Дело № 2-383/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000629-98
Поступило в суд 05.05.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кобзевой Я.В.,
при секретаре судебного заседания Метцлер Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 2718000 кв. м, с кадастровым N 54:23:051801:178, местоположение: <адрес>, <адрес>. Ранее собственником указанного земельного участка являлся ФИО3, приходившийся истцу отцом. 07 июля 2009 года ФИО3 заключил с ФИО2 договор аренды указанного земельного участка. Однако, на момент заключения договора аренды его отец был болен тяжелым заболеванием, а потому по состоянию здоровья не мог присутствовать на собрании 07 июля 2009 года не при подписании договора. 15 февраля 2012 года ФИО3 продал истцу земельный участок. Зарегистрировав своё право собственности, истец истребовал копию договора аренды от 07.07.2009 года и приложения к нему. Ознакомившись с договором аренды, истец выяснил, что подпись от имени ФИО3 в договоре аренды от 07.07.2009 года выполнено не им, а иным лицом. Истец просит суд признать договор аренды земельного участка от 07.07.2009 года, сторонами по которому являются ФИО2 и ФИО3 незаключенным.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление, в которых указал, что после обращения ФИО2 к собственникам долей в обшей долевой собственности земельного участка, площадью 2718000 м. кв. с кадастровым 54:23:051801:0178, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в том числе и к ФИО3, 07.07.2009 г. проведено собрание, и собственники заключили договор аренды данного земельного участка сроком на 10 лет. Фактов давления на собственников долей земельного участка с целью их понуждения подписать договор аренды с ФИО2 на невыгодных условиях не заявлялось. Также отсутствуют факты фальсификации подписей в договоре аренды от 07.07.2009 г. и приложении к нему либо обращений по данному вопросу. Ответчик, как арендатор, добросовестно исполнял и исполняет до настоящего времени договорные обязательства перед всеми арендодателями земельных долей, в том числе и перед истцом. В рамках ранее рассмотренного гражданского дела № 2-37/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды судом первой и апелляционной инстанции установлено, что ФИО1 арендную плату в виде зерна от ФИО2 получал осенью в течение 15 лет. После заключения 15.02.2012 года договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 07 июля 2009 года перешли от ФИО3 к ФИО1 Таким образом, истец 15.02.2012 года при государственной регистрации договора купли-продажи 2/18 доли в земельном участке, обладал информацией об ограничение (обременение) права собственности на земельные доли в виде действующего договора аренды от 07.07.2009 года. Однако, ФИО1 не воспользовался своим правом обратиться в суд по оспариванию законности заключения - ФИО3 договора аренды земельного участка от 07.07.2009 года. Кроме того, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Просит отказать в удовлетворении заявленных истцом исковых требований.
В порядке ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился.
Третьи лица ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктами 1 и 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 15.02.2012 года является собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2718000 кв. м, с кадастровым N 54:23:051801:178, местоположение: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Никулинского сельского совета, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2012 г. № 54 АД 552705.
Ранее собственником 2/18 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 2718000 кв. м, с кадастровым N 54:23:051801:178, местоположение: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Никулинского сельского совета, являлся ФИО3, который на основании договора купли-продажи от 15.02.2012 года продал их ФИО1
Вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права от 15.03.2012 г. № 54 АД 552705 содержит сведения об обременении в виде аренды земельного участка, установленных на основании договора от 07.07.2009 года в пользу ФИО2
Из материалов дела следует, что 07 июля 2009 года между собственниками, в том числе ФИО3, земельного участка, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 2718000 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения – для ведения сельского хозяйства, находящийся по адресу: Новосибирская область, Татарский район, Муниципальное образование Никулинского сельского совета, кадастровый № и ФИО2 заключен договор аренды данного земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя. Указанным договором установлена арендная плата в натуральной форме. По договоренности сторон арендная плата может быть выплачена иными видами. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области 21.10.2009 года.
Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу указанной нормы, приобретя земельный участок 15.02.2012 года на основании договора купли-продажи, ФИО1 занял место ФИО3 как арендодателя в отношении 2/18 долей в праве общей долевой собственности на приобретенный земельный участок.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.д., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан в случаях, предусмотренных законом, должны совершаться в простой письменной форме независимо от суммы сделки.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положения ст. 12 ГК РФ содержат открытый перечень способов защиты права и обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФИО1 просит признать договор аренды земельных участков от 07.07.2009 года незаключенным.
Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, обстоятельством, подлежащим доказыванию в случае заявления требования о признании договора незаключенным, является отсутствие достижения соглашения сторон по всем существенным условиям договора.
Действительно, отсутствие в договоре его стороны свидетельствует об отсутствии соглашения сторон по существенным условиям договора.
Вместе с тем, согласно положениям той же статьи договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Кроме того, исходя из положений п. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1).
В судебном заседании ФИО1 пояснял, что обязательства по договору аренды от 07.07.2009 года, в том числе после истечения срока действия договора аренды, ФИО2 исполнял, арендная плата по договору аренды им принималась, как в натуральной форме, так и денежными средствами путем безналичных переводов.
О данных фактах также свидетельствуют товарно-транспортная накладная получения сельскохозяйственной продукции за 2019 г., в которой имеется подпись ФИО1, а также представленная истцом выписка по счету «Мир Классическая», подтвердившей получение платы по договору аренды от ФИО2 за период с 2020 г. по 2025 г.
Вместе с тем, как следует из разъяснений, изложенных в п. 6. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Истец ФИО1, обращаясь с требованиями о признании договора незаключенным, ссылается на факт нарушения воли ФИО3 при заключении указанного дела, указывая, что последний договор не подписывал, и, тем самым, существенные условия договора согласованы не были.
В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Назначение экспертизы является правом суда, которое реализуется, исходя из конкретных обстоятельств дела.
При установлении обстоятельств фактического исполнения договора ссылка истца на его неподписание правового значении для дела не имеет, в связи с чем оснований для назначения по делу почерковедческой экспертизы у суда не имеется.
Основными задачами гражданского судопроизводства, сформулированными в ст. 2 ГПК РФ, являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В силу статьи 39 ГПК РФ предмет и основание иска определяет истец.
В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как разъяснено в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, исходя из его предмета и основания, возражений ответчика относительно иска.
Поскольку истцом заявлены требования относительно признания договора аренды от 07.07.2009 года незаключенным, но при этом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что ФИО12 принимал исполнение по данному договору в течение длительного времени, с момента приобретения земельного участка по договору купли-продажи ему было известно об имеющемся ограничении (обременении) в виде аренды, бывшим собственником ФИО3, в том числе при продаже земельного участка, договор аренды не оспорен, суд приходит к выводу о необходимости применения к возникшим правоотношениям положений п. 3 ст. 432 ГК РФ и невозможности удовлетворения заявленных исковых требований истца в соответствии с избранным способом защиты права.
Требований о признании договора недействительным, либо его расторжении ФИО1 не заявлено. Однако из представленных ответчиком копий судебных актов следует, что ранее в 2023 году истец обращался в суд с требованиями, в том числе о расторжении договора аренды от 07.07.2009 года.
Согласно копии решения Татарского районного суда Новосибирской области от 22.07.2024 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 21.01.2025 года в удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора аренды отказано.
Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске со стороны ФИО1 срока исковой давности.
Так спорный договор аренды земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ заключен 07.07.2009 года. Приобретя земельный участок 15.02.2012 года на основании договора купли-продажи, ФИО1 занял место ФИО3 как арендодателя в отношении приобретенного земельного участка. Истец при покупке 2/18 долей в праве собственности на земельный участок и его регистрации права собственности 15.03.2012 года был осведомлен об имеющемся обременении в виде договора аренды. Об этом свидетельствуют представленные товарно-транспортная накладная от 29.10.2019 года, выписка по счету за период с 2020 г. по 2025 г. о получении арендной платы. Исковое требование о признании договора аренды земельного участка незаключенным было заявлено в мае 2025 г.
В силу положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По мнению суда, истец узнал о существовании договора аренды от 07.07.2009 года при регистрации права собственности в марте 2012 года, таким образом срок на обращение в суд им пропущен с марта 2015 года. Истец получал арендную плату и пользовался ею, не заявляя о нарушении своих прав.
В соответствие части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении искового требования о признании договора аренды от 07.07.2009 года незаключенным.
С учётом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора аренды земельного участка от 07.07.2009 года незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы в Татарский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2026 года.
Судья Я.В. Кобзева