72RS0014-01-2022-008036-26

Дело № 2-6446/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 10 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Беликовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванными требованиями, мотивируя их тем, что 17.01.2022 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, по условиям которого, стороны договорились, что они обязуются в срок до 28.02.2022 включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей. В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения. Задаток в размере 100 000 рублей получены ответчиком 17.01.2022. Согласно п.6.10 соглашения о задатке, В случае если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения. Банком ВТБ (ПАО) принято отрицательное решение в выдаче ипотечного кредита, в связи с тем, что объект недвижимости не подходит требованиям банка. Отказ Банка в выдаче ипотечного кредита произошел ввиду неисполнения ответчиком возложенных на нее законом обязанностей, в связи с чем она обязана вернуть задаток в двойном размере. Просит взыскать денежные средства в сумме 200 000 рублей, в том числе: 100 000 рублей сумма задатка, 100 000 рублей сумма за нарушение условий соглашения о задатке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом зяалении. Просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2-4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 и 2 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ч.2 ст.381 ГК РФ, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

На основании п. 3 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что 17.01.2022 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, по условиям которого, стороны договорились, что они обязуются в срок до 28.02.2022 включительно выполнить взятые на себя обязательства по соглашению и заключить договор по оформлению права собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: квартира по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 5 000 000 рублей.

В доказательство заключения договора по оформлению права собственности и обеспечение его исполнения покупатель передает, а продавец принимает в качестве задатка, сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с покупателя платежей, в рамках данного соглашения. (п.1.2 Соглашения о задатке)

Согласно п.6.8 Соглашения о задатке, стороны согласовали, чьл в качестве покупателя в договоре по оформлению права собственности будет выступать ФИО2.

Задаток в размере 100 000 рублей получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к соглашению о задатке от 17.01.2022, по условиям которого, стороны пришли к соглашению изменить п.1.1. Соглашения о задатке и изложить его в следующей редакции: «Стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 15.03.2022 исполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению права собственности».

В силу п.6.4 соглашения о задатке, Стороны согласовали, что в случае отказа одного из собственников от заключения договора по оформлению права собственности, настоящее соглашение расторгается, продавец возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Согласно п.6.10 соглашения о задатке, в случае если сумма одобренных кредитных средств окажется ниже требуемой, либо в случае отказа Банка покупателю в выдаче ипотечного кредита для приобретения вышеуказанного объекта недвижимости, настоящее соглашение расторгается, Продавец возвращает покупателю сумму задатка в течение 3 календарных дней с момента расторжения настоящего соглашения.

03.03.2022 банком принято отрицательное решение в связи с тем, что объект недвижимости не подходит требованиям Банка, что подтверждается сообщением от 09.03.2022.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, предусмотрены ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сумма задатка в размере 100 000 рублей подлежит возвращению истцу в двойном размере, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 200 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310, 380,395,421,429,454 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98,100, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ФИО1 (№) двойную суму задатка по соглашению о задатке от 17.01.2022 в размере 200 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.М. Баева

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2022.

Судья О.М. Баева