Дело № 2-1929/2025
УИД76RS0015-01-2025-0021366-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2025 года г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
с участием прокурора Мальковой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к мэрии города Ярославля об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к мэрии г. Ярославля, в котором просят обязать мэрию г. Ярославля изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 2 079 400 рублей, из которых 1 902 300 рубля - стоимость 20/87 доли в праве собственности на жилое помещение и 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, 177 100 рублей - размер убытков.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО3. на 20/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76623:050209:1, признать право собственности города Ярославля на 20/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес>, и на 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050209:1.
Обязать мэрию г. Ярославля изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> по цене 3 223 900 рублей, из которых 3046800 рублей - стоимость 58/122 доли в праве собственности на жилое помещение и 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, 177 100 рублей - размер убытков.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 на 58/122 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76623:050209:1, признать право собственности города Ярославля на 58/122 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, и на 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050209:1.
Обязать мэрию г.Ярославля изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 2 745 200 рублей, из которых 2 568 100 рублей - стоимость 27/87 доли в праве собственности на жилое помещение и 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, 177 100 рублей - размер убытков.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО2 на 27/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> и на 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76623:050209:1, признать право собственности города Ярославля на 27/87 долей в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес>, и на 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 3044 кв.м., с кадастровым номером 76:23:050209:1.
Взыскать с мэрии г.Ярославля в пользу ФИО3., ФИО1, ФИО2 расходы на оплату услуг оценщика в размере - каждой по 25000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере - каждой по 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины: в пользу ФИО3. - 25055 рублей 80 копеек, в пользу ФИО1 - 32596 рублей 90 копеек, в пользу ФИО2 - 29716 рублей 40 копеек.
В исковом заявлении истцы указали, что ФИО1 является собственником 58/122 доли в праве собственности на жилое помещение №16, общей площадью 60,6 кв.м., и 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., к.н. № 76623:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>
ФИО2 является собственником 27/87 доли в праве собственности на жилое помещение №19, общей площадью 87,1 кв.м., и 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., к.н. №76:23:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 является собственником 20/87 доли в праве собственности на жилое помещение №19, общей площадью 87,1 кв.м., и 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., к.н. №76:23:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>
10.12.2021 принято постановление мэрии г. Ярославля № 1124 «О расселении и сносе жилых домов», в том числе дома <адрес>, со сроком отселения до 2035г. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 28.03.2023г. постановление мэрии г. Ярославля от 10.12.2021 №1124 признано незаконным в части установления срока расселения граждан, определен срок расселения граждан не позднее 01.09.2024г. Определением Ленинского районного суда г.Ярославля от 16.09.2024 г. мэрии г.Ярославля в отсрочке исполнения решения суда отказано.
14.02.2024 мэрией г. Ярославля принято постановление № 117 «Об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ г. Ярославль, <...>, жилых и нежилых помещений».
Истцами организована оценка изымаемого имущества с привлечением независимого оценщика ООО «ЯР-Оценка». Согласно отчетам от 25.07.2025 ООО «ЯР-Оценка» размер возмещения ФИО3 составляет 2 079 400 рублей, из которых 1 902 300 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 177 100 рублей - размер убытков (отчет № 126/2025), размер возмещения ФИО1 составляет 3 223 900 рублей, из которых 3 046 800 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 177 100 рублей - размер убытков (отчет № 127/2025), размер возмещения ФИО2 составляет 2 745 200 рублей, из которых 2 568 100 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 177 100 рублей - размер убытков (отчет № 128/2025).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО4 (по доверенностям) в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика мэрии г.Ярославля по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв на иск, из которого следует, что исковые требования ответчик не признает, расселение аварийного жилья в г. Ярославле осуществляется в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025г.г., утвержденной постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 №-224-п, предусматривающей расселение аварийных многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017. Многоквартирный дом <адрес> признан аварийным после 01.01.2017 и не включен в программу, в связи с чем для его расселения требуется выделение дополнительного финансирования в размере 203,4 млн. рублей. Необходимый объем денежных средств в бюджете г.Ярославля отсутствует. Кроме того, на основании постановления Правительства Ярославской области от 21.07.2025 № 743-п «Об утверждении региональной адресной программы Ярославской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым в период с 01 января 2017 года до 01 января 2022 года в связи с физическим износом, на 2025 год» многоквартирный дом включен в соответствующую региональную программу с выделением дополнительного финансирования на выполнение мероприятий по обеспечению жилищных прав проживающих в нем граждан. МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля заключен муниципальный контракт с ООО «Компания Стандарт Оценка» от 30.06.2025 № 189-25ДЭ на оказание услуг по определению размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество у собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик полагает, что данный отчет наиболее полно и объективно отражает рыночную стоимость принадлежащего истцам имущества.
Третьи лица – МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля, ППК «Роскадастр» в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнений по иску не представили.
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истцов ФИО4, заключение прокурора Малькову Д.Р., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают специальную систему гарантий прав собственников недвижимости, расположенной на участках, изымаемых для государственных и муниципальных нужд (статьи 235, 239, 239.2, 279, 281 ГК РФ, глава VII.1 ЗК РФ).
В силу подп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).
Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1). В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2).
Как указано в п. 1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Отношения, связанные с расселением многоквартирных домов, признанных аварийными, регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником 58/122 доли в праве собственности на жилое помещение №, общей площадью 60,6 кв.м., и 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., кадастровый номер № 76:23:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 является собственником 27/87 доли в праве собственности на жилое помещение №№ общей площадью 87,1 кв.м., и 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., кадастровый номер №76:23:050209:1, расположенный по адресу<адрес>
Истец ФИО3 является собственником 20/87 доли в праве собственности на жилое помещение №19, общей площадью 87,1 кв.м., и 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 3044 кв.м., кадастровый номер №76:23:050209:1, расположенный по адресу: <адрес>
Постановлением мэрии г. Ярославля от 10 декабря 2021 года № 1124 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения – не позднее 2035 года.
Постановлением мэрии г. Ярославля от 27 апреля 2022 года № 377 в подпункт 2.1 пункта 2 постановления мэрии г. Ярославля от 10 декабря 2021 года № 1124 внесены изменения, слова «не позднее 2035 года» заменены на «не позднее 2030 года».
Постановлением Правительства Ярославской области от 29 марта 2019 года № 224-П утверждена региональная адресная программа переселения граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 годы. Поскольку указанный дом признан аварийным после 01 июля 2017 года, он не был включен в данную программу.
Решением Ленинского районного суда г.Ярославля от 28.03.2023г., вступившим в законную силу 21.07.2023г., постановление мэрии г. Ярославля от 10 декабря 2021 года № 1124 «О признании дома аварийным и подлежащим сносу и о его расселении», с учетом изменений, внесенных постановлением мэрии г. Ярославля от 27 апреля 2022 года № 377, в части установления срока расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...>, в 2030 году, признано незаконным. Мэрия г. Ярославля обязана изменить срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <...>, определив его не позднее 01 сентября 2024 года.
Согласно п.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Поскольку снос многоквартирного дома 7 по пр-ту Ленина осуществлен не был, 14.02.2024г. мэрией г.Ярославля принято постановление №117 «Об изъятии для муниципальных нужд г.Ярославля земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, Ярославская область, городской округ г.Ярославль, <...>, жилых и нежилых помещений».
Согласно данному постановлению от 14.02.2024г. №117 мэрией г.Ярославля принято решение
- изъять для муниципальных нужд г.Ярославля земельный участок, площадью 3044 кв.м. с кадастровым номером 76:23:050209:1 из земель населенных пунктов с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу у поименованных в постановлении собственников, в том числе:
ФИО1 – 25/3044 долей в праве собственности на земельный участок,
ФИО3 – 17/3044 долей в праве собственности на земельный участок,
ФИО2 – 23/3044 долей в праве собственности на земельный участок,
- изъять для муниципальных нужд города Ярославля следующие жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме <адрес>, являющемся аварийным и подлежащим сносу, в том числе:
квартиру №, находящуюся в долевой собственности у ФИО1 – 58/122 долей, у ФИО6 – 32/61 доли в праве собственности на указанную квартиру;
квартиру №, находящуюся в долевой собственности у ФИО7 – 13/87 долей, у ФИО2 – 27/87 долей, у ФИО8 – 9/87 долей, у ФИО9 – 18/87 долей, у ФИО3 – 20/87 доле в праве собственности на указанную квартиру.
В соответствии со ст.239 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (п.3). Аналогичное положение содержится в ч.2 ст.32 ЖК РФ. Данные правила установлены статьей 279 ГК РФ, из п. 6 которой следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).
По смыслу ст.ст.279, 281 ГК РФ, ст.ст.56.7 – 56.9 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, процедура изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости предполагает осуществление ряда последовательных мероприятий, которые завершаются заключением соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
До настоящего времени соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с ФИО1, ФИО2, ФИО3 не заключено.
В связи с чем, истцами организована оценка изымаемых объектов недвижимости с привлечением независимого оценщика ООО «ЯР-Оценка».
Согласно отчетам от 25.07.2025г. ООО «ЯР-Оценка» размер возмещения составляет:
- для ФИО3 - 2 079 400 рублей, из которых 1 902 300 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 177 100 рублей - размер убытков (отчет № 126/2025),
- для ФИО1 – 3 223 900 рублей, из которых 3 046 800 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 177100 рублей - размер убытков (отчет № 127/2025),
- для ФИО2 - 2 745 200 рублей, из которых 2 568 100 рублей -рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 177 100 рублей - размер убытков (отчет № 128/2025).
В силу ст.ст.56.2, 56.10 ЗК РФ, ч.1 ст.32 ЖК РФ обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.
Поскольку постановлением мэрии г. Ярославля от 14.02.2024 №117 принадлежащее истцам недвижимое имущество изъято для муниципальных нужд г. Ярославля, в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 с мэрии г. Ярославля за счет казны муниципального образования г.Ярославля подлежит взысканию материальное возмещение за изымаемое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.06.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, согласно которым при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В ходе рассмотрения дела мэрией г.Ярославля представлен «Отчет от 25.07.2025г. №2025-598.1 об оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, а также убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием», выполненный ООО «Компания Стандарт Оценка» на основании муниципального контракта, заключённого с МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля.
Согласно данному Отчету от 25.07.2025г. №2025-598.1 размер возмещения ФИО1 за изымаемое имущество составляет 2 296 777 рублей, из которых 2 198 680 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 98097 рублей - размер убытков; размер возмещения ФИО2 составляет 1 723 446 рублей, из которых 1 625 349 рублей - рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 98097 рублей - размер убытков, размер возмещения ФИО3 составляет 1 302 059 рублей, из которых 1 203 962 рублей -рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом земельного участка, 98097 рублей - размер убытков (том 2 л.д.9).
Ходатайств о назначении судебной экспертизы с целью определения размера выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, сторонами не заявлено.
В этой связи, оценивая представленные сторонами доказательства в обоснование размера выкупной цены изымаемых объектов недвижимости, суд полагает необходимым исходить из отчетов, выполненных ООО «ЯР-Оценка» № 126/2025 (в отношении ФИО3), № 127/2025 (в отношении ФИО1) и № 128/2025 (в отношении ФИО2), поскольку данные отчеты отражают наиболее реальную рыночную стоимость изымаемых объектов недвижимости, с учетом всех убытков, которые понесут собственники.
При этом суд принимает во внимание, что указанные заключения выполнены оценщиком ООО «ЯР-Оценка» ФИО10 с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в них дан анализ рынка недвижимости, раскрыты и аргументированы примененные методы, отражена последовательность исследования. При проведении оценки объектов недвижимости оценщиком применялся сравнительный подход, который представляет совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами - аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах. Образование и квалификация оценщика подтверждены представленными документами.
Суд также учитывает, что отчеты выполнены оценщиком ФИО10 в отношении конкретных объектов оценки – жилых помещений истцов. В разделе 2 каждого из отчетов № 126/2025, № 127/2025, № 128/2025 приведено описание объекта оценки (квартир №), с указание характеристик местоположения объектов оценки, характеристик оцениваемого земельного участка, характеристик здания (жилого дома). При этом описание объектов оценки, приведенное оценщиком ФИО10, является более точным, подробным и детальным, в сравнении с отчетом ООО «Компания Стандарт Оценка».
Из отчета ООО «Компания Стандарт Оценка» видно, что осмотр объектов оценки (квартир) внутри не проводился, в связи с чем состояние оцениваемых объектов принято, как требующее косметического ремонта. Однако на страницах 48-81 отчета представлены фотографии жилых помещений (комнат), из которых видно, что в комнатах проведен косметический ремонт, объекты находятся в хорошем состоянии, в ремонте не нуждаются.
При характеристике здания (страница 46 отчета) оценщиком указан материал стен дома – иные, тогда как жилой дом имеет кирпичные стены, также оценщик относит жилой дом, 1932 года постройки к массовому жилью советской постройки, тогда как жилые дома, построенные в довоенные годы, отнесены к жилью старого фонда.
Указанные обстоятельства привели к применению понижающих корректировок на недостоверный материал стен, недостоверное состояние оцениваемых объектов и, как следствие, к занижению стоимости оцениваемых объектов.
В пункте 11.3 страницы 116 отчета ООО «Компания Стандарт Оценка» выбор и обоснование подхода к оценке рыночной стоимости объекта оценки оценщик проводит в соответствие с утратившим силу 14.04.2022г. Федеральным стандартом оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным Приказом Минэконом развития России от 20.05.2015г. №297.
В тоже время оценщиком ФИО10 в разделе 4 каждого из отчетов № 126/2025, № 127/2025, № 128/2025 приведено подробное описание процесса оценки на основании действующих общих Федеральных стандартов оценки, специальных Федеральных стандартов оценки, приведен расчет рыночной стоимости жилых помещений истцов (квартир) сравнительным подходом, а также подробное обоснование вносимых корректировок.
В отчете ООО «Компания Стандарт Оценка» отсутствует анализ рынка земельных участков под многоквартирную жилую застройку, к которым относится оцениваемый земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1. Оценщиком не определен сегмент рынка, к которому относится земельный участок, не приведен анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен оцениваемый объект, не приведен анализ основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, с приведением интервалов значений этих факторов, не сделаны выводы относительно рынка недвижимости в сегментах, необходимых для оценки объекта.
Тогда как оценщиком ФИО10 в разделе 4.3.2 каждого из отчетов № 126/2025, № 127/2025, № 128/2025 детально приведены применяемые методы оценки объекта недвижимости (земельного участка), в таблице приведен расчет рыночной стоимости земельного участка с обоснованием вносимых корректировок, влияющих на стоимость оцениваемого объекта недвижимости.
Таким образом, при определении подлежащего взысканию размера возмещения, суд полагает необходимым исходить из представленных истцами доказательств. Отчеты, выполненные ФИО10, являются ясными, полными, подробными, позволяют установить выводы оценщика, не содержат в себе каких-либо противоречий. Указанная в отчетах стоимость объектов недвижимости, по мнению суда, является наиболее актуальной и наиболее соответствует ее реальной рыночной стоимости.
Исходя из изложенного, с ответчика - мэрии города Ярославля подлежит взысканию возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в соответствие с отчетами № 126/2025, № 127/2025, № 128/2025, выполненными оценщиком ФИО10
- в пользу ФИО3 в размере 2 079 400 рублей (в том числе за 20/87 доли в праве собственности на квартиру №19 - 1 712 100 рублей, 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок - 190 200 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием -177 100 рублей),
- в пользу ФИО2 - в размере 2 745 200 рублей (в том числе стоимость 27/87 доли в праве собственности на квартиру № - 2 310 800 рублей, стоимость 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок - 257 300 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 177 100 рублей),
- в пользу ФИО1 – в размере 3 223 900 рублей (в том числе стоимость 58/122 доли в праве собственности на квартиру № - 2 767 100 рублей, стоимость 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок - 279 700 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием - 177 100 рублей).
При этом, доводы ответчика об отсутствии в бюджете г. Ярославля целевых средств на выплату компенсации собственникам жилых помещений в доме по адресу: № не могут служить основанием для освобождения от исполнения обязательств, связанных с реализацией прав граждан при изъятии у них недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Так же в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг оценщика в пользу каждого истца 25 000 рублей. Данные расходы были связаны с обращением с иском в суд, подтверждаются материалами дела, а поэтому подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов полностью.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
По делу установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 понесли расходы на оплату услуг адвоката Беляковой А.Л. каждая по 20 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №1285 от 08.08.2025, №1284 от 08.08.2025, №1283 от 08.08.2025.
Учитывая обстоятельства, степень сложности дела, его продолжительность, участие представителя в трех судебных заседаниях (13.10.2025, 06.11.2025, 24.11.2025), сложность и объем проведенной представителем работы, принимая во внимание удовлетворение требований истцов в полном объеме, суд полагает, что расходы по оплате услуг представителя следует взыскать в заявленной сумме 20 000 рублей в пользу каждого из истцов, что будет в полной мере соответствовать балансу интересов сторон, степени сложности дела, объему выполненной представителем работы и отвечать требованиям разумности и справедливости.
Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлин при обращении с иском в суд: в пользу ФИО3. - 25055 рублей 80 копеек, в пользу ФИО1 - 32596 рублей 90 копеек, в пользу ФИО2 – 29716 рублей 40 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования г.Ярославля в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 20/87 доли в праве собственности на квартиру №19 и 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, расположенные по адресу: г<адрес>, в размере 2 079 400 рублей, включающем стоимость жилого помещения и земельного участка 1 902 300 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием 177 100 рублей.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) на 20/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г<адрес>, и на 17/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, с признанием права муниципальной собственности на указанные доли жилого помещения и долю в праве собственности на земельный участок.
Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования г.Ярославля в пользу ФИО3 (паспорт гражданина РФ №) расходы на оплату услуг оценщика в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 25055 рублей 80 копеек.
Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 27/87 доли в праве собственности на квартиру № и 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, расположенные по адресу: <адрес> размере 2 745 200 рублей, включающем стоимость жилого помещения и земельного участка 2 568 100 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием 177 100 рублей.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) на 27/87 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес>, и на 23/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, с признанием права муниципальной собственности на указанные доли жилого помещения и долю в праве собственности на земельный участок.
Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) расходы на оплату услуг оценщика в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 29716 рублей 40 копеек.
Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) возмещение за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество: 58/122 доли в праве собственности на квартиру № и 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 3 223 900 рублей, включающем стоимость жилого помещения и земельного участка 3 046 800 рублей, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием 177 100 рублей.
После выплаты указанной суммы прекратить право собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на 58/122 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: г. <адрес> и 25/3044 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 76:23:050209:1, с признанием права муниципальной собственности на указанные доли жилого помещения и долю в праве собственности на земельный участок.
Взыскать с мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) за счет казны муниципального образования г. Ярославля в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) расходы на оплату услуг оценщика в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 32 596 рублей 90 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Л.Г.Красильникова