РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15141/2022 по иску ФИО1 к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ПМА-Инвест-Проект» о признании права собственности на машиноместо № 43, находящееся на 1 уровне подземного этажа, помещении 1, общей площадью 17.7 кв.м, в доме 8 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, в здании – назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688, площадь здания 39 954,8 кв.м..

Мотивируя свои требования тем, что между ООО «Строитель-плюс» и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен Договор № СП-2011/01ПМА о привлечении финансовых средств в строительство от 17.10.2011. Двухуровневый подземный гараж был построен ООО «Строитель-плюс» в микрорайоне Родники адрес Октября и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50527000-102 от 22.05.2012. 08.06.2015 между истцом и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 43. Истец полностью оплатил всю сумму по договору. Однако, до настоящего времени ответчик не может оформить всю необходимую документацию для открытия регистрационного дела в Управлении Росресстра по Москве, в связи с чем, у истца отсутствует возможность оформить все необходимые документы и зарегистрировать право собственности на машиноместо в ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «ПМА-Инвет-Проект» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом надлежащего уведомления сторон, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты гражданских прав путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 2 ст. 14 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании установлено, между ООО «Строитель-плюс» и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен Договор № СП-2011/01ПМА о привлечении финансовых средств в строительство от 17.10.2011.

Двухуровневый подземный гараж был построен ООО «Строитель-плюс» в микрорайоне Родники адрес Октября и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU50527000-102 от 22.05.2012.

25.03.2022 между истцом и ООО «ПМА-Инвест-Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа № 43.

Истец полностью оплатил всю сумму по договору уступки прав требования.

Как следует из иска в настоящий момент права требования государственной регистрации прав на указанное имущество принадлежат истцу, однако реализовать свои права и зарегистрировать в собственность указанные машиноместа, обратившись в Управление Росреестра адрес, не представляется возможным по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, положения приведенных выше нормативных актов, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорных объектов, тот факт, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам путем внесения в полном объеме платы за объекты недвижимости, строение, в котором находятся спорные объект недвижимости построено и введено в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорные машиноместа фактически переданы истцу, истец несет их бремя содержания, суд находит заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости обоснованными и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 43, находящееся на 1 уровне подземного этажа, помещении 1, общей площадью 17.7 кв.м, в доме 8 расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Октября, микрорайон Родники, в здании – назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания 50:27:0000000:1688, площадь здания 39 954,8 кв.м.

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья