УИД 50RS0028-01-2022-004865-35
Дело №2-5469/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2022 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при секретаре Орловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5469/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО11 к АО «ГЖЭУ-4» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «ГЖЭУ-4» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Свои требования мотивировала тем, что является долевым собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: . В период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика проводилось внеочередное собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном домев форме заочного голосования с использованием впервые системы АИАС ЖКХ. Результаты указанного собрания оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, с которым истец полностью не согласна, так как указанный многоквартирный дом состоит из 8 квартир и общего имущества МКД общей площадью 554,1 кв. м, при этом 3 из 8 квартир, а именно квартиры №, № и № являются жилищным фондом Министерства обороны РФ и относятся к служебному жилью, собственниками квартиры № являются ФИО7, ФИО8, ФИО2, однако в реестр собственников многоквартирного дома, подготовленный ответчиком и являющийся приложением к Протоколу № содержит недостоверную информацию, поскольку согласно реестру указанные квартиры принадлежат на праве собственности Администрации г.о. Мытищи и относятся к муниципальному жилью, что не соответствует действительности.
В судебном заседании истец ФИО3, а также присоединившиеся к иску ФИО4, ФИО5 исковые требования полностью поддержали по доводам, изложенным в иске.
Присоединившийся к иску ФИО2 в письменном заявлении исковые требования поддержал.
Представитель ответчика АО «ГЖЭУ-4» по доверенности ФИО9 в судебном заседании указал, что на сайте ЕИАС ЖКХ в период проведения внеочередного собрания собственников имелись сведения о принадлежности кв. №, кв. № кв. № и кв. № Администрации г.о. Мытищи. Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что администрация г.о. Мытищи собственником указанных квартир не является, с исковыми требованиями выразил согласие.
Представитель третьего лиц Администрации г.о. Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав стороны, изучив совокупность представленных доказательств на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам:
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
Часть 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены в статье 181.4 ГК РФ, ничтожным решения собрания – в статье 181.5 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:
АО «ГЖЭУ-4» в соответствии с ч. 7 ст. 45 ЖК РФ являлось инициатором собрания собственников помещений, которое проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Результаты внеочередного общего собрания собственников оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственники владеют 552,90 кв. м, в общем собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 7 человек, владеющие 419,60 кв. м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 75,89% голосов.
Согласно приложенному реестру квартиры №, №,№, № принадлежат на праве собственности Администрации г.о. Мытищи и относятся к муниципальному жилью. Представитель Администрации участвовал в указанном собрании и по всем 9 вопросам повестки дня проголосовал «За», что подтверждается письменным решением собственника общего собрания, являющимся приложением к Протоколу №, что составляет 267,10 голосов (63,66% от числа проголосовавших и 48,31 % от общего числа голосов).
Собственники квартиры № (ФИО15) и квартиры № (ФИО16 проголосовали «Против» по всем 9 вопросам, что составляет 152,50 голосов (36,34% от числа проголосовавших и 27,58% от общего количества голосов).
Вместе с тем, как следует из материалов дела квартиры №, № и № являются жилищным фондом Министерства обороны РФ и относятся к служебному жилью.
Собственниками квартиры № являются ФИО7, ФИО8, ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.
В ответе на судебный запрос Администрация г.о. Мытищи подтвердила, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартиры №, №, № № по адресу: не значатся в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Городской округа Мытищи Московской области».
С учетом изложенных обстоятельств, учитывая, что в собрании принимала участия Администрация г.о. Мытищи, которая не является собственником помещений указанного многоквартирного дома, а соответственно не имела полномочий на участие в собрании собственников МКД, в собрании законного приняли участие лишь собственники квартир № и №, что составляет 152,50 голосов (36,34% от числа проголосовавших и 27,58% от общего количества голосов), что свидетельствует об отсутствии кворума, в связи с чем суд находит требования истцов о признании решений общего собрания, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО10, ФИО11 к АО «ГЖЭУ-4» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными – удовлетворить.
Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: недействительными.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 03.10.2022 г.
Судья И.С. Кулькова