Решение по делу № 2-1608/2025 от 17.09.2025 - о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

Дело №№

УИД 61RS0036-01-2025-002208-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области под председательством судьи Самохиной Т.А., при секретаре Белоусовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г.Каменск-Шахтинский Ростовской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области просит признать за собой право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,8 кв.м, литер: Дд, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в течение 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом площадью 59,8 м.кв, литер: Дд. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет необходимый ремонт и уход за домом и земельным участком, оплачивает все необходимые взносы и коммунальные платежи. До нее указанным жилым домом владела ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрировано 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Земельный участок категории земель: земли населенных пунктов - для размещения и обслуживания жилого дома, площадью 907 кв.м, расположенный по указанному адресу, принадлежит ей на праве пожизненного наследуемого владения. Право собственности на 1/4 доли домовладения у неё отсутствует, поскольку несмотря на давность владения домом ею и умершей ФИО11., право собственности зарегистрировать не представляется возможным. Собственник 1/4 доли домовладения ФИО12. распорядился своей 1/4 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, находящегося по указанному адресу, составив доверенность на имя ФИО13., однако, в связи со своей правовой неграмотностью ФИО14. от имени ФИО15 и ФИО16 не успели оформить надлежащим образом право собственности на указанную долю. В БТИ сообщили, что срок доверенности истек. Для розыска ФИО17 ФИО18 обратилась в Администрацию <данные изъяты>. Закон не ограничивает возникновение права собственности в силу приобретательной давности только на бесхозные вещи. Приобретательная давность может распространяться и на имущество, имеющее собственника. Согласно положениям ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество. А в ее случае ФИО19 распорядился при жизни своим имуществом, а именно 1/4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив полномочия для заключения сделки дарения умершей ФИО20. Она владела имуществом с согласия собственника без надлежащего оформления и после смерти собственника продолжает добросовестно владеть этим имуществом. У ФИО21 не было детей, в браке он не состоял, об этих обстоятельствах ей известно со слов её умершей матери и бабушки. Администрация <данные изъяты> также не обратилась с требованием в суд о признании муниципальной собственности на это имущество. Срок открытого и непрерывного владения ею указанным имуществом составляет 18 лет.

Стороны, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просила рассмотреть дело без своего участия. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, дав оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 11-12, 13).

В соответствии со свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО22., являющейся пережившим супругом ФИО23., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит право собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, приобретенном супругами в период брака. Общее совместное имущество состоит из домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке размером 714 кв.м, принадлежащем ФИО24 На указанном земельном участке расположены: жилой дом кирпичный полезной площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, сарай тесовый, погреб каменный, летняя кухня кирпичная, уборная и забор деревянные. На 1/2 долю домовладения будет выдано свидетельство о праве на наследство (л.д. 27).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО25. в равных долях являются: жена ФИО26., сын ФИО27. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 714 кв.м, принадлежащем наследодателю. На указанном земельном участке расположены: жилой дом кирпичный полезной площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 39,7 кв.м, сарай тесовый, погреб каменный, летняя кухня кирпичная, уборная и забор деревянные. На 1/2 долю домовладения выдано свидетельство о праве собственности (л.д. 28).

ФИО28. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46).

Наследственное дело после смерти ФИО29. не заводилось, сведения о наследниках отсутствуют (л.д. 44, 45).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО30., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО31 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит: из 3/4 долей в праве собственности на дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 648 кв.м, состоящий из жилого кирпичного дома полезной площадью 42,7 кв.м, жилой – 30,6 кв.м, сарая тесового, погреба каменного, шеи погреба каменной, летней кухни кирпичной, сарая деревянного, сооружений; права пожизненно наследуемого владения на земельный участок размером 648 кв.м, находящийся по указанному адресу, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, предоставленный для размещения и обслуживания жилого дома (л.д. 16).

В соответствии с государственным актом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 648 кв.м, решением №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрации посёлка <данные изъяты> предоставлен ФИО32. в пожизненно наследуемое владение для обслуживания жилого дома (л.д. 23-24).

Согласно выписки из ЕГРН право собственности на 3/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, 1967 г. постройки, общей площадью 59,8 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 30-31, 36-40).

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок общей площадью 907+/-10,54 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 зарегистрировано право пожизненно наследуемого владения. На данном земельном участке расположен, в том числе, жилой дом с кадастровым номером №.

Одним из оснований для возникновения права собственности, согласно ст. 234 ГК РФ, является приобретательная давность.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно п. 19 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как следует из материалов дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ со дня смерти ФИО33 более 19 лет непрерывно владеет 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом используется истцом для постоянного проживания, она несёт бремя его содержания, поддерживает дом в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 19 лет, её владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и признания за ФИО1 права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Самохина

Решение в окончательной форме принято 17.09.2025.