Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31.07.2023 года
Судья I инстанции Шихова Е.Ю.
Дело № 33-5341/2023
76RS0005-01-2022-000080-37
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.,
судей Ваниной Е.Н. и Рыбиной Н.С.,
при секретаре Подколзиной О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
24 июля 2023 года
гражданское дело апелляционной жалобе Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области на решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 19 апреля 2023 года, которым постановлено:
«Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1, согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, работающим в составе ООО «Стандарт», 20 января 2023 года.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений».
Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1, согласно межевому плану от 20.01.2023 года, изготовленному ООО «Стандарт» (кадастровый инженер ФИО2).
В обоснование требований указывает, что постановлением главы администрации Боровской волости от 27.10.1997 года № 67 ей был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в поселке Защитный Боровской волости, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №. В соответствии с указанным постановлением с истцом был заключен договор аренды земельного участка от 27.10.1997 года № 99. Одновременно с договором аренды выдан план границ земельного участка, в котором указаны его местоположение и размеры. В связи с тем, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в текущем году ФИО1 обратилась в ООО «Стандарт» для проведения его межевания. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка ФИО1 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Данное обстоятельство является препятствием для проведения учета изменений в отношении ее земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м был отмежеван и поставлен на кадастровый учет по заявке администрации Некрасовского муниципального района. Дата постановки участка на кадастровый учет - 09.04.2021 года. Согласно сведениям ЕГРН, участок предоставлен в аренду на 20 лет ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с кадастровым номером № накладывается на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, нарушая тем самым право ФИО1 по владению и пользованию земельным участком. ФИО1 участок никому не отчуждала, договор аренды, заключенный с ней, не расторгнут, участок использует по целевому назначению, следовательно, администрация Некрасовского муниципального района не имела права распоряжаться принадлежащим ей земельным участком. Полагает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии по делу нового решения, которым заявленные исковые требования следует оставить без удовлетворения.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 соглашается с постановленным судом решением и указывает на отсутствие оснований к его отмене или изменению по доводам жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе и письменных возражениях, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения ФИО1, возражавшей по доводам жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда.
Из обстоятельств дела следует, что ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды № 99 от 27.10.1997 года, заключенного с органом местного самоуправления - администрацией Боровской волости; срок аренды земельного участка составляет 49 лет. Местоположение границ земельного участка отображено на плане границ земельного участка, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о местоположении границ земельного участка имеются в прилагаемой к договору схеме, межевания до 20.01.2023 года не имелось.
ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, на основании договора аренды № 104 22 от 08.07.2022 года, заключенного по результатам торгов с органом местного самоуправления – администрацией Некрасовского муниципального района, срок действия договора аренды земельного участка с 08.07.2022 года по 07.07.2042 года, границы земельного участка установлены в системе координат МСК-76.
Топографическим планом и схемой расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющимися в межевом плане по уточнению местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № кадастрового инженера ФИО2 выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции счел подлежащими удовлетворению требования ФИО1 об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек н1-н2-н3-н4-н1 согласно межевому плану от 20.01.2023 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО2, работающим в составе ООО «Стандарт», и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при этом суд исходил из того, что по делу доказан факт незаконного наложения границ земельного участка № на границы №, и учел, что право аренды ФИО1 в отношении земельного участка № не прекращено, земельный участок истцом используется по назначению, границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.С постановленным судом решением и указанными выводами судебная коллегия соглашается, считает их соответствующими обстоятельствам дела, представленным доказательствам и нормам закона – статьям 5, 8, 26, 22, 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьям 6, 43, 70, 60 ЗК РФ, статьям 209, 301, 305 ГК РФ.
Довод жалобы о том, что арендные правоотношения в отношении земельного участка № с ФИО1 являются прекращенными ввиду ликвидации администрации Боровского сельского округа Некрасовского муниципального округа, заключившего с истцом договор аренды спорного земельного участка № 9 от 27.10.1997 года, и отсутствием правопреемника, несостоятелен.
Суд первой инстанции верно указал, что поскольку в настоящее время полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселке Защитный Некрасовского района Ярославской области осуществляются органом местного самоуправления - администрацией Некрасовского муниципального района в силу статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а доказательств о расторжении вышеуказанного договора ответчиком не представлено, соответственно, оснований считать договор аренды спорного земельного участка № 9 от 27.10.1997 года расторгнутым не имеется. Иное противоречит положениям статьи 450 ГК РФ.
Ссылки апеллянта на положения статей 61 и 419 ГК РФ отклоняются, в рассматриваемом случае данные нормы неприменимы.
Доводы апелляционной жалобы о том, что у суда не имелось правовых оснований для исключения сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3, несостоятельны, основаны на неверном толковании закона.
Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством его кадастрового учета (статья 70 ЗК РФ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.
В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
С учетом приведенных положений закона защита прав собственника земельного участка, нарушенных наложением границ земельных участков, допускается способом защиты прав, избранным истцом ФИО4, путем исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика ФИО3, что не противоречит закону.
Исключение сведений о местоположении границ земельного участка из состава Единого государственного реестра недвижимости не влечет за собой прекращение прав ответчика ФИО3 на объект недвижимого имущества, поскольку указанный земельный участок не снимается с кадастрового учета, в Едином государственном реестре недвижимости сохранится запись о зарегистрированном праве ответчика на принадлежащий ему земельный участок. При этом ответчик вправе уточнить границы своего участка, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для несогласия с постановленным судом решением. Ссылок на иные правовые основания, влекущие отмену решения суда, апелляционные жалобы не содержит.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ влекли бы безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Некрасовского районного суда Ярославской области от 19 апреля 2023 года без изменения, апелляционную жалобу Администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области – без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи