Дело №2-326/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Катав-Ивановского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Катав-Ивановского городского поселения в котором, просит: признать право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 30 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и администрацией Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района, в лице заместителя Главы ФИО3, действующего на основании постановления Главы Катав-Ивановского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №, о предоставлении ФИО1, ФИО2 в соответствии со ст. 980-989 ГК РФ, в интересах собственника ФИО4, во владение и пользование для проживания без права регистрации по месту жительства – жилого помещения (квартиры) общей площадью 30 кв.м.. расположенной по адресу: <адрес>, которая была оставлена собственником ФИО4 Указанная квартира была предоставлена ФИО1, ФИО2, с целью сохранности жилого помещения, предотвращения от дальнейшего разрушения, своевременной выплаты квартирной платы и коммунальных услуг, а также для защиты интересов соседей близлежащих квартир. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2, вселились в предоставленное им во владение и пользование для проживания без права регистрации по месту жительства – жилое помещение (квартиру) общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая была оставлена собственником ФИО4, причем ФИО1 проживает в указанной квартире до настоящего времени. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец ФИО1 пользуется и владеет указанной квартирой открыто, добросовестно и непрерывно, как своей собственной, то есть на протяжении 18 лет принимает меры к сохранению недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя его соде6ржания, регулярно вносит плату за коммунальные услуги. На основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Катав-Ивановскжилкомхоз», по адресу: Российская Федерация, <адрес>, задолженность за жилищные услуги и капитальный ремонт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Права иных лиц на указанную квартиру, в течение всего срока владения ею истцом ФИО1, не заявлялись. В соответствии с онлайн-отчетом об основных параметрах объекта недвижимости квартиры общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №, кадастровая стоимость квартиры: 581 709, 65 рублей. Признание права собственности на квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, во внесудебном порядке невозможно. В соответствии с п. 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на занимаемое жилое помещение, возможно по истече6нии 15 лет с момента заключения настоящего договора, которое осуществляется в судебном порядке, в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kivan.chel.sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, с учетом ст. 167 ГПК РФ, и того, что лица участвующие в деле по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе и правом на участие в судебном заседании, суд находит, что все возможные и достаточные меры к извещению сторон о рассмотрении дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, приняты, и о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Собственник жилого помещения вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ; ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным возложена на истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между администрацией Катав-Ивановского городского поселения Катав-Ивановского муниципального района и ФИО1, ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО1 и ФИО2 в соответствии со ст.ст. 980-989 ГК РФ в интересах собственника ФИО4, администрация Катав-Ивановского городского поселения с целью сохранения жилого помещения, предотвращения от дальнейшего разрушения, своевременной выплаты квартирной платы и коммунальных услуг, а также защищая интересы соседей, ближайших квартир, во владение и пользование для проживания в нем без права регистрации по месту жительства предоставлено во владение и пользование для проживания в нем без права регистрации по месту жительства жилое помещение (квартиру), состоящее из 1 комнаты в благоустроенной квартире общей площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, которая оставлена собственником данного помещения с ДД.ММ.ГГГГ г.

Пунктом 2.1 названного Договора определено, что переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение возможно по истечении 15 лет с момента заключения настоящего Договора, которое осуществляется в судебном порядке по иску ФИО1, ФИО2 в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО4 в целой доле.

Истец, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, непрерывно, несет бремя содержания спорной квартиры, осуществляет текущий ремонт квартиры, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на протяжении более 15 лет, открыто владеет и пользуется квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Владение спорной квартирой осуществлялось открыто, как своей собственной, иные лица своих прав на данную квартиру не предъявляли и не проявляли к ней интереса как к своей собственной, не проживали в ней, не осуществляли ремонт, не оплачивали коммунальные платежи.

Указанные истцом обстоятельства владения спорной квартирой ответчиком под сомнение не ставились, законность владения истцом спорной квартирой в судебном заседании не оспаривалась.

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, ФИО1 открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ владеет как своим собственным недвижимым имуществом - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. Каких-либо притязаний на владение и пользование указанным имуществом не имеется, кто-либо интереса к указанному имуществу не проявляет с ДД.ММ.ГГГГ года, своих претензий на право владения и пользования спорной квартирой не заявляет. Спора о праве не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) на квартиру, общей площадью 30 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Катав-Ивановский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.