Дело № 2-100/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» февраля 2023 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Примерова А.В.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационной записи № ** от ** ** **,

установил:

ФИО1 (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту ответчик) об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационной записи № ** от ** ** **.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимости – квартиры по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, которая была им приобретена на основании договора купли-продажи от ** ** **. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в Починковском БТИ ** ** **. При обращении в МФЦ ... с заявлением о постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет, как ранее учтенный и регистрации права собственности, истцу поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, поскольку на указанную квартиру в ЕГРН содержатся актуальная запись о праве собственности иного лица, которым оказалась Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области, внесенная ** ** **. Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области на заявление истца об исключении указанного объекта недвижимости из реестра муниципальной собственности, было отказано с указанием, что зарегистрированное право в ЕГРН может быть оспорено только в судебном порядке.

Просит аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационную запись № ** от ** ** **.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от ** ** ** прекращено производство по гражданскому делу в части исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № ** и обязать Администрацию муниципального образования «Починковский район» Смоленской области передать истцу указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении исковые требования поддержали в части аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационную запись № ** от ** ** **. Также просили взыскать с ответчика госпошлину в размере 300 руб.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В письменном заявлении исковые требования ФИО1 аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационную запись № ** от ** ** **, считают обоснованными, в связи с чем признают их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В письменном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ** ** **, удостоверенного нотариусом Починковского нотариального округа К., зарегистрированного ** ** ** в Починковском БТИ, ФИО1 купил у Щ., Щ., Щ., принадлежавшую последним на праве общей долевой собственности (по 1/3 доле) на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном или муниципальном жилищном фонде, выданного ----- ... ** ** ** № **-р, зарегистрированного в Починковском БТИ ** ** **, квартиру общей площадью 50,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., является собственником указанного объекта недвижимости (л.д. 15).

Согласно справке, выданной Починковским производственным участком Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № ** П от ** ** **, жилое помещение – квартира № **, расположенная по адресу: ..., имеет общую площадь ----- кв.м (разница в площади – 2,8 кв.м за счет балкона), на дату технической инвентаризации ** ** **, инвентаризационная стоимость квартиры составляет ----- рублей. Данная квартира на праве частной собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ** ** ** (л.д. 18).

Таким образом, с ** ** ** у истца ФИО1 возникло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

** ** ** ФИО2, как представитель истца ФИО1, действующий по доверенности (л.д. 7), обратился в МФЦ ... с заявлением о постановке на кадастровый учет, принадлежащего истцу ФИО1 объекта недвижимости - ..., и регистрации права собственности, которое было направлено в Территориальный отдел Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области (г. Починок).

** ** ** межмуниципальным Починковским отделом Управления Росреестра по Смоленской области ФИО1 и его представителю ФИО2 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что при проведении правовой экспертизы документов, выявлены причины, препятствующие проведению государственной регистрации права собственности, поскольку в ЕГРН содержит актуальную запись о праве собственности иного лица, внесенную ** ** **. Рекомендуется в судебном порядке установить правообладателя объекта (л.д. 9, л.д. 10).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области от ** ** **, объект недвижимости – квартира с кадастровым № **, который присвоен ** ** **, расположена по адресу: Российская Федерация, ..., имеет площадь 48,4 кв.м. Правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование Починковское городское поселение ... (собственность № ** от ** ** ** (л.д. 16-17).

** ** ** ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования «Починковский район» Смоленской области с заявлением, в котором просил исключить из реестра муниципальной собственности, согласно выписке из ЕГРН квартиру, расположенную по адресу: ..., в связи с тем, что на данную квартиру имеется договор купли-продажи от ** ** **, зарегистрированный в установленном законом порядке, нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ (л.д. 13).

** ** ** Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области на обращение ФИО1 был направлен ответ, из которого следует, что зарегистрированное в ЕГРН право может быть оспорено только в судебном порядке (л.д. 14).

Указанные обстоятельства явились основанием для инициирования ФИО1 иска к Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 4, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.С учетом вышеприведенных правовых норм, а также оценив собранные по делу доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что собственником жилого помещения – ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, является истец ФИО1, что подтверждается копией договора купли-продажи от ** ** **, представленной истцом в материалы дела. Данный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Починковском БТИ ** ** **, реестровая книга № **, инвентарное дело № **, стр. 10 и является бесспорным доказательством, подтверждающим право собственности истца на указанную квартиру, начиная с ** ** **.

При этом, Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области не оспаривает, что спорное жилое помещение ошибочно было включено в реестр муниципальной собственности и ** ** ** было зарегистрировано в собственность муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области, о чем внесена соответствующая регистрационная запись № ** от ** ** ** в ЕГРН, поскольку о собственнике спорного жилого помещения, коим по договору купли-продажи от ** ** ** является ФИО1, Администрации муниципального образования « ...» ... не было известно. В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости у истца зарегистрировано ** ** ** в установленном законом порядке, Администрация муниципального образования «Починковский район» ... признала исковые требования об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационной записи № ** от ** ** **, в соответствии с которой за муниципальным образованием Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области зарегистрировано право муниципальной собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационной записи 67№ ** от ** ** **, в соответствии с которой за муниципальным образованием Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области зарегистрировано право муниципальной собственности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего иска в суде, за муниципальным образованием Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области с ** ** ** зарегистрировано право муниципальной собственности, а у истца право собственности на спорный объект недвижимости возникло ранее (** ** **), суд полагает необходимым прекратить права собственности муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области на жилое помещение – ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационную запись № ** от ** ** **.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, оплаченная истцом при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия -----) удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования Починковского городского поселения Починковского района Смоленской области на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, и аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимость регистрационную запись № ** от ** ** **.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ИНН -----) в пользу ФИО1 (паспорт серия -----) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Примеров