Решение по делу № 2-4466/2023 от 29.08.2023

копия

УИД 03RS0005-01-2023-004487-87

дело № 2-4466/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» августа 2023 г. г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы РБ

в составе председательствующего судьи Шаймиева А.Х.

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО3, действующая по доверенности от 20.04.2023 года, с участием представителя ответчика Администрации ГО г. Уфы ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

с участием представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО9 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности в виду приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., на объект незавершённого строительства, общей площадью № кв..м., на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м., расположенные земельном участке по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий истец возвел на земельном участке по адресу: <адрес> жилой дом, общей площадью № кв.м. Все постройки возведены своими силами и на свои средства.

Также на указанном земельном участке истцом возведен гараж, общей площадью № кв.м. и объект незавершенного строительства (НСО), общей площадью № кв.м., гараж, общей площадью № кв.м.

С ДД.ММ.ГГГГ г., по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет истец проживает в указанном жилом доме осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на судебное заседание судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, заранее предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО3, в судебном заседание, исковые требования поддержала полностью, просит удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчиков Администрации ГО г. Уфы, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы ФИО4, в судебном заседание просила суд принять законное, обоснованное решение с учетом материалов дела.

Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО5, в судебном заседание, в удовлетворении исковых требований возражала, по основаниям, изложенным в возражении.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему.

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфы, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., на объект незавершённого строительства, общей площадью 125 кв..м., на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м., расположенные земельном участке по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г., по сегодняшний день, то есть более пятнадцати лет истец проживает в указанном жилом доме осуществляет текущий ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные расходы, что подтверждается чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ, «ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфы с уведомлением о начале строительства жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>. Однако ответа на указанное обращение получено не было.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Администрацию ГО г. Уфы с уведомлением о начале строительства объекта незавершенного строительства, общей площадью 125 кв.м., на земельном участке по адресу: <адрес>. Однако ответа на указанное обращение получено не было.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» и получила технический паспорт домовладения с инвентарным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному техническому паспорту объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>имеют следующие характеристики: жилой дом (Литер А) – двухэтажный, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общая площадь № кв.м., объект незавершенного строительства (Литер Б) – общая площадь 125 кв.м., нежилое здание (гараж) (Литер Г) – общая площадь № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен межевой план в отношении земельного участка по адресу: <адрес> со следующими характеристиками, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился за техническим заключением о состоянии строительных конструкций объектов недвижимости по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «РИА ПЛЮС» жилой дом, общей площадью 67,7 кв.м., объект незавершенного строительства, общей площадью 125 кв.м. и гараж, общей площадью 56,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим действующим нормам, и правилам. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают, не нарушают интересы других лиц.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Октябрьского районного суда была назначена строительно-техническая судебная экспертиза. Проведение экспертизы было поручено ООО «Ассоциация Независимых Экспертов». На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, требованиям строительных, градостроительных норм и правил. Если не соответствует, указать какие нарушения были допущены при возведении данного жилого дома и способы устранения выявленных нарушений.

Ответ: Жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, требованиям строительных, градостроительных норм и правил - соответствует.

2. Соответствует ли жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, правилам пожарной безопасности. Если не соответствует, то являются ли выявленные нарушения устранимыми?

Ответ: Жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, правилам пожарной безопасности - соответствует.

3. Создает ли жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан?

Ответ: Жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан – не создает.

4. Определить степень готовности объекта незавершенного строительства общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>?

Ответ: Степень готовности объекта незавершенного строительства общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> составляет 16%.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства заключение эксперта ООО «Ассоциация Независимых Экспертов», так как оно составлено в соответствии с действующим законодательством, содержит подробное описание с осмотром объектов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении, а также высокая судебная инстанция добавила - право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец добросовестно пользуется домовладением, облагораживает придомовую территорию, оплачивает все счета за коммунальные услуги.

Каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного домовладения и земельного участка ни с кем не имеется.

Истец непрерывно, открыто, добросовестно пользовался и пользуется вышеуказанным домовладением и земельным участком.

Согласно Определению Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №, само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание «не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельною участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта: - в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение указанной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением.

В подп. 5 п.1ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных Федеральными законами.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Как следует из архивного фонда Министерства коммунального хозяйства БАССР имеется приказ № ФИО2 хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации и проведении инвентаризационным бюро жилищно-коммунальных органов в 1946 г., регистраций строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР». Согласно этому приказу заведующие обл(край)комхозами и начальники инвентаризационных бюро городов республиканского (РСФСР) подчинения должны организовать и провести в ДД.ММ.ГГГГ году учет и регистрацию строений за их владельцами и городах, рабочих, дачных, и курортных поселках РСФСР в соответствии с Инструкцией РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункту 5 вышеуказанной инструкции «… объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади, независимо от числа совладельцев данного домовладения».

Согласно п.6 «… регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей инструкции отдельно не регистрируется.

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР (далее – Инструкция), устанавливалось, что в целях учёта принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1). Объектом регистрации являлось одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности)(§ 5). При этом регистрации подлежали те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находились в эксплуатации (§ 7).

При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могли служить: а) обязательства по банковским ссудам, выданным на строительство жилых домов; б) инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; в) платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы; г) выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; д) акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию; е) договоры о праве застройки, заключенные отделами коммунального хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ (в нотариальном порядке не оформленные), а также относящиеся к этому времени решения исполкомов местных Советов депутатов трудящихся об отводе гражданам земельных участков для индивидуального жилищного строительства - в случаях невозможности оформления договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности (§ 9).

В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются: а) подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и § 9 настоящей Инструкции; б) при решении вопроса о регистрации жилого дома за членами бывшего колхозного двора необходимо исходить из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных, указанных в подворном списке, выписке из него, справке (статья 129 ГК РСФСР); в) жилые дома, включенные в городскую (поселковую) черту, принадлежащие участвующим в общественном хозяйстве колхоза членам колхозного двора, в порядке настоящей Инструкции подлежат учету в реестрах фонда личной собственности (§ 10).

Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, № утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, содержавшая аналогичные положения.

Постановлением СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, дачных и курортных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

В соответствии со ст. 10, 11 ЗК РФ РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без ранее установленного срока.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.

Право на земельный участок, находящийся в фактическом бессрочном пользовании и расположенном на нем принадлежащим на праве собственности жилым домом, не зависит от формального закрепления этого права государственными органами.

Согласно п. 12 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом ранее действующее законодательство закрепило за собственниками строений земельные участки на праве постоянного пользования. Иное толкование норм ранее действующего законодательства не предусматривалось ввиду того, что возведение на земельном участке жилых построек без разрешения противоречило ранее действующему законодательству и преследовалось по закону вплоть до уголовной ответственности.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке право преемства от прежнего собственника жилых домов перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежними владельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

В силу положений ст. 87 Земельного Кодекса РСФСР 1970 г. и ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991г., при переходе права собственности на строение гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно п.26 Инструкции о порядке отвода земельных участков под индивидуальное жилищное строительство на территории РСФСР, утвержденной Приказом Госстроя РСФСР от 19.12.1966г. №, документами подтверждающими право граждан на строительство индивидуальных жилых домов и пользование земельным участком являлись: решение исполкома, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилых домов на праве личной собственности, план земельного участка, проект застройки участка и разрешение на строительство, выдаваемое главным архитектором города или района.

В письме №/№ за ДД.ММ.ГГГГ. Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем (определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе строения по адресу <адрес>; оплата коммунальных услуг, плательщиками которых могут быть только лица, обладающие правом на жилой дом, все это свидетельствует о пользовании ФИО6 домовладением как собственным. Кроме того, факт возведения ФИО6 спорного объекта недвижимости за свой счет подтверждается чеками о приобретении строительных материалов.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе Администрацией ГО г. Уфы РБ, не оспаривалось.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 109 Гражданского кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертами Общества с ограниченной ответственностью «Ассоциация Независимых Экспертов» жилой дом, объект незавершенного строительства, общей площадью № кв.м., гараж общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, а также правилам пожарной безопасности, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Степень готовности объекта незавершенного строительства общей площадью № кв.м., составляет 16%.

Указанное заключение, выполненное ООО «Ассоциация Независимых Экспертов» является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Исходя из того, что самовольные строения расположены на земельном участке, используемом для обслуживания жилого дома и надворных построек, жилой дом введен в эксплуатацию, спорные объекты недвижимости отвечают противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, в отношении указанных спорных объектов недвижимости компетентными органами не предъявлено требований о сносе и (или) переносе, имеются чеки, подтверждающие факт самостоятельного возведения истцом указанных спорных объектов недвижимости с учетом того, что истец использует объекты недвижимости и земельный участок с 1998 года, что подтверждается материалами дела, а также, что доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь от. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО10 к Администрации ГО г. Уфа, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы о признании права собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства, нежилое здание - гараж в виду приобретательской давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО6 ФИО11 на жилой дом, общей площадью № кв.м., на объект незавершённого строительства, общей площадью 125 кв.м., на нежилое здание – гараж, общей площадью 56,5 кв.м., расположенные земельном участке по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6 ФИО12 на жилой дом, общей площадью № кв.м., на объект незавершённого строительства, общей площадью № кв..м., на нежилое здание – гараж, общей площадью № кв.м., расположенные земельном участке по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управлении Росреестра по РБ).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Шаймиев А.Х.

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2023 года