дело № 56RS0№-25 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. По условиям указанного договора арендатору был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м., местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием: деловое управление, магазины, строительство торгово-офисного здания. Земельный участок предоставлен на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о результатах аукциона по лоту №.

Согласно п. 1.4 договор аренды земельного участка был заключен на 30 месяцев.

Для участия в аукционе на право заключения договора аренды вышеуказанного земельного участка необходимо было внести задаток в размере 410000 рублей, которые в дальнейшем были зачислены в размер ежемесячной арендной платы.

Таким образом, задолженность по договору аренды образовалась с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ № администрацией <адрес> была составлена и направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору аренды и представить документы, подтверждающие оплату. Ответчик оплату по настоящее время не произвел.

Пунктом 2.2 договора установлено, что расчетным периодом является месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в расчете арендной платы, не позднее десятого числа текущего месяца.

В нарушение указанного условия арендатор не вносит арендные платежи. Задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма задолженности составляет 151385,64 рублей. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. составляет 6320,87 рублей, итого общая сумма исковых требований составляет 157706,51 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате в общей сумме 157706,51 рублей.

Представитель истца администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

Конверты, с вложением судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, возвращены за истечением срока хранения.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что указанное лицо не получило судебные извещения по обстоятельствам, зависящим от него.

Согласно ч.1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от явки в суд. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице. Признав извещение ответчика надлежащим, а также принимая во внимание, что все доступные средства и способы извещений ответчика судом исчерпаны, при отсутствии сведений о причине неявки ответчика в судебное заседание и каких-либо ходатайств с его стороны.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки.

В соответствии со статьями 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582, которым утверждены "Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".

Указанные Правила определяют способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации и расположенные на территории Российской Федерации.

Расчет арендной платы подлежит исчислению в порядке, предусмотренном указанными выше Правилами, в соответствии с п. 2 которых размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов, проводимых в форме аукциона (далее - торги);

в) в соответствии со ставками арендной платы, утвержденными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578+/-8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: деловое управление, магазины, строительство торгово-офисного здания, передан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по договору аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 30 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 578 кв.м..

Согласно п. 1.4 договор аренды земельного участка заключен на 30 месяцев.

По условиям договора арендатор принял на себя обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему (п. 4.4.6 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды, размер годовой арендной платы за участок определении по результатам аукциона и составляет 434600 рублей, арендная плата в месяц 36216,67 рублей, с учетом инфляции 4,5% плата за месяц 37846 рублей 41 копейка.

Внесенные 410000 рублей в качестве задатка были зачислены в размер ежемесячной арендной платы.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленного п. 2.2 настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой ключевой ставки Банка России на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 6320 рублей 87 копеек, исходя из следующего:

С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России установлена в 21%, на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 37846,41 рублей, просрочка составила 30 дней (37846,41х21%:365х30= 653 рубля 24 копейки.

На ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составила 21%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 75692,82 рубля, просрочка составила 29 дней (75692,821х21%:365х29= 1262 рубля 93 копейки.

С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России установлена в 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 75692,82 рубля, просрочка составила 2 дня (75692,82 рубля х20%:365х2= 82 рубля 95 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России установлена в 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 113539, 23 рублей, просрочка составила 30 дней (113539,23 х20%:365х30= 1866 рублей 40 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России установлена в 20%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 151385,64 рублей, просрочка составила 17 дней (151385,64 х20%:365х17= 1410 рублей 17 копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России установлена в 18%, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 151385,64 рублей, просрочка составила 14 дней (151385,64 х18%:365х14= 1045 рублей 18 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> направила ответчику претензию № об оплате образовавшейся задолженности по договору аренды за 122 дня.

В ходе рассмотрения дела подтверждено, что арендатор не исполняет обязанность по оплате арендных платежей за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 151385 рублей 64 копейки (37846,41х 4 месяца(122 дня) и пени в соответствии с п. 5.1 договора с учетом ключевой ставки банка России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6 320 рублей 87 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он арифметически верен и согласуется с письменными доказательствами по делу. Ответчиком не представлен контррасчет заявленной ко взысканию суммы, а также доказательства соблюдение условий договора аренды и отсутствие задолженности.

Учитывая вышеуказанные требования закона, условия заключенного между сторонами договора аренды, отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам и пени, суд приходит к выводу о том, что заявленные администрацией <адрес> требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № № в пользу администрации <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 578 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в размере 157706 рублей 51 копейку, в том числе: 151385 рублей 64 копейки сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 6320 рублей 87 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.С. Бахтиярова