УИД: 42RS0№-70
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
14 октября 2025 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд иском к МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка, в котором просит признать за ней право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением, расположенным по адресу: <****>
Исковые требования мотивированы тем, что она является нанимателем комнаты в квартире по адресу: <****>, вселена в 1998 г. на основании поселительного талона, выданного Администрацией г. Новокузнецка, который впоследствии был утерян. Она обратилась в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о предоставлении копии документов, подтверждающих ее право на вселение в указанное жилое помещение, однако получила письменный ответ о том, что сведения о выдаче ордера на жилое помещение отсутствуют, по информации МБУ «Дирекция ЖКХ» договор социального найма не заключался. С момента вселения и до настоящего времени она зарегистрирована и проживает в указанной комнате, являющейся ее единственным жильем, оплачивает коммунальные слуги и социальный наем, обеспечивает сохранность жилого помещения. Лицевой счет открыт на ее имя, в поквартирной карточке она указана как наниматель. За все время проживания в комнате никто ее право на проживание и пользование не оспаривал. Признание за ней права пользования жилым помещением на условиях социального найма позволит ей в дальнейшем при расселении дома получить другое жилое помещение взамен утраченного.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по доводам и основаниям, изложенным в иске. Истец суду пояснила, что в 1997 г. приехала в г. Новокузнецк из Казахстана, обратилась в Администрацию г. Новокузнецка за предоставлением жилья. В спорное жилое помещение в общежитии она была вселена в 1998 г. на основании поселительного талона, выданного Администрацией г. Новокузнецка, который она отдала заведующей общежитием при вселении.
Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка в суд не явился, извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принятии решения на основании представленных доказательств.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела.
Выслушав позицию стороны истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, а также ч.1 ст. 61 ЖК РФ, действующей в настоящее время, пользование жилыми помещениями осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.
Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
В силу ст. 53 ЖК РСФСР, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.
В силу ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, площадью 13,3 кв.м., в общежитии по адресу: <****>, зарегистрирована в нем по месту жительства 24.04.1998, что подтверждается поквартирной карточкой, из которой также следует, что в период с 16.09.1994 по 30.11.2010 в этой же комнате в качестве нанимателя также была зарегистрирована М. (л.д. 8).
Согласно сведениям Управления Росрееста, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных в отношении ФИО1 правах на какое-либо недвижимое имущество.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что на момент ее вселения в комнате проживала М., которая потом выселилась, а ФИО1 до настоящего времени непрерывно с момента вселения продолжает проживать в спорном жилом помещении, являющимся для нее единственным жильем.
02.06.2025 ФИО1 обратилась в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о предоставлении копии документов, подтверждающих ее право на вселение в жилое помещение по адресу: <****>
Письмом от 23.06.2025г. № 3047 ФИО1 сообщено, что на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от 25.12.2009 № 3368 «О переводе общежитий в разряд жилых домов» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <****>, переведен в разряд жилых домов с заключением договоров найма жилых помещений муниципальным бюджетным учреждением «Дирекция ЖКХ города Новокузнецка» (далее - МБУ «Дирекция ЖКХ») с гражданами, проживающими в жилых помещениях многоквартирного дома. На основании заключения межведомственной комиссии по оценке и признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции распоряжением администрации города Новокузнецка от 09.03.2022 №286 многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. На территории Новокузнецкого городского округа переселение граждан из аварийного жилого фонда завершается в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 №199» (далее - Региональная программа). Многоквартирный дом в перечень многоквартирных домов Региональной программы не включен.
В связи с тем, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу после 01.01.2017, то переселение граждан из многоквартирного дома, обеспечение порядка и условий реализации жилищных прав правообладателей жилых помещений многоквартирного дома при изъятии земельного участка для муниципальных нужд будет производиться после принятия новой региональной программы. В Управлении по учету и приватизации жилых помещений Администрации г. Новокузнецка отсутствуют сведения о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: <****> по информации МБУ «Дирекция ЖКХ» договор социального найма в отношении жилого помещения не заключался (л.д. 7).
Письменным уведомлением № М-465 от 21.08.2025 МБУ «Дирекция ЖКХ» отказано в заключении договора социального найма с ФИО1 в связи с тем, что общежитие по адресу: <****> признано аварийным, в связи с чем, у МБУ «Дирекция ЖКХ» отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма (л.д. 6).
Истец проживает в спорном жилом помещении непрерывно с --.--.----., никуда не выезжала, несет бремя содержания жилого помещения, лицевой счет открыт на ее имя, она оплачивает жилищные и коммунальные услуги, в том числе, за социальный наем.
Допрошенная в качестве свидетеля П. пояснила суду, что проживает в общежитии по адресу: <****> комната была предоставлена ей в связи с работой в АО «Органика». У нее были утеряны документы на вселение, она их восстанавливала. С ФИО1 знакома с 1998 г., когда та вселилась в комнату № общежития, проживает в комнате постоянно до настоящего времени, никуда не выезжала. Ее комната и комната, где живет ФИО1 расположены на одном этаже.
Свидетель С. суду пояснила, что проживает по адресу: <****> с 1993 г., ее документы на вселение потеряла комендант общежития, и ей пришлось восстанавливать их через суд. С ФИО1 она знакома примерно с 1997-1998 г., когда та заселилась в общежитие в комнату №, и постоянно с момента вселения в ней проживает, никуда не выезжала.
Показаниям допрошенных свидетелей суд доверяет, поскольку они последовательны, взаимно подтверждают и дополняют друг друга. Данные показания свидетелей суд считает относимым и допустимым доказательством согласно ст. 67 ГПК РФ.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что собранными по делу доказательствами подтверждается, что истец была вселена в комнату в общежитии, расположенном по адресу: <****> на законных основаниях Администрацией г. Новокузнецка, до настоящего времени проживает в ней, несет расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, то есть, исполняет права и обязанности нанимателя квартиры.
Спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования. Доказательств наличия каких-либо претензий к истцу в отношении спорного жилого помещения суду не представлено, жилое помещение является единственным ее местом жительства. Ответчик не оспорил законность вселения и проживания ФИО1 в спорном жилом помещении. Иных обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.
Поскольку истец приобрела право пользования жилым помещением до вступления в силу ЖК РФ на основании ордера, но не заключила договор социального найма, данное обстоятельство не меняет характер правоотношений, связанных с пользованием жилым помещением на условиях социального найма, и не лишает ее права пользования этим жилым помещением, в том числе реализовывать права связанные с последствиями признания дома аварийным и подлежащим сносу.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признании за истцом права пользования жилым помещением по адресу: <****>1 на условиях договора социального найма.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к МБУ «Дирекция ЖКХ» города Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма удовлетворить.
Признать за ФИО1 №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <****>, на условиях договора социального найма.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2025 г.
Судья Е.Н. Сальникова