Дело № 2-1810/2025
УИД 37RS0007-01-2025-003120-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2025 года гор. Кинешма, Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Долинкиной Е.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Л.И.,
с участием представителя истца Администрации г.о. Кинешма – ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Кинешма к ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,
УСТАНОВИЛ :
Администрация г.о. Кинешма обратилась в Кинешемский городской суд с исковым заявлением о взыскании арендной платы и пени, уточнив исковые требования, к ФИО5, к ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, который обосновала следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Кинешма и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № (далее по тексту - «Договор») сроком на 20 лет, согласно которому арендатору предоставлен земельный участок площадью 7 098 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый № для размещения нежилых зданий склада и конторы.
Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
На спорном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами № (склад) и № (русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская).
В нежилом здании с кадастровым номером № (склад) расположены помещения с кадастровыми номерами: № и №.
Помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности несовершеннолетней ФИО1
В нежилом здании с кадастровым номером № (русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская) расположены помещения с кадастровыми номерами: №; №, №, №, №.
Помещения с кадастровыми номерами №, № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности ФИО1
Законными представителями несовершеннолетней ФИО1 являются ФИО5 и ФИО3
В настоящее время у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком.
При заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор и Арендодатель согласовали все существенные условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок ее уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен. Так как договор аренды земельного участка подписан, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям «Договора», волеизъявление сторон направлено на возникновение арендных правоотношений.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма ответчику направлялись уведомления по арендной плате за «Участок».
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику выставлена претензия по задолженности арендной платы за пользование земельным участком, в которой предлагалось в добровольном порядке в десятидневный срок погасить образовавшуюся задолженность. Претензия ответчиком не получена, конверт был возвращен по истечении срока хранения отправителю - администрации.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за участок в сумме 813340,42 руб. Расчет пени на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчету составляет 98328,65 руб.
С учетом уточнения исковых требования просит суд взыскать с ФИО1 в лице законных представителей ФИО5 и ФИО3 в пользу Администрации городского округа Кинешма задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период 2022 - 2024 годы в размере 235178,37 руб., в том числе задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 121644,18 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате в размере 113534,19 руб.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО7
Представитель истца Администрации г.о. Кинешма ФИО2 исковые требования поддержала с учетом уточнения исковых требований. Просит взыскать с ФИО5, ФИО3, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка и пени, в солидарном порядке.
Ранее представитель истца ФИО8, участвуя в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их. Дополнительно пояснила, что задолженность до настоящего времени не погашена. Перезаключение договора аренды не требуется, если произошел переход права собственности на объекты недвижимости, в частности которые расположены на земельном участке. Произвести раздел земельного участка в натуре не представляется возможным, поскольку на данном земельном участке в одном здании расположены два объекта недвижимости, у которых разное разрешенное использование, и которые принадлежат двум собственникам. Если здание имеет двух собственников, земельный участок равноценно разделить не возможно. Кроме того, ответчики с таким заявлением в Администрацию не обращались. Пояснила, что из представленного суду расчета видно, что арендная плата начисляется за разные помещения, сведения о которых взяты из Росреестра, расчет произведен пропорционально площадям собственника.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ показал, что с исковыми требованиями не согласен, по основаниям, указанным в письменных возражениях, просил применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме (л.д. 122-123, 136-137). Пояснил, что как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Кинешма и ФИО6 был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 20 лет, согласно которому арендатору ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым № площадью 7 098 кв.м., по адресу: <адрес>А, для размещения нежилых зданий. Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет. Как следует из условий договора, ФИО6 обязана не позднее 13 сентября и 15 ноября каждого года производить арендные платежи в размере базового размера арендной платы 2,85 руб. (на 2001 г.) за 1 кв.м. х 4 (7 098 кв.м. х 2,85 руб. = 20229,30 руб. + 1335,13 руб. (5,5 % с НДС). Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.160 ГК РФ). На основании ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Как следует из содержания договора № он заключен на определенный, срок, т.е. ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор аренды прекращен в связи с истечением его срока действия, не пролонгирован с ФИО6, не заключался с ФИО5 и ФИО3, последние не согласовали существенные условия договора аренды. В этой связи взыскание арендной платы и пени как штрафных санкций по договору, по которому истек срок его действия и незаключенного с ФИО5 и ФИО3 является незаконным.
Указывает, что в производстве Кинешемского городского суда Ивановской области находится гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г.о. Кинешма к ФИО7, по которому требования аналогичны, сумма задолженности равнозначна. Таким образом, Администрация г.о. Кинешма пытается взыскать дважды задолженность и пени в одном и том же размере с разных лиц.
Представил свой расчет взыскания арендной платы, согласно которому размер задолженности по арендной плате за период с 2022г. по 2025г. составляет 25806,12 руб. Требования о взыскании пени не признает, так как вины ответчика нет, требований об оплате не было, квитанции не выставлялись.
Также пояснил, что они хотели выкупить 1/2 долю земельного участка расположенного под зданием, но им было отказано. Второй собственник данный участок забрал себе. С аналогичным вопросом обращались в Росреестр, где им было отказано, после чего обратились с жалобой на бездействие, на которую ответа не получили. Не возражает против размера земельного участка 748,8 кв.м., представленного истцом, за него готовы заплатить и платить налог за здание.
Ответчик ФИО3, ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ как третье лицо в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию ответчика ФИО5 Пояснила, что согласно требований законодательства РФ к эксплуатации зданий и сооружений собственник нежилого здания обязан обеспечивать обслуживание территории в пределах пяти метров от здания, включая уборку и устранение опасных ситуаций. Кроме того, договор аренды заключался с ФИО6, срок действия договора 20 лет. С ними никто договор не заключал, хотя они самостоятельно обращались в Администрацию с таким требованием. Договор с ними не пролонгировался, существенные условия договора не согласовывались. Согласно технического паспорта здание было построено в 1982 году. ФИО6 в право собственности вступила ДД.ММ.ГГГГ. Сам договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть сначала было здание, потом к нему земельный участок. Но когда межевали земельный участок, включили туда и само здание, как бы обременив его этой землей. ФИО5, когда занимался предпринимательской деятельностью, просил выделить отдельно земельный участок, без учета здания. Исковые требования не признает в полном объеме, так как договор с ними не заключался. Просит в случае, если суд примет решение о взыскании с них задолженности, учесть расчет представленный ответчиком ФИО5
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее участвуя в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал, пояснил, что земельный участок имеет забор, он стоит на территории, ранее на этом участке была стоянка для автомобилей. Ответчик ФИО5 ни за что не платит.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
На основании Постановления Главы Администрации города Кинешма № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Кинешма и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № площадью 7 098 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, для размещения нежилых зданий склада и конторы, на срок 20 лет (л.д. 9-11, 12).
В соответствии с пунктом 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере базового размера арендной платы, установленного в сумме земельного налога плюс 5,5 % с НДС.
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, путем перечисления на указанный счет в договоре.
Пунктом 2.4 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор и Арендодатель согласовали все существенные условия, а именно: размер и местонахождение земельного участка, размер арендной платы, порядок её уплаты, договор подписан сторонами без разногласий и дополнений, в установленном законом порядке не оспорен. Так как, договор аренды земельного участка подписан, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям «Договора», волеизъявление сторон направлено на возникновение арендных правоотношений.
Постановлением Главы Администрации городского округа Кинешма №-п от ДД.ММ.ГГГГ произведена смена разрешенного использования земельного участка кадастровый номер № по <адрес>, <адрес> с «размещением нежилых производственных зданий» на «размещение нежилого двухэтажного здания конторы под русскую баню, сауну, кафе-бар, парикмахерскую» (л.д. 15).
Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7 к ФИО5 о разделе общего имущества - двухэтажного нежилого здания и здания склада, встречному иску ФИО5 к ФИО7 о разделе здания склада произведен раздел нежилого здания - русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская, находящегося по адресу: <адрес>, литера А, - общей площадью 413,5 кв.м.
Постановлено: выделить в собственность ФИО7 часть строения находящегося по адресу: <адрес>, литера А, - состоящую из помещений первого этажа: помещение №, площадью 10,3 квадратных метра, вновь образованное помещение № площадью 3,05 квадратных метра, помещения первого этажа: № площадью 2,8 квадратных метра, № площадью 7,5 квадратных метра, № площадью 8,2 квадратных метра, № площадью 8,5 квадратных метра, № площадью 5,5 квадратных метра, № площадью 1,7 квадратных метра, № площадью 2,3 квадратных метра, № площадью 6,7 квадратных метра, № площадью 6,4 квадратных метра, № площадью 5,7 квадратных метра, № площадью 13,6 квадратных метра, № площадью 5,8 квадратных метра, № площадью 2,4 квадратных метра, № площадью 4,1 квадратных метра, № площадью 34,2 квадратных метра, № площадью 12,6 квадратных метра, № площадью 25,8 квадратных метра, № площадью 5,7 квадратных метра, - а всего общей площадью 172,5 квадратных метра, что составляет 42/100 доли всего нежилого здания - русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская.
Выделить в собственность ФИО5 часть строения находящегося по адресу: <адрес>, - состоящую из помещений первого этажа: № площадью 13,35 квадратных метра, №, площадью 6,4 квадратных метра, № площадью 2,5 квадратных метра, № площадью 15,6 квадратных метра, - и помещений второго этажа: № площадью 15,6 квадратных метра, № площадью 14,7 квадратных метра, № площадью 103,1 квадратных метра, № площадью 4,9 квадратных метра, № площадью 2,5 квадратных метра, № площадью 10,2 квадратных метра, № площадью 13,9 квадратных метра, а всего общей площадью 240,65 квадратных метра, что составляет 58/100 доли всего нежилого здания - русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская (на плане выделяемая часть окрашена в красный цвет) (л.д. 71-83).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ивановского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО7 – без удовлетворения (л.д. 84-87).
Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположены здания: с кадастровым номером № (склад, площадью 1092,7 кв.м.) и № (русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская, площадью 413,5 кв.м.) (л.д. 43-46, 47-50).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании с кадастровыми номером № (склад) расположены помещения:
с кадастровым номером №, площадью 508,2 кв.м., местоположение: <адрес>, помещение №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кинешемского городского суда Ивановской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ;
с кадастровым номером №, площадью 584,5 кв.м., местоположение: <адрес>, помещение № (л.д. 51-53, 54-55).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом здании с кадастровым номером № (русская баня, сауна, кафе-бар, парикмахерская) расположены нежилые помещения:
с кадастровым номером №, площадью 159,5 кв.м., местоположение: <адрес>, помещение №;
с кадастровым номером № площадью 13,3 кв.м., местоположение: <адрес>, пом. №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кинешемского городского суда Ивановской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ;
с кадастровым номером <адрес>, площадью 227,3 кв.м., местоположение: <адрес>, пом. №; №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 на основании Договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и решения Кинешемского городского суда Ивановской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ;
с кадастровым номером №, площадью 13,4 кв.м., местоположение: <адрес>, пом. №; №;
с кадастровым номером №, площадью 172,5 кв.м., местоположение: <адрес>, пом. №, принадлежащий на праве собственности ФИО7, на основании решения Кинешемского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57, 58-60, 61-64, 65-66, 67-70).
Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее-ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Таким образом, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Пунктом 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» установлено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
ФИО5 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 93).
Согласно ч. 1 ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей.
Согласно ч. 1 ст. 21 ГК РФ способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В силу ч.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 названной статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
В соответствии с ч. 3 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 26 ГК РФ.
По смыслу положений закона в их взаимосвязи обязанность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка за несовершеннолетнего ребенка, являющегося собственником нежилых помещений в зданиях, которые расположены на арендуемом земельном участке, несут его родители.
В настоящее время у Арендатора образовалась задолженность по арендной плате за пользование данным «Участком».
В статье 3 Федерального закона от 25.01.2001 г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. Осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа, согласно п.п. 26 п. 1 Устава муниципального образования «Городской округ Кинешма», относится к вопросам местного самоуправления городского округа Кинешма.
Одним из основных принципов земельного законодательства в Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (п. 7 ч. 1 ЗК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
ДД.ММ.ГГГГ исх. № ответчику ФИО5, как законному представителю несовершеннолетней ФИО1 выставлена претензия по задолженности арендной платы за пользованием земельным участком, в которой предлагали в добровольном порядке в 10-ти дневной срок погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 13).
Довод ответчиков о том, что истец пытается взыскать задолженность по договору аренды дважды в одном размере с разных лиц, судом отклоняется. Из представленного истцом суду копии искового заявления Администрации г.о. Кинешма к ФИО7 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ответчиком ФИО7 на праве собственности зарегистрированы нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>:
с кадастровым номером № площадью 584,5 кв.м., местоположение: <адрес>, литер <адрес> помещение №;
с кадастровым номером 37:25:020442:106, площадью 172,5 кв.м., местоположение: <адрес>, пом. №. Исковое заявление принято к производству, делу присвоен номер № (л.д. 115-121).
Таким образом, истец обратился в суд с требованием о взыскании с каждого собственника объектов недвижимости арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых они являются.
Другие доводы стороны ответчиков также судом отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм материального права, в частности отсутствие договора аренды земельного участка с ФИО1, не выставление ей квитанций за аренду значения не имеют, поскольку переход права собственности на объекты недвижимости влечет за собой право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости; рассматриваемый земельный участок не разделен, поэтому расчет арендной платы производится исходя из пропорции площади помещения в собственности и земельного участка.
Истцом суду представлен информационный расчет, согласно которому задолженность ответчика по оплате арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 121644,18 руб., пени на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 113534,19 руб. (л.д. 135). Данный расчет проверен, судом признается правильным.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО5, ФИО3, как законные представителя несовершеннолетнего арендатора земельного участка, не вносившие своевременно арендную плату, допустили образование задолженности по арендной плате за указанный период.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункта 2.4 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку просрочки в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, требование истца о взыскании неустойки по договору является обоснованным.
Оснований для снижения размера неустойки (пени) не установлено.
Таким образом, учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации г.о. Кинешма в полном объеме.
В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В силу п. 1 ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
Соответственно, на родителях ФИО1, как на законных представителях лежит обязанность по погашению задолженности.
Учитывая, что судом привлечены к участию в деле оба родителя, с учетом положений приведенных выше норм права, взысканная судом сумма подлежат взысканию в равных долях.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 98 ГПК РФ).
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч.1 ст. 103 ГПК РФ).
Поскольку истец при обращении в суд освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 8 055 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета городского округа Кинешма (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации городского округа Кинешма (№, №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ФИО13 (№), ФИО4 ФИО14 (№), действующих в интересах несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации городского округа Кинешма задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121644,18 руб., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113534,19 руб., а всего в размере 235178 (двести тридцать пять тысяч сто семьдесят восемь) рублей 37 копеек, в равных долях, по 1/2 доли.
Взыскать с ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16 в доход бюджета Муниципального образования «Городской округ Кинешма» государственную пошлину в размере 8055 (восемь тысяч пятьдесят пять) рублей, в равных долях, по 1/2 доли.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Е.К. Долинкина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.