№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку - здание подземной автостоянки,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы просят признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в равных долях по 1/14 на самовольную постройку — здание подземной автостоянки, общей площадью 480,9 кв.м., расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
Исковое заявление мотивировано тем, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцами подписаны договоры на долевое участие в строительстве подземной автостоянки на земельном участке, расположенном по адресу: с ООО «Бест плюс». Во исполнение условий договора, граждане произвели оплату, что подтверждается квитанциями и справками ООО «Бест плюс». По условиям подписанного договора ООО «Бест плюс» обязуется предпринять все меры, необходимые для обеспечения завершения строительства, сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию и передать место в подземной автостоянке в собственность по акту приема-передачи. В ДД.ММ.ГГГГ г.г. ООО «Бест плюс» построена подземная парковка рядом с домом по адресу: . Указанное обстоятельство подтверждается ответом ООО «Бест плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. №. Подземная автостоянка передана гражданам, что подтверждается списком владельцев машино-мест на подземной парковке на территории ТСЖ «Белоснежка» на ДД.ММ.ГГГГ. Но акты приема-передачи мест в подземной парковке не оформлены. Неоднократные претензии, обращения, жалобы граждан с требованиями к ООО «Бест плюс» передать документы, необходимые для оформления гаражей и паркинга в собственность, не дали результата (ответ ООО «Бест плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. №). Республиканская служба государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия, Министерство строительства и модернизации жилищно- коммунального комплекса Республики Бурятия, ГАУК РБ «Государственный архив Республики Бурятия», Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ на запрос о предоставлении копии разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию гаражных боксов и подземной парковки сообщили, что указанными документами не располагают. В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ сообщил, что разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию и другая документация на вышеуказанный объект Комитетом не выдавалась, проектно-сметная или иная документация в Комитете отсутствует. Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ также сообщил, что в соответствии с ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство должно быть получено до начала строительства объекта капитального строительства. Поскольку объект капитального строительства возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., выдача разрешения на строительство не предоставляется возможной, как и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Выдача заключения о соответствии градостроительных норм не входит в компетенцию Комитета по строительству. Ц. умер в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти №. Его супруга Ц. уступила свое право требования и продала парковочное место ФИО7, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.Б. уступил свое право требования по договору долевого участия ФИО3 Н. уступил свое право требования ФИО13, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., списком владельцев парковки на территории ТСЖ «Белоснежка». Я. уступила свое право требования ФИО6, что подтверждается договором купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.Д. уступила свое право требования ФИО12, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.Я.. уступил свое право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Я. уступил свое право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, что подтверждается распиской об уступке прав. Б. уступила свое право требования по договору долевого участия ФИО6, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.К. уступила свое право требования по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 (ФИО17) А., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Правопритязания третьих лиц в отношении подземной парковки отсутствуют. Кадастровым инженером Ц. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому здание подземной автостоянки общей площадью 480,9 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных -1, материал стен - бетон.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители истцов ФИО14, ФИО15 исковые требования уточнили, просят признать право общей долевой собственности истцов, за исключением З. по 1/14, а З. - 3/14 на самовольную постройку - здание подземной автостоянки, общей площадью кй.м., расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как предусматривает п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В судебное заседание представлены договоры заключенные между истцами и ООО «Бест Плюс» на долевое строительство подземной автостоянки на земельном участке, расположенном по адресу: .
Однако данные договоры не прошли государственную регистрацию, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
ДД.ММ.ГГГГ между Я.. (продавец) и ФИО9 (покупатель) заключен договор купли – продажи с рассрочкой платежа подземной автостоянки, находящейся по адресу: ., площадью кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. между Я. (продавец) и ФИО16 (покупатель) заключен договор купли – продажи машино-места находящегося по адресу: ., место в подземном паркинге 12.
ДД.ММ.ГГГГ. между Н. (Даритель) и ФИО1 (Одаряемый) заключен договор дарения машино-места, по условиям которого даритель безвозмездно передает во владение одаряемому, а одаряемый принимает в дар от дарителя во владение недвижимое имущество – 1/15 доли подземного паркинга находящегося по адресу: ., площадью 20 кв.м.
К. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. передала свои права по договору участия в долевом строительстве ФИО17
ДД.ММ.ГГГГ. между Б.(продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли - продажи машино-места, находящееся по адресу: ., место 3.
Решением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ФИО18 к ООО "Бест плюс" о защите прав потребителя оставлены без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ (Арендодатель) и ОООО «Бест-Плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенный по адресу: , площадью кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ
Решением Комитета по управлению имуществом и землепользованию за № предоставлен в аренду сроком на 6 месяцев ООО «Бест-Плюс», земельный участок площадью кв.м., не обремененный публичным сервитутом (категория земель- земли поселений, кадастровый №), расположенный по адресу: , для размещения здания, принадлежащего ООО «Бест-Плюс» на праве собственности.
Согласно строительно-техническому экспертному заключению № АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» несущие и ограждающие конструкции объектов исследования на момент проведения технического обследования обеспечивают устойчивость и надежность в эксплуатации, угроза обрушения отсутствует, а состояние конструкций и построек в целом не угрожает жизни, безопасности и здоровью граждан.
Как следует из ответа Министерства строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса РБ от ДД.ММ.ГГГГ., предоставление проектной и разрешительной документации на строительство объекта, расположенного по адресу: РБ, сообщает об отсутствии в распоряжении такой документации на бумажном носителе и в электронном виде.
Согласно ответу Комитета по строительству от ДД.ММ.ГГГГ. за №, в целях получения Градостроительного плана земельного участка необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации , расположенному по адресу:
Как следует из расписки Я., последний получил наличные денежные средства в сумме руб. за продажу машино-места по адресу: , место №, в рамках договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Государственный архив РБ сообщает, что в находящихся на хранении документах сведений и наличии проектной документации, разрешений на строительство и вводе в эксплуатацию и перепланировке нежилого здания, расположенного по адресу: РБ, , не имеется, что следует из ответа от ДД.ММ.ГГГГ. б/н. Такой же ответ дан Республиканской службой государственного строительного и жилищного надзора Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. за №-р утвержден проект межевания территории в целях образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № по .
Комитет сообщает, что правоустанавливающие документы, проектная документация на земельный участок с кадастровым номером № в архиве Комитета отсутствуют.
Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ. за № ООО СЗ «Бест плюс» подтверждает, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. построены гаражи и подземная парковка с привлечением средств по договорам долевого участия, по адресу: . Кадастровый номер земельного участка № Документы, подтверждающие право на земельный участок; документы, подтверждающие, принятие мер к получению разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию; участие граждан в строительстве гаражей и парковки; проектная документация на многоквартирный жилой дом, гаражи и парковку; информация об организации, подготовившей проектную документацию; схема планировочной организации земельного участка, чертежи и другие документы, в которых упоминается о строительстве гаражей и парковки отсутствуют, в связи с истечением сроков хранения.
Я. уступил право требования по договору долевого участия в строительстве подземной парковки, расположенной по адресу: , заключенному с ООО «Бест плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11, что подтверждается требованием уступки прав.
Согласно сообщению ООО «Бест плюс» от ДД.ММ.ГГГГ. исполнение обязательств по передаче гаражей в собственность ФИО19 сегодня не представляется возможным ввиду того, что в 2004г. на их возведение застройщиком не было получено разрешение на строительство.
Как следует из справок представленных суду, истцами произведена оплата за место в паркинге по адресу: .
В пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и иные охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается строительно-техническим заключением эксперта АО «Российский государственный центр инвентаризации учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации» Б. № от ДД.ММ.ГГГГ
Кадастровым инженером Ц. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому здание подземной автостоянки общей площадью 480,9 кв.м., количество этажей
- 1, в том числе подземных -1, материал стен - бетон.
Объект возведен на земельном участке с кадастровым номером № в установленном законом порядке, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, прав и законных интересов третьих лиц его создание не нарушает, в связи с чем требования истцов о признании за ними права собственности, подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РБ в ), ФИО2 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по РБ в ), ФИО3 (паспорт №, выдан МВД по РБ ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт № выдан МВД по РБ, ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, (паспорт № выдан ОВД ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (паспорт № выдан ОВД , ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ОВД ), ФИО8 (паспорт №, выдан ОУФМС России по РБ в , ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 (паспорт №, выдан ОВД , ДД.ММ.ГГГГ), ФИО10 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ), ФИО11 (паспорт №, выдан ОВД , ДД.ММ.ГГГГ), ФИО12 (паспорт №, выдан Октябрьским РОВД , ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в равных долях по 1/14 и ФИО6 с долей в праве в размере 3/14 на самовольную постройку – здание подземной автостоянки, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Денисова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ