РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания Рогожине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4862/25 по иску ООО «СЗ Парковый» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СЗ Парковый» обратилось в суд с иском, в котором просит суд с учетом уточнений устранить препятствия в пользовании земельным участком №... путем прекращения права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровым номером №..., исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО1 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровым номером №..., исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровым номером №....

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «СЗ Парковый» является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес

Как следует из иска, в настоящее время земельный участок используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка, получено разрешение на строительство, ООО «СЗ Парковый» осуществляется строительство многоквартирного жилого дома.

В 2023 году ФИО1 обратилась с Октябрьский районный суд адрес с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 199 кв.м., расположенный по адресу: адрес, пер. Парковый, 8, мотивируя иск наличием права собственности на ? доли жилого дома, расположенного по тому же адресу.

Требования ФИО1 были обоснованы тем, что в 1998 году она приобрела ? долю в жилом доме, расположенном по адресу: адрес, пер.Парковый, 8, адрес. дата жилой дом сгорел, ФИО1 совместно со своими детьми признана нуждающейся в жилом помещении. В 2022 году ФИО1 решила восстановить часть своего жилого дома и провести кадастровые работы в отношении земельного участка, который располагался под ее частью жилого дома. По результатам кадастровых работ было установлено, что ООО «СЗ Парковый» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3243 кв.м., в этот земельный участок вошел и участок, на котором располагался жилой дом ФИО1

Решением Октябрьского районного суда г. Самары 06.09.2023 по гражданскому делу № 2-2778/2023 ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок площадью 199 кв.м., расположенный по адресу: адрес

Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Самарского областного суда от 01.02.2024 решение Октябрьского районного суда от 06.09.2023 было оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата было отменено, дело было направлено на новое апелляционное рассмотрение в Самарский областной суд.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата решение Октябрьского районного суда г. Самары от дата оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата изменено, из мотивировочной части определения исключены выводы о том, что в силу действующих в юридически значимый период норм земельного законодательства право пользования земельным участком прекращено в связи с невосстановлением жилого дома в установленный срок.

При рассмотрении требований ФИО1 судом было установлено, что дата по адресу: адрес, пер. Парковый, адрес произошел пожар, в результате которого огнем уничтожены жилое строение и домашнее имущество, то есть жилой дом ФИО1 сгорел, новый не построен, что ФИО1 не отрицалось. До пожара дом являлся единым строением и выдел в натуре не производился, до пожара ФИО1 не предпринимала попыток оформить земельный участок под домом в собственность, на местности земельный участок не сформирован, согласно представленным ФИО1 координатам полностью входит в границы принадлежащего ООО СЗ «Парковый» земельного участка.

ООО СЗ «Парковый», в свою очередь, приобрело по договорам купли-продажи земельные участки, которые в результате были преобразованы путем объединения в земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3243 кв.м. Земельный участок на момент приобретения ООО СЗ «Парковый» был свободен от застройки, доказательств обратного суду представлено не было. Договоры купли-продажи в настоящее время не оспорены.

Из материалов дела усматривается, что согласно материалам технической инвентаризации 19.01.2007 здание 1938 года постройки не используется, основные конструктивные элементы отсутствуют. Правообладателями объекта числятся: ФИО2 – ? доли, ФИО7 – ? доли, ФИО9 – ? доли, ФИО10 – ? доли.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 не обращалась за прекращением права собственности на жилой дом, в связи с чем, сведения в ЕГРН о нем сохранились.

Иные лица, являвшиеся ранее собственниками жилого дома: ФИО4 – *** доли, ФИО5 - *** доли, ФИО6 – *** доли - на момент вынесения решения являются умершими. Наследник ФИО8 не представил суду документы, подтверждающие его права на спорный жилой дом.

На момент приобретения ООО «СЗ Парковый» земельных участков, они были свободны от объектов недвижимости, данные обстоятельства также были установлены вступившими в законную силу судебными актами

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН подлежат регистрации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из содержания п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частям 1, 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из положений п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ следует, что объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Вступившими в законную силу судебными актами был установлен факт прекращения существования жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пер. Парковый, адрес кадастровым номером №....

Таким образом, сведения о праве собственности ФИО1 в едином государственном реестре недвижимости не являются достоверными, так как жилой дом сгорел, не существует в зарегистрированных характеристиках.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами.

В силу с п. п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 ГК РФ, и статей 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Поэтому предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования ООО «СЗ Парковый» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ Парковый» удовлетворить.

Устранить препятствия в пользовании ООО «СЗ Парковый» земельным участком №... путем прекращения права собственности ФИО2 на *** долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. адрес с кадастровым номером №....

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером №....

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: адрес с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 10 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025.

Копия верна. Судья: Секретарь: