Дело № 67RS0003-01-2025-003294-70
производство № 2-3135/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при помощнике судьи Камышенковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области») обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником ? доли административного помещения, расположенного по адресу: <адрес>А. Данный многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в указанном многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету № образовалась задолженность в размере 85 792 руб. 92 коп. Просят взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исключая период моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 24 461 руб. 48 коп., в возврат государственной пошлины 4 307 руб. 63 коп.
Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д. 35).
Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Промышленный РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> (л.д. 122).
Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 7).
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, применить к заявленным требованиям срок исковой давности, снизить размер пени.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Промышленного РОСП <адрес> УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (ст. 39 ЖК РФ).
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 5 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч. 5 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Как следует из ч. 3 ст. 179 ЖК РФ, денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с ч. 1 ст. 170 ЖК РФ, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в ст. 174 ЖК РФ. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, обязаны ежемесячно вносить в установленные ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности административного помещения, по адресу: <адрес>А, о чем в ЕГРН сделана запись государственной регистрации права № (л.д. 17-18, 69).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>А - включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2043 годы», опубликованное в издании «<адрес> Думы и <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ № (часть II).
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: в том числе устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
<адрес> определены следующие минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес>: в 2014-2015 г.г. - в размере 5 руб. 60 коп. (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2016 год – в размере 6 руб. 08 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2017 год – в размере 6 руб. 32 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2018 год – в размере 6 руб. 57 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2019 год – в размере 7 руб. 50 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), на 2020 год – в размере 7 руб. 73 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №); на 2021 год – в размере 8 руб. 02 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), на 2022 год – в размере 9 руб. 87 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), на 2023 год – в размере 10 руб. 76 коп. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), на 2024 год – в размере 11,81 руб. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №), на 2025 года – в размере 13,00 руб. (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №) в месяц в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
Согласно справке по лицевому счету от ДД.ММ.ГГГГ № взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 792 руб. 92 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 461 руб. 48 коп. (л.д. 8-9).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При таком положении, учитывая, что в отношении каждого из собственников спорного помещения Региональным оператором открыт свой лицевой счет, начисления производятся каждому соответственно его доли и при наличии задолженности проводится претензионно-исковая работа отдельно по каждому собственнику, то надлежащим ответчиком по настоящему делу является ответчик ФИО1, которой принадлежит лицевой счет №, как собственнику ? доли в спорном помещении.
В связи с этим, с учетом сложившихся материально-правовых отношений, ответчик ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу, в иске к нему надлежит отказать.
Разрешая ходатайство ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. ст. 199, 196, 200, 207 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).
В силу ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Как следует из материалов дела, по заявлению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Определением и.о. мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению должника (л.д. 11).
На дату подачи заявления о выдаче судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ, срок давности истек по периодическим платежам – взносам на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть по платежам по декабрь 2021 г. включительно.
По платежам, начиная с января 2022 года и далее, срок давности на дату подачи судебного приказа не истек.
Настоящий иск поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, в пределах 6 месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, исковая давность подлежит определению указанным выше образом.
Срок исковой давности не истек в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в <адрес> срок оплаты установлен до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 9.1 закона <адрес> от 34ДД.ММ.ГГГГ №-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>», оплата за январь 2022 г. должна быть произведена до 20 числа следующего месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности в отношении января 2022 г. начинает исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока исковой давности, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 образовавшаяся задолженность, которая согласно расчету по лицевому счету № составляет 41 534 руб. 08 коп. (л.д. 52).
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 69, 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.
Мораторий, введенный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 №, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Таким образом, исходя из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо. С ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
В период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория. Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС23-14467.
Поскольку в данном случае требование об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт возникло у истца до введения обозначенного моратория, неустойка за несвоевременную уплату спорной задолженности подлежит начислению с учетом исключения периода моратория.
Учитывая приведенные выше обстоятельства, с учетом применения срока исковой давности, размер пени составит 8 125 руб. 29 коп.
Исходя из вышеперечисленных положений закона, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера пени до 4 000 руб.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Между тем согласно разъяснениям абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
Таким образом, снижение судом на основании ст. 333 ГК РФ подлежащей взысканию пени не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.
При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенным требованиям (45 % (49 659 руб. 37 коп.) от цены иска 110 254 руб. 40 коп.) в размере 1 938 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
в удовлетворении исковых требований некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, отказать в полном объеме.
Исковые требования некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>), в пользу некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (<данные изъяты>) сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 534 руб. 08 коп., пени в размере 4 000 руб., в возврат государственной пошлины 1 938 руб., в удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Рожкова
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.