором).

При этом положения названной нормы не требуют прямого указания в договоре на то, что обязательства являются солидарными, солидарность обязательств двух лиц может вытекать и из иных обстоятельств дела.

Пункт 2 статьи 322 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержит презумпцию толкования соответствующих соглашений между предпринимателями, в соответствии с которым, если условиями обязательства не предусмотрено иное, обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными.

Пунктом 1 статьи 323 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

С учетом изложенного, ИП ФИО1 вправе требовать солидарного взыскания задолженности за оказанные услуги как с ФИО2, так и с ООО Театральные Технологии Поволжья», ИП ФИО3 (п.6 соглашения о расчетах за коммунальные услуги от <дата>).

Из материалов гражданского дела следует, что за управление и содержание нежилых помещений, расположенных в здании, по адресу: <адрес> коммунальные услуги, за тепловую энергию у арендатора ООО «Театральные Технологии Поволжья» перед ИП ФИО1 образовалась задолженность, о чем представлены акты выполненных работ, выставленные Арендатору ООО «Театральные Технологии Поволжья» и расшифровки коммунальных услуг.

Согласно расчету, представленному истцом, за ООО «Театральные Технологии Поволжья» образовалась следующая задолженность:

- за управление и содержание здания за период с мая 2021 г. по сентябрь 2022 г. в размере 105 289 рублей 30 копеек,

- за коммунальные услуги за период с января 2020 г. по сентябрь 2022 г. в размере 74342 рублей 58 копеек,

- за тепловую энергию за период с октября 2021 г. по декабрь 2021 г. в размере 11 206 рублей 69 копеек, а всего 190 838 рублей 57 копеек.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования истца, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку имеется договор об управлении нежилым помещением, договор на отпуск и потребление тепловой энергии в горячей воды, соглашение о расчетах за коммунальные услуги от <дата>, заключенных между истцом и ответчиками, исковые требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчиков задолженности за управление нежилым зданием и оплате коммунальных платежей, ответчики обязаны своевременно вносить коммунальные платежи. При этом ответчиками не представлено сведений об отсутствии оснований для взыскания заявленной задолженности, либо доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей, следовательно, образовавшаяся задолженность подлежит взысканию с ответчиков.

Выводы суда являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и связаны с правильным применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы ответчика ФИО2 о несогласии со взысканием неустойки в связи с введением моратория на основании постановления Правительства Российской Федерации от <дата> <№> «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» судебная коллегия считает несостоятельными.

Как следует из решения суда, с ответчиков была взыскана задолженность за управление и содержание зданием, за коммунальные услуги, за тепловую энергию и проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с просрочкой оплаты долга на основании ст.395 ГК РФ.

Круг юридически значимых обстоятельств судом первой инстанции определен правильно, применены нормы права, подлежащие применению при разрешении настоящего спора.

Выводы суда основаны на нормах материального права, приведённых в решении, полно мотивированы, подтверждены материалами дела и не опровергаются доводами апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия

определила:

решение Октябрьского районного суда г.Саранска Республики Мордовия от 15 мая 2023 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Председательствующий В.А. Пужаев

Судьи М.С. Елховикова

Г.Ф. Смелкова

Мотивированное определение составлено 13 сентября 2023 г.

Судья Верховного Суда

Республики Мордовия М.С. Елховикова