РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2025 по иску ТСН «Богословский» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио фио фио, фио, действующему в интересах несовершеннолетних фио, фио, о взыскании задолженности за пользование общим имуществом, расходов по уплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к ТСН «Богословский» о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Богословский» обратилось в суд с данным иском о взыскании задолженности за пользование общим имуществом (запасным лестничным холлом, буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес) за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав требования тем, что фио, фио, фио являются собственниками жилого помещения – квартиры №49, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доли каждый. Обстоятельствами, изложенными во вступивших в силу решении Пресненского районного суда адрес от 28.07.2022 г. по делу №2-607/2022 и подтверждёнными апелляционным актом, подтверждается факт самовольного незаконного присоединения Ответчиками к принадлежащему им жилому помещению (квартире) запасного лестничного холла, буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4 (далее - Запасного лестничного холла), на которое судами первой и апелляционной инстанций было признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес. адрес. Также, ответчиками была произведена незаконная регистрация права собственности на Запасной лестничный холл, внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимого имущества. В результате указанных действий общая площадь жилого помещения (квартиры) №49 увеличилась на 22 квадратных метра за счёт присоединения к ней Запасного лестничного холла и составила 372,80 квадратных метра. Собственниками помещений принято решение о предоставление во временное пользование части общего имущества на возмездной основе. Указанные решения оформлены Протоколом общего собрания. Направленное в адрес ответчика уведомление с предложением заключить соглашение об использовании части общедомового имущества оставлено без ответа. Обязательства по оплате за пользование общим имуществом ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма

фио обратилась со встречным иском о взыскании неосновательного обогащения в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование требование на то, что в период с 01.11.2021 г. по 30.04.2024 г. ТСН «Богословский» выставляло к оплате платежные документы за содержание жилого помещения (кв. 49) и предоставления коммунальных услуг, а также внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, из расчета площади жилого помещения (квартиры 49) 372,8 кв.м., в которую ТСН «Богословский» включило и запасной лестничный холл площадью 16,45 кв.адрес с тем, ТСН «Богословский» даже с учетом принятия 28.07.2022 г. решения по делу № 02-0607/2022 об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного помещения общей долевой собственностью, признании отсутствующим зарегистрированного права, не скорректировало в платежных документах общую площадь жилого помещения (кв. 49) с 372,80 в.м. на 350,80 кв.м. и продолжало начислять и выставлять к оплате ФИО1 платежные документы из расчета площади жилого помещения (квартиры 49) 372,8 кв.адрес обстоятельства привели к переплате за период с 01.11.2021 г. по 30.04.2024 г. в общей сумме сумма, что является неосновательным обогащением на стороне ответчика.

Представитель истца ТСН «Богословский» в судебное заседание явился, требования поддержал, встречные требований не признал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании требования ТСН «Богословский» не признал, настаивал на встречных исковых требованиях.

Принимая во внимание изложенное, а также, исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что фио, фио, фио являются собственниками жилого помещения – квартиры №49, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доли каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу является ТСН «Богословский».

Вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда адрес от 28.07.2022 постановлено: «Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1, фио, фио, недвижимое имущество - запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес; Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на запасной лестничный холл общей площадью 16,5 кв.м., буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес; Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1, фио, фио на помещение общей площадью 16,5 кв.м.».

Указанным судебным актом установлен факт самовольного незаконного присоединения Ответчиками к принадлежащему им жилому помещению (квартире) запасного лестничного холла, буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4 (далее - Запасного лестничного холла), на которое было признано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. адрес. адрес. Также, ответчиками была произведена незаконная регистрация права собственности на Запасной лестничный холл, внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимого имущества. В результате указанных действий общая площадь жилого помещения (квартиры) №49 увеличилась на 22 квадратных метра за счёт присоединения к ней Запасного лестничного холла и составила 372,80 квадратных метра.

Собственниками помещений принято решение о предоставление во временное пользование части общего имущества на возмездной основе. Указанные решения оформлены Протоколом общего собрания ль 19.01.2021 г.

Направленное в адрес ответчика уведомление с предложением заключить соглашение об использовании части общедомового имущества оставлено без ответа.

Обязательства по оплате за пользование общим имуществом ответчиком надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2024 г. образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается расчетом истца, оснований не доверять которому у суда не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считает акцептом.

Согласно ч. 3 ст. 434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, ел письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 434 П РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонам предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательств допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона и существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При этом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных п. 1 ст. 1102 ГК РФ, возлагается на истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах требование истца ТСН «Богословский» о взыскании с ответчиков задолженности за пользование общим имуществом (запасным лестничным холлом, буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес) за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма, подлежит удовлетворению.

При этом суд не может согласиться с доводами встречного искового заявления в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ежемесячная плата за пользование фио Запасным лестничным холлом выставляется ФИО1 отдельно, по отдельным счетам, и не включается в квитанции как на оплату коммунальных и эксплуатационных платежей, так и на оплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, с ч. 8.1 ст. 158 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения (квартиры) №49, включая плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, и взносов на капитальный ремонт, определяется исходя из общей площади помещения, принадлежащего ФИО1

Согласно ч. 2 ст. 1, п. 1 ч.2 ст. 7, ч. 2, п. 9 ч. 4 ст.8, ч. 4 ст. 62 Федерального закона №218-Ф3 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», абз. 2 п. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), общая площадь квартиры №49, принадлежащей ФИО1, определяется ТСН «Богословский» при расчёте платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, доли в праве общей долевой собственности в МКД на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости в форме выписок из ЕГРН.

В соответствии с абз. 2 и. 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г.), в случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади помещения в многоквартирном доме приоритетными имеют сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними.

Документально подтверждённых сведений об иной площади спорного жилого помещения в адрес ТСН «Богословский» от ФИО1 не поступало, равно не добыто при рассмотрении дела.

Вместе с тем, решение Пресненского районного суда адрес от 28.07.2022 г. в силу ст. 58 Федерального закона №218-Ф3 от 13.07.2015 г., является основанием для осуществления кадастрового учёта в отношении спорного жилого помещения.

10 июля 2024 г. ТСН «Богословский» было получено Уведомление №КУВД-001/2024-28915464/2, согласно которому проведение государственного кадастрового учёта в отношении квартиры №49 было приостановлено на основании п. 2 ч. 1 ст. 26 Федерального закона №218-Ф3 от 13.07.2015 г. в связи с тем, что заявление №MFC-0558-2024-882260-1 от 02.07.2024 г. было подано ненадлежащим лицом, которым в данном случае, согласно п. 4.5 ч. 2 ст. 15 Федерального закона Nº218-Ф3 от 13.07.2015 г., являются собственники – ответчики.

Учитывая, что согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-117478971 от 03 июня 2025 г. по состоянию на 03 июня 2025 г. площадь квартиры №49 составляет 372,80 кв.м., доводы ФИО1 не нашли своего подтверждения, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного искового заявления в полном объеме, учитывая также то, что ФИО1 не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих о неосновательном обогащении со стороны ТСН «Богословский» за ее счет.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, предусмотренные ст. 94 ГПК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу ТСН «Богословский» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно со ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних фио, фио, фио, действующего и интересах несовершеннолетних фио, фио, в пользу ТСН «Богословский» (ОГРН <***>) задолженность за пользование общим имуществом (запасным лестничным холлом, буквенное обозначение на поэтажном плане Д (лестница), этаж 6, подъезд 4, по адресу: адрес) за период с 01.04.2021 г. по 30.04.2024 г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСН «Богословский» о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025