дело № 2-524/2025

УИД 26RS0007-01-2025-000739-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием: истца П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по исковому заявлению П.А. к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

П.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Андроповского муниципального округа, просил суд, признать права собственности на недвижимое имущество:

- гараж, площадью 30,9 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка, <адрес> в границах земельного участка с координатами (н1 (№);

- земельный участок площадью 34 кв.м, ± 2,03 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка <адрес> в границах земельного участка с координатами (н1 (№

В обоснование исковых требований указано, что постановлением главы Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации квартир домов местных Советов" истцу предоставлена <адрес>.

В 1991 году завершено строительство гаража площадью 30,9 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка, <адрес> в границах земельного участка с координатами (н1 (№.

С момента строительства по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом.

Посколькуответчиком отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно указанного земельного участка, под зданием гаража, решить вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

В обоснование заявленных требований, ссылается на положения ст.ст.218, 225, 234 ГК РФ, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В судебном заседании истец П.А., исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.Также указал, что спорное имущество гаражи земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, с.Курсавка, <адрес> – в реестре муниципальной собственности Андроповского муниципального округа не значится. Против удовлетворения заявленных истцом требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением главы Андроповского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации квартир домов местных Советов" истцу предоставлена <адрес> /л.д.12/.

В 1991 году завершено строительство гаража площадью 30,9 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка, <адрес> в границах земельного участка с координатами (№.

С момента строительства по настоящее время истец открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом.

Из содержания представленного истцом технического плана на здание от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект находится в кадастровом квартале №, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село Курсавка <адрес>. Назначение здания: гараж, материалы наружных стен здания –кирпичные; год завершения строительства 1991; площадью 30.9, 1.9.

Из содержания представленного истцом межевого плана на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка - хранение автотранспорта (2.7.1); площадь земельного участка 34 кв.м ±2.03 кв.м., в кадастровом квартале №.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан, при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

В судебном заседании установлено, что истец П.А. обращался в администрацию Андроповского муниципального округа Ставропольского края на основании п. 2,5 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ /ред. От 05.12.2022/ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 25 кв. м, в связи с отсутствием документов, подтверждающих предоставление или иное выделение земельного участка, либо права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. п. 25, 26, 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав", если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана на здание от №, расположенное по адресу: Ставропольский край, Андроповский район, село Курсавка <адрес>. Назначение здания: гараж, материалы наружных стен здания –кирпичные; год завершения строительства 1991; площадью 30.9, 1.9..

Установлено, что строительство гаража завершено в 1991 году, согласно, межевого плана на земельном участке 34 кв.м ±2.03 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка <адрес> в границах земельного участка с координатами (№).

В силу абз. 2 ч. 3 ч. ст. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

На основании совокупности письменных доказательств, представленных в деле, судом установлено, что П.А. является законным владельцем гаража площадью 30,9 кв.м, 1991 года постройки, расположенного в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка, <адрес> в границах земельного участка с координатами (№)и находящийся под ним земельный участок площадью 34 кв.м, ± 2,03 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка <адрес> в границах земельного участка с координатами (н1 №).

С учётом совокупности обстоятельств, установленных в судебном заседании на основании письменных доказательств, а также принимая во внимание, что П.А. владеет гаражом с земельным участком более 18 лет, суд приходит к выводу, что гараж 1991 года постройки и находящийся под ним земельный участок подлежат оформлению в собственность истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.А. к администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

- признать за П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт серии № ОВД Андроповского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ/ право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 30,9 кв.м, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка, <адрес> в границах земельного участка с координатами (№);

- признать за П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, /паспорт серии № ОВД Андроповского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ/ право собственности на недвижимое имущество - земельный участок площадью 34 кв.м, ± 2,03 кв.м., относящийся к землям населённых пунктов, предназначенный для хранения автотранспорта, расположенный в кадастровом квартале с номером № по адресу: Ставропольский край село Курсавка <адрес> в границах земельного участка с координатами (№

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Мотивированное решение составлено 25.12.2025 года.

Судья Д.А.Смыкалов