Гражданское дело №2-838/2025
УИД 09RS0007-01-2025-000985-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2025 года ст. Зеленчукская, КЧР
Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего судьи Петяшина А.А.,
при секретаре судебного заседания Абрековой Д.М.,
с участием:
истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кардоникского сельского поселения, в котором просит признать за ним право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 30,70 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование своего искового заявления, со ссылкой на ст. 218, 225,234 ГК РФ, истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество жилой дом с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в его владение в 2006 году. Дом и земельный участок были приобретены в 2006 году у ФИО3 по договору купли-продажи в простой письменной форме. ФИО3 передала технический паспорт на дом и план земельного участка, схему участка и дома БТИ, экспликацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предыдущий договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО7. В доме проживают совместно он, супруга, совместный ребенок и мать супруги. С 2006 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало и добросовестно, как он предполагал, что владел имуществом как его собственник. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом (площадью 30,70 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №) и земельным участком (площадью 14000 кв.м., кадастровый №), расположенными по адресу: <адрес> как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями. Он исправно платит коммунальные услуги, дом содержит в надлежащем состоянии, им с ООО «Газпром межрегионгаз Черкесск» заключено соглашение, погашен долг за газ, есть листы согласования на опломбировку газа. На доме им полностью заменена крыша. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий об бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет имуществом жилым домом (площадью 30,70 кв.м., дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер
№) и земельным участком (площадью 1400 кв.м., кадастровый №), расположенным по адресу: <адрес> длительной время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика администрации Кардоникского сельского поселения, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Кардоникского сельского поселения не имеет возражений относительно иска.
Представитель третьего лица: Администрации Зеленчукского муниципального района, надлежаще извещенный о времени и месте, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а в случае нарушения прав самостоятельно избирают и способы защиты, обращаясь в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что согласно договора купли продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продал ФИО3 жилой дом, находящийся в <адрес>, представляющий из себя турлучное строение общей полезной площадью 30,7 кв.м., на, расположенный на земельном участка мерою 1100 кв.м.. Указанный дом принадлежал ФИО4 на основании регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанный дом продан на 8 миллионов рублей, которые продавец получила с покупателя. Договор был составлен в 3-х экземплярах, один экземпляр хранился в делах Зеленчукской нотариальной конторы КЧР. В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР настоящий договор подлежал регистрации в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов по месту нахождения жилого дома в БТИ.
Договор прошел регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в БТИ, о чем в реестровую книгу внесена запись под №.
В едином государственном реестре прав на недвижимость не имеется сведения о зарегистрированных правах на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Таким образом, последним собственником указанного имущества являлась ФИО3, у которой как указывает истец ФИО1 он и купил имущество в 2006 году.
ФИО1 считая собственником указанного имущество поставил его на кадастровый учет, жилой дом, площадью 30,70 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №, а земельный участок площадью 1400 кв.м. поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, и ему присвоен кадастровый №.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Газпроммежрегионгаз Черкесск» соглашение о реструктуризации задолженности на использованный газ путем предоставления рассрочки, из п.3 которого следует, что абонент обязуетсяобеспечить погашение задолженности по адресу: <адрес> полном объеме и с соблюдением сроков предусмотренных графиком погашения задолженности.
Также ФИО1 подавал в ООО «Газпроммежрегионгаз Черкесск» заявление о проведении работ по монтажу /демонтажу прибора учета в домовладении по адресу: <адрес>.
Согласно квитанций представленных ФИО1 им производится оплата за коммунальные услуги по адресу: <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил что с истцом – ФИО1, знаком, являются соседями. А. на данный момент проживает в <адрес> точный номер дома не помнит, проживает выше него на пару домов. Проживает там примерно с 2001 года, в это время они и познакомились. Когда он купил дом, ФИО1 там уже проживал. Живет с женой и детьми. Дом находится в поддержанном состоянии, он (истец) за ним присматривает, коммунальные услуги оплачивает. Имеется забор, дом огорожен. Когда был град, он восстанавливал там все, менял крышу, ухаживает за домом. Он единственный человек, который следит за территорией дома, о правопритязаниях на данный дом со стороны других людей он никогда не слышал.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Заявляя требования о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления N 10/22 означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
В пункте 59 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным квартирой подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцами документах в течение последних 20 лет, оплатой налогов, показаниями свидетелей.
Открытость и непрерывность владения истцом как своим собственным земельным участком подтверждается указанием данного адреса во всех заполняемых истцом документах в течение последних 18 лет, получением корреспонденции по указанному адресу, оплатой налогов, показаниями свидетелей.
Из представленных материалов дела судом установлено, что ФИО1 приобрел в 2006 году у ФИО3 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, при этом договор купли-продажи сторонами в письменном виде не заключался, однако ФИО1 на протяжении 20 лет открыто и добросовестно владел имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, третьих лиц, права и интересы которых могут быть затронуты решением суда, не установлено. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. При таких обстоятельствах исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Предъявление истцом заявления в порядке искового производства в данном случае не предоставляет возможным применение положений ст. 100 и ст. 98 ГПК РФ для взыскания с ответчика расходов, связанных с рассмотрением дела.
В данном случае судебные расходы должны быть отнесены на истцов, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против ответчика, не имеющего противоположных с истцом юридических интересов.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Кардоникского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права за ФИО1, <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью 30,70 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд КЧР в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 декабря 2025 года.
Судья Зеленчукского районного суда А.А. Петяшин