РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2022 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6971/22 (77RS0031-02-2022-011548-54) по иску ООО «Жемчужина-Сервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам,
УСТАНОВИЛ:
Истец, в лице ООО «Жемчужина-Сервис», обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным услугам, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчики являются собственниками апартаментов, общей площадью 60,2 кв.м, этаж 2, по адресу: адрес Международный учебно-оздоровительный центр «Жемчужина», корп. Г, Д, апартаменты 35 Д и подсобного помещения, общей площадью 8,3 кв.м, этаж 2, по адресу: адрес Международный учебно-оздоровительный центр «Жемчужина», корп. Г, Д, подсобное помещение 39. ООО «Жемчужина-Сервис» осуществляет управление комплексом «Жемчужина» на основании договора доверительного управления № 2 от 31.12.2014г. В рамках данного договора истец уполномочен самостоятельно формировать цены и тарифы на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации. Приказом генерального директора общества № 33/а от 28.06.2019г., № 22/а от 30.06.2020г., утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории. Между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор оказания услуг от 01.01.2019г., согласно которому истец оказывает ответчику услуги по коммунальному обслуживанию апартаментов, а также услуги по содержанию и охране территории общего пользования, а ответчик оплачивает предоставленные услуги. Ответчики уклоняются от заключения договора на оказание коммунальных услуг и не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, в связи с чем с 01.01.2020г. по 31.10.2021г. у ответчиков образовалась задолженность за апартаменты в размере сумма, за подсобное помещение в размере сумма Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, возвратить излишне оплаченную государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
На основании ч.ч.1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частями 2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с требованиями частей 9, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу положений частей 9.1. – 9.3. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в много-квартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Поскольку отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ и ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст.ст. 153, 155 Жилищного Кодекса РФ. Так, часть вторая статьи 153 предусмотрена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками на праве совместной собственности нежилых помещений, а именно апартаментов, общей площадью 60,2 кв.м, этаж 2, кадастровый номер 50:20:0090218:916, по адресу: адрес Международный Учебно-Оздоровительный Центр «Жемчужина», корп. ГД, апартаменты 35 и подсобного помещения, общей площадью 8,3 кв.м, кадастровый номер 50:20:0090218:945, по адресу: адрес Международный Учебно-Оздоровительный Центр «Жемчужина», корп. ГД, апартаменты 39, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истец на основании договора доверительного управления № 2 от 31 декабря 2014 года, заключенного между ООО ЖК «Жемчужина» и ООО «Жемчужина-Сервис», осуществляет управление комплексом «Жемчужина», в том числе техническую эксплуатацию инженерного оборудования, сетей и коммуникаций, оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества жилого комплекса, организует начисление и сбор платежей на свой расчетный счет за коммунальные услуги, работы по содержанию общего имущества, дополнительные работы и услуги.
По условиям указанного договора ООО «Жемчужина-Сервис» уполномочено самостоятельно формировать цены и тарифы на коммунальные услуги, работы и услуги по содержанию общего имуществ жилого комплекса «Жемчужина», утверждать их приказом по организации.
Приказами генерального директора общества № 33/а от 28.06.2019г., № 22/а от 30.06.2020г., № 62/а от 18.11.2021г. утверждены тарифы на коммунальные услуги, услуги по охране и содержанию территории.
01.01.2009г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор оказания услуг, согласно которому истец оказывает ответчику услуги по коммунальному обслуживанию апартаментов, а также услуги по содержанию и охране территории общего пользования, а ответчик оплачивает предоставленные услуги.
Ответчики не выполняют обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2021 года возникла задолженность за апартаменты в размере сумма, за подсобное помещение в размере сумма
Как следует из материалов дела, приказы директора об утверждении цен на тарифы оказываемых услуг основаны на положениях Федерального закона от 30.12.2004г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», в соответствии с Постановлением правительства РФ от 14.07.2008г. № 520 «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса», Постановления правительства МО от 28.06.2006г. № 572/20 «О мерах по государственному регулированию цен (тарифов) в адрес», распоряжений комитета по ценам и тарифам МО в соответствующие периоды.
В подтверждение факта оказания услуг истцом представлены договор об оказании охранных услуг с дополнительными соглашениями, договор поставки марка автомобиля с дополнительным соглашением, договор транспортировки марка автомобиля, договор на обслуживание лифтов с дополнительным соглашением, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с дополнительным соглашением, договор водоотведения, договор энергоснабжения.
Охрана жилого комплекса является неотъемлемой частью всего комплекса услуг, предоставляемых ООО «Жемчужина-Сервис» владельцам апартаментов и подсобных помещений, что подтверждается договорами с дополнительными соглашениями. ООО «Жемчужина-Сервис» заключило договор на охрану территории. Фактическое предоставление охранных услуг стороной ответчиков не оспорено. Поскольку охрана осуществлялась в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов и подсобного помещения, принадлежащих ответчикам, ответчики фактически получая данную услугу, обязаны возместить понесенные управляющей компанией расходы.
Собственники апартаментов и подсобных помещений в организованном жилом комплексе, имеющем общую территорию, едиными коммуникациями, пользуется инженерными сетями, является потребителем услуг по содержанию инфраструктуры поселка жилого комплекса. Поскольку содержание осуществляется в отношении всей территории жилого комплекса и расположенных на ней объектов, в том числе апартаментов и подсобного помещения, принадлежащих ответчикам, ответчики фактически получая данную услугу, обязаны возместить понесенные управляющей компанией расходы.
Представленный истцом расчет задолженности суд находит верным, оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется.
Доводы ответчиков, указанные в том числе в возражениях относительно ненадлежащего качества оказанный истцом услуг и иные доводы, не могут быть приняты судом в качестве оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (обслуживающая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений…) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как следует из положений ст. 156 ЖК РФ, изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.
Пункт 6 вышеназванных Правил предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт помещения собственникам помещений.
Согласно пункту 7 Правил, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.
Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнения работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Таким образом, действующим законодательством установлен порядок фиксации факта ненадлежащего оказания услуг в виде составления двустороннего акта на основании обращения потребителя, при этом на потребителя возлагается обязанность уведомить исполнителя.
В соответствии с правилами изменения платы за содержание и ремонт помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме не позднее 6 месяцев после соответствующего нарушения. (Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006г.)
Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений об обращении ответчиков к ООО «Жемчужина-Сервис» с заявлениями о составлении акта о не предоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества в соответствии с вышеуказанными Правилами.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено достаточных и достоверных доказательств погашения задолженности в указанном размере.
Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца в ходе судебного разбирательства нашли свое полное подтверждение, тогда как доводы ответчиков достаточными и достоверными доказательствами не подтверждаются.
Несогласие ответчиков с тарифами услуг истца не является основанием для невнесения платы за оказываемые истцом услуги, так как истцом представлены документы, свидетельствующие о фактическом оказании услуг по обслуживанию дома, где расположены нежилые помещения ответчиков, приведены расчеты, подтверждающие обоснованность установленных истцом тарифов. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств в подтверждение их доводов о необоснованности начисления указанных истцом тарифов. Доказательств того, что собственниками помещений дома установлены какие-либо иные тарифы для оплаты оказанных услуг по обслуживанию дома, не представлено.
Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд считает правильным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам за период с 01 января 2020 года по 31 октября 2021 года в размере сумма (сумма (за апартаменты) + сумма (за подсобное помещение), при этом суд принимает во внимание, что указанные исковые требования заявлены истцом без нарушения срока исковой давности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма
В соответствии со ст. 93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.
Излишне уплаченная ООО «Жемчужина-Сервис» государственная пошлина в размере сумма подлежит возвращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно со ФИО1, ИНН <***>, ФИО2, ИНН <***> в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере сумма
Взыскать со ФИО1, ИНН <***> в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать со ФИО2, ИНН <***> в пользу ООО «Жемчужина-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Возвратить ООО «Жемчужина-Сервис» излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение изготовлено 28.10.22 г.