УИД 77RS0008-02-2024-002644-81

№2-1882/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ПАО «ТРАНСКА......аповичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ответчику Койч...аповичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что 22.12.2021 между Публичным акционерным обществом «Транскапиталбанк» (ТКБ БАНК ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>...45 от 22.12.2021 в соответствии с Индивидуальными условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов. В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере сумма сроком на 204 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Ответчика Предмета залога - жилого помещения – квартиры, состоящей из 3-ех комнат, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:1...2. Согласно условиям Кредитного договора Ответчик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученную сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по Кредитному договору в сроки и на условиях, предусмотренных этим договором. В соответствии с п. 4 Условий кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составляет 11,29 % годовых. В том же пункте сторонами были согласованы и предусмотрены основания для применения увеличенной процентной ставки за пользование кредитом в размере 12,29% годовых (в частности, при условии не исполнения Заемщиком, предусмотренных Кредитным договором обязательств по личному и имущественному страхованию). Порядком, установленным условиями п. 3.2. ЕДБО предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в Условиях кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п. 3.3 ЕДБО является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами в приложении к Кредитному договору - Графике платежей. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита, в силу п. 6 Условий Кредитного договора составил сумма Банк полностью выполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита в размере сумма 22.12.2021 на банковский счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету Ответчика (№ ...). В день заключения Кредитного договора 22.12.2021 г. ответчик заключил Договор купли-продажи на приобретение указанной квартиры с фио. Данный договор 29.12.2021 г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Согласно п. 1.2., 1.5. Договора купли-продажи, указанная Квартира была приобретена Ответчиком за счет собственных и заемных средств, предоставленных ему по Кредитному договору, и находится в залоге у Банка. В связи с тем, что покупка квартиры Ответчиком была произведена с использованием, предоставленных ему Банком кредитных средств, Росреестром 29.12.2021 г. зарегистрировано право залога (ипотеки) Банка на квартиру Ответчика (номер государственной регистрации ипотеки 77:1...2-77/072/2021-15). В соответствии с ЕДБО (раздел «Термины и определения»), п.1.6 Договора купли-продажи права Займодавца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, подлежат удостоверению Закладной, составляемой Заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном Кредитным договором порядке и в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно Закладной, выданной Залогодержателю 29.12.2021 г., квартира, принадлежащая Ответчику на праве собственности, обременена ипотекой в силу закона (в обеспечение интересов Банка по Кредитному договору), о чем в Закладной 29.12.2021 г. Росреестром сделана соответствующая запись о регистрации ипотеки за № 77:1...2-77/072/2021-15. Ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению суммы основного долга и процентов за пользование кредитом, установленные условиями Кредитного договора. Допущенные Ответчиком нарушения, в соответствии с п.п. 4.4.3., 4.4.4. ЕДБО, являются основанием для полного досрочного истребования суммы кредита, процентов за пользование кредитом, сумм неустоек/штрафов, предусмотренных Кредитным договором и обращения взыскания на Предмет залога. Принимая во внимание, указанные выше обстоятельства длительного неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, Истцом в адрес Ответчика 20.12.2023 г. были направлены требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по Кредитному договору в срок до 22.01.2024. До настоящего времени указанные требования Ответчиком не исполнены, от контактов с Банком Ответчик уклоняется. При нарушении сроков возврата Кредита и/или процентов по кредиту (п. 12 Условий Кредитного договора) Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора. По состоянию на 24.01.2024 просроченная задолженность по Кредитному договору составила сумма, в том числе: − сумма просроченного основного долга – сумма; − сумма просроченных процентов – сумма; − сумма текущих процентов – сумма; − пени по кредиту – сумма; − пени по процентам - сумма; − пени по процентам на просроченную ссуду – сумма Согласно Заключения об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость Предмета залога на дату оценки 01.02.2024 г. составляет сумму в размере сумма Принимая во внимание размер задолженности Ответчика перед Истцом сумма по состоянию на 24.01.2024 г. - сумма неисполненного Ответчиком, обеспеченного ипотекой обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости квартиры (Предмета ипотеки). Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору <***>...45 от 22.12.2021 по состоянию на 24.01.2024 в размере сумма, в том числе: сумма просроченного основного долга сумма; сумма просроченных процентов сумма; сумма текущих процентов сумма; пени по кредиту сумма; пени по процентам сумма; пени по процентам на просроченную ссуду сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (за имущественные исковые требования о взыскании задолженности), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма (за неимущественные исковые требования об обращении взыскания на предмет залога); в целях погашения задолженности ФИО1 в пользу перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору <***>...45 от 22.12.2021 обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество – квартиры, состоящей из 3-ех комнат, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:1...2, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере сумма, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга ФИО1 перед ТКБ БАНК ПАО по кредитному договору <***>...45 от 22.12.2021 в размере задолженности на дату удовлетворения требований ТКБ БАНК ПАО (на дату погашения задолженности), включая: сумма просроченного основного долга сумма; сумма просроченных процентов по состоянию на 24.01.2024 г. сумма; сумма текущих процентов по состоянию на 24.01.2024 г. сумма; пени по кредиту по состоянию на 24.01.2024 г. сумма; пени по процентам по состоянию на 24.01.2024 г. сумма; пени по процентам на просроченную ссуду по состоянию на 24.01.2024 г. сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере 14,79 % годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с 25.01.2024 до даты полного погашения ФИО1 суммы основного долга по кредитному договору <***>...45 от 22.12.2021. - сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,02% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 25.01.2024 до даты полного погашения ФИО1 суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору <***>...45 от 22.12.2021.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив исковое заявление, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.819, ст.820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Судом установлено, что 08.08.2012 между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК) и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <***>...45 от 22.12.2021, по условиям которого ФИО1 был предоставлен кредит в сумме сумма на срок 204 месяца, по ставке 11,29 % годовых (л.д.29-32).

Сумма кредита в размере сумма была перечислена 22.12.2021 Банком на банковский счет Ответчика, что подтверждается выпиской по счету Ответчика (№ ...).

Порядком, установленным условиями п. 3.2. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов предусмотрено, что за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты. Проценты начисляются на фактический Остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в Условиях кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование кредитом согласно п. 3.3 является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Конкретные суммы и сроки выплат по кредиту, включая размер и сроки подлежащих уплате процентов за пользование кредитом, были согласованы Сторонами в приложении к Кредитному договору - Графике платежей. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита, в силу п. 6 Условий Кредитного договора составил сумма

В силу п.4.4.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Кредитные обязательства Заемщика перед Банком обеспечены ипотекой принадлежащей Заемщику квартиры, находящейся по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:1...2. Права Банка как залогодержателя удостоверены Закладной. Залоговая стоимость Квартиры, определенная в закладной, составляет сумма. Ипотека Квартиры в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: номер государственной регистрации ипотеки № 77:1...2-77/072/2021-15, дата государственной регистрации ипотеки 29.12.2021 г.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения предусмотренных Кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно допустив просрочки.

В адрес Заемщика было направлены требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, до настоящего момента требование Банка Заемщиком не исполнено.

Согласно расчету задолженности, выписке по счету, выписке по счету, графику погашения кредита, заявлению-анкете, платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, в связи с чем образовалась задолженность, общая сумма которой составила сумма, в том числе: − сумма просроченного основного долга – сумма; − сумма просроченных процентов – сумма; − сумма текущих процентов – сумма; − пени по кредиту – сумма; − пени по процентам - сумма; − пени по процентам на просроченную ссуду – сумма

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга, неустойки, ответчиком требования истца не оспорены.

Статья 330 ГК Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании суммы долга в размере сумма

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:1...2, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных в п. 4.4.4 Кредитного договора.

В соответствии п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 337 ГК РФ и п. 1 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» определяют, что, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ и п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации

имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключения об оценке имущества от 01.02.2024 г., рыночная стоимость Предмета залога составляет сумма

Между тем, как указано в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.

Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).

В данном случае начальная продажная цена предмета залога определена в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, таким образом, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, определенной отчетом оценщика в размере сумма

Суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, поскольку ответчик систематически нарушал сроки внесения периодических платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору, который был обеспечен залогом объекта недвижимости (ипотекой).

Оснований для установления заявленного истцом порядка погашения задолженности из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу «ТКБ БАНК» ПАО суд не усматривает, поскольку истцом требований о взыскании с ответчика задолженности на дату фактического исполнения решения суда не заявлено.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере сумма.

Учитывая удовлетворение исковых требований ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», оснований для взыскания с истца в пользу ответчика понесенных им расходов по оплате услуг представителя не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКА......аповичу о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТКБ БАНК ПАО просроченную задолженность по кредитному договору <***>...45 от 22.12.2021 по состоянию на 24.01.2024 в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Койч...аповичу недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер: 77:1...2, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере сумма, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 января 2026 года.

Судья Н.А. Большакова