Решение по делу № 2-3094/2022 от 20.06.2022 - о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения.

Гражданское дело №

27RS0004-01-2022-003572-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Чорновол И.В.,

при секретаре судебного заседания Панченко П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края» о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения, мотивируя тем, что спорное жилое помещение было изначально предоставлено АО «Краснореченский комбинат хлебопродуктов» Присяга (Данковой) А.Б. матери ФИО1, ФИО4, бабушке ФИО2, ФИО3) в 1971 году, в связи с работой в указанной организации, при этом ордер либо направление на вселение не сохранились. Истцы были вселены в <...> с рождения в качестве членов семьи ФИО5 С момента вселения в спорное жилое помещение истцы пользуются всеми правами и исполняют обязанности, установленные жилищным законодательством для нанимателя жилого помещения и членов их семьи. Полагают, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. В 1997 году ФИО5 умерла. Спорное жилое помещение находится в оперативном управлении ответчика. В апреле 2022 года истцы обратились к ответчику с просьбой заключить договор социального найма и признать ФИО1 нанимателем жилого помещения, однако, истцам в этом было отказано. В связи с чем, истцы просят суд признать за ними право пользование квартирой № в г. Хабаровске на условиях договора социального найма; признать ФИО1 нанимателем жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.

Ответчик КГКУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд своего представителя не направил. До судебного заседания от представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд считает, исковые требования истцов подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно лицевому счету от 04.05.2022 в . зарегистрированы по постоянному месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке нанимателем жилого помещения . значится ФИО5, которая снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из архивной справке от 26.04.2022 следует, что ФИО6 состояла в трудовых отношениях с Открытым акционерным обществом «Краснореченский комбинат хлебопродуктов» с 05.04.1971 по 25.03.1997.

Согласно справке с КГБУ «Хабкрайкадастр» от 21.04.2022 следует, что правообладателем жилого являлось Акционерное общество открытого типа «Краснореченский комбинат хлебопродуктов».

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение предоставлялось ФИО5 в связи с трудовыми отношениями с ОАО «Краснореченский комбинат хлебопродуктов».

Согласно сведениям с КГБУ «Хабкрайкадастр» и Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 21.04.2022 г. данные о зарегистрированных правах собственности на объекты недвижимого имущества за истцами отсутствуют.

Согласно техническому паспорту жилого помещения – от ДД.ММ.ГГГГ, квартира изолированная, состоит из 4-х комнат, общей площадью 60,4 кв.м., жилой 44,0 кв.м., подсобной 16,4 кв.м.

Судом установлено, что жилое помещение – . в на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № закреплено на праве оперативного управления за КГУ «Государственный жилищный фонд Хабаровского края».

Родственные отношения истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с ФИО6 подтверждены материалами дела.

Согласно ст. 5 ФЗ «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, право пользования жилым помещением возникает у гражданина с момента вселения в жилое помещение на правах члена семьи.

Оценив доказательства в совокупности, суд считает, что истцы были вселены в спорную квартиру в соответствии с требованиями ст. 54 ЖК РСФСР, и проживая в квартире с момента регистрации вместе с матерью и бабушкой, как члены семьи нанимателя приобрели право пользования спорной квартирой по договору социального найма, начиная с 1989 года.

Статьей 672 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

В случае смерти нанимателя ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя право требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма.

Таким образом, правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, являются по характеру и содержанию имущественными, в связи с чем, после смерти нанимателя эти правоотношения правопреемство допускают. Правопреемниками в этом случае становятся члены семьи, проживающие в жилом помещении. Если таковых к моменту смерти нанимателя не окажется, то правопреемником является наймодатель, к которому после смерти нанимателя возвращается право распоряжаться этим жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании, истцы проживают в жилом помещении с момента регистрации и по настоящее время, за данный период времени истцы с жилого помещения не выселялись, иных мест жительства у них не имеется.

Согласно ст. 101 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры ФИО7, служебные жилые помещения предназначались для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 г. № ФЗ-189 «О порядке введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношению по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 г. № 1301, государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

Кроме того, суд учитывает, что требования к истцам о выселении из вышеуказанного жилого помещения никем не предъявлялись, а также то, что в настоящее время они не могут быть выселены из занимаемого ими жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающей, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 2 статьи 92 Жилищного кодекса РФ включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно положениям п.п.12,15 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утв. Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. № 42, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – не имеет статуса служебного жилого помещения, следовательно, исковое требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое требование о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подано в суд обоснованно, и оно подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о признании членом семьи нанимателя, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Поскольку судом установлено, что наниматель жилого помещения умер, истец ФИО1 просит признать её нанимателем жилого помещения, при этом остальные члены семьи не возражают против этого, то суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Краевому государственному казенному учреждению «Государственный жилищный фонд Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании нанимателем жилого помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением – квартирой № в городе Хабаровске на условиях договора социального найма.

Признать ФИО1 нанимателем в городе Хабаровске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.В. Чорновол Мотивированное решение изготовлено 27.06.2022 года.