УИД50RS0№-39

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Трифаненкова А.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования местами общего пользования.

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО2, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обязанность не чинить ему препятствия в пользовании общим имуществом в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, <адрес>-2, <адрес>, помещением кухни, ванной комнаты, санузла, обязать ответчиков привести кладовую в соответствии с планом БТИ, произведя демонтаж штрафа (кладовой), убрать личные вещи из мест общего пользования, прекратить содержание домашних животных в квартире, взыскании судебных расходов в размере 120 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел в собственность комнату площадью 18 кв. м, на 4-м этаже в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, <адрес>-2, <адрес>. В жилом доме имеются места общего пользования: туалет, ванная, кухня и коридор. Ответчиками самовольно произведена перепланировка в указанной квартире, а именно демонтировано помещение кладовой, в связи с чем доступа у истца в данное помещение не имеется, чем препятствует ему в пользовании общим имуществом жилого помещения. Кроме того, ответчик, применяя физическое воздействие, препятствует истцу в пользовании общим имуществом, находящемся на кухне, в ванной комнате и санузле, а также ответчики содержат в жилом помещении животных.

Истец ФИО3 в судебном уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО8, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражения от ответчиков в суд не поступали. При таких обстоятельствах суд, с учетом мнения истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО9 в судебном заседании пояснил, что ФИО3 знает около 25 лет, находятся в дружеских отношениях. ФИО3 проживает в поселке Столбовая, в коммунальной квартире, занимает крайнюю комнату. В квартире по соседству с ФИО3 проживает женщина с мужчиной и животными. У ФИО3 он был в квартире месяц назад. Его соседка содержит кошку и собаку. ФИО3 кухней пользуется. ФИО3 предложил разобрать шкаф, который стоял напротив ванны и туалета. Шкаф встроенный. Они стали разбирать шкаф, на что соседка сказала, что шкаф сделал некий Паша, которого он не видел и лично не знаком.

Выслушав истца и ответчика, допросив свидетелей, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

В силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) также закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу ч. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Судом установлено, ФИО3 является собственником комнаты № в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, <адрес>-2, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.06.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН /л.д.16/.

Собственником комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Чехов, <адрес>-2, <адрес> является ответчик-ФИО2

Согласно ответа на запрос суда ОМВД России по г.о. Чехов в указанной квартире проживает ФИО4 и ФИО10 /л.д.46-47/

При этом согласно выписки из домовой книги в комнате 9,8 кв.м. зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 /л.д.68/.

Как следует из акта осмотра <адрес>-2 от 14.10.2022г., составленного сотрудниками МП «ЖКХ <адрес>( управляющей компании), места общего пользования в указанной квартире находятся удовлетворительном состоянии. Животные закрыты в комнате /л.д.93-94/

Согласно технического паспорта на <адрес>, указанное жилое помещение состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения -51,1 кв.м., из нее жилая-32,1 кв.м., комнаты площадью 18 кв.м., комнаты 14,1. кв.м. а также коридора площадью 8,7 кв.м., кухни-7,6 кв.м., туалета-0,8 кв.м., ванной-2,0 кв.м., лоджии-2,2 кв.м. /л.д.63-66/. Так же в техническом паспорте указано на изменение жилой площади помещения с 27,8 кв.м. до 32.1 кв.м. и подсобной площади с 23,3 кв.м. до 19 кв.м. связано с перепланировкой. Разрешение на перепланировку не предъявлено. При этом согласно представленного поэтажного плана четвертого этажа <адрес>-2 площадь комнаты принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО2 составляет 9,8 кв.м.

Как следует из пояснений истца ФИО3 порядок пользования местами общего пользования между сособственниками жилых комнат в квартире - сторонами по делу - не определен.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обязании ответчика ФИО2 как собственника жилой комнаты № привести кладовую в комнате 6 <адрес> в соответствии с поэтажным планом ГБУ МО «МОБТИ» 4 этажа <адрес>, поскольку в результате указанной перепланировки уменьшен размер общего имущества коммунальной квартиры, что в силу части 2 статьи 41 ЖК РФ возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире, однако перепланировка общего имущества с собственником комнаты площадью 18 кв.м. ФИО3 согласована не была, нарушено его право на пользование спорной частью коридора, в том числе право доступа к находящемуся в общем пользовании помещения кладовой ( шкафа)

Также принимая во внимание, что, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств чинения ему ответчиками препятствий в пользовании местами общего пользования в <адрес>-2, в том числе нахождение в жилой комнате ответчиков домашних животных ( кошек, собак ) приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований об определении порядка пользования помещением кухни, ванной комнаты, санузла, обязании ответчиков убрать личные вещи из мест общего пользования, прекратить содержание домашних животных в квартире.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, суд в порядке ст. 100 ГПК РФ, суд, учитывая степень сложности настоящего гражданского дела, объем оказанных услуг и временные затраты представителей истца суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО11 в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 привести кладовую в комнате 6 <адрес> в соответствии с поэтажным планом ГБУ МО «МОБТИ» 4 этажа <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии путем подачи в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения.

В апелляционном порядке решение может быть обжаловано ответчиком в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.В. Трифаненкова