Решение по делу № 2-297/2023 от 16.03.2023 - о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки.

Дело № 2-297/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2023 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Николаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 данную квартиру. В обоснование иска указал, что в собственности истца находилась квартира на основании договора № № передачи квартиры в собственность граждан от 02.02.2022, после смерти родственников проживает один. Истец является пожилым лицом, имеет психологические расстройства и доход в виде пенсии по старости. Воспользовавшись болезненным состоянием истца, ФИО2 втерся в доверие истца, получил от последнего доверенность для оформления собственности на объект недвижимости в порядке приватизации. После регистрации права собственности на ФИО1, между ним и ФИО2 подписан договор о передаче спорного недвижимого имущества в пользу ответчика. Доверенность, выданная ФИО1 ФИО2, была отменена распоряжением нотариуса 13.04.2022. Истец полагает, что принадлежащее ему имущество выбыло из его владения помимо его воли ввиду того, что он не мог осознавать свои действия и руководить ими в силу имеющегося заболевания.

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая пояснила, что об имеющихся заболеваниях ФИО1 не предупреждал ФИО2, напротив, ФИО2 оказана помощь ФИО1 по покупке квартиры, поскольку соседка пыталась квартиру забрать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы искового заявления, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора № № передачи квартиры в собственность граждан от 02.02.2022, находилась в собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8, 12).

ФИО1 выдана доверенность ФИО2 для оформления собственности на объект недвижимости в порядке приватизации.

16.03.2022 ФИО1 продал квартиру ФИО2 (л.д.9).

Согласно распоряжению ФИО1 №№ от 13.04.2022, доверенность, выданная ДД.ММ.ГГГГ на бланке № ФИО2, отменена (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ, если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость (абз. 2 п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса РФ).

В связи с тем, что истец указал, что при совершении сделки купли-продажи квартиры он не мог понимать значение своих действий вследствие психических заболеваний, определением Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 07.12.2022 по ходатайству представителя истца, назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, производство которой поручено экспертам СПб ГБУЗ «Городская психиатрическая больница №» (л.д. 101-102).

Согласно экспертному заключению №.3817.2 от 27.12.2022, на юридически значимый период ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>. Таким образом, ФИО1 по своему состоянию не мог понимать значение своих действий и руководить ими при подписании договора купли-продажи квартиры от 16.03.2022.

У суда нет оснований не доверять экспертам, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу суду заведомого ложного заключения, равно как нет оснований для назначения повторной или дополнительной экспертизы. Заключение соответствует требованиям закона, эксперты в полном объеме ответили на поставленные вопросы. При этом эксперты указали, чем они руководствовались для производства данной экспертизы. В исследовательской части экспертного заключения эксперты подробно описали исследования, на основании которых сделали свои выводы.

В связи с этим, суд считает возможным принять за основу данное заключение при разрешении настоящего спора.

Учитывая данное заключение, суд приходит к выводу, что во время заключения договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО1 искаженно понимал значение совершаемых им действий, их правовые последствия, не мог руководить своими действиями, что является основанием для признания договора купли-продажи от 16.03.2022 недействительным.

Рассматривая довод представителя ответчика о том, что при оформлении доверенности, нотариусом проверена способность ФИО1 понимать свои действия, суд учитывает, что согласно ст. 43 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 №4462-1), при удостоверении сделок нотариус осуществляет проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, а также наличия волеизъявления заявителей.

Согласно п. 23 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий, устанавливающего объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ ее фиксирования, гражданскую дееспособность гражданина Российской Федерации, достигшего совершеннолетия, нотариус устанавливает в соответствии со ст. ст. 21, 26 - 30 Гражданского кодекса РФ, на основании документа, удостоверяющего личность, подтверждающего его возраст. Таким образом, нотариус определяет дееспособность физического лица по возрасту, указанному в документе, удостоверяющем личность, и также в ходе личной беседы. Если у нотариуса появились сомнения в способности лица осознавать фактический характер своих действий или руководить ими, а сведений о признании лица недееспособным не имеется, нотариус откладывает совершение соответствующего нотариального действия.

Таким образом, проверка дееспособности доверителя нотариусом в отсутствие специальных познаний в области медицины и без проведения соответствующего исследования не свидетельствует о том, что ФИО1 на момент выдачи доверенности действительно понимал значение своих действий и руководил ими. При таких обстоятельствах довод о том, что суд не принял во внимание, что способность понимать ФИО1 свои действия была проверена нотариусом при подписании доверенности, не может быть принят во внимание и отклоняется.

Применяя последствия недействительности сделки, суд приходит к выводу, что спорная квартира должна быть возвращена в собственность ФИО1

Судом не усматривается возможность возврата денежных средств, уплаченных ФИО2 за приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> у ФИО1, поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи от 16.03.2022.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 16 марта 2022 года между ФИО1 и ФИО2, с последующим аннулированием соответствующих записей в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 23.03.2023.

УИД 78RS0005-01-2022-004975-30