Дело: № 2-1188/2022

УИД 52RS0006-02-2021-003379-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3 ответчиков ФИО4, ФИО5,, представителя ответчика СНТ «Урожай» ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, СНТ «Урожай», администрации г. Н. Новгорода о признании недействительным решения общего собрания, признании недействительными и отмене постановлений администрации города Нижний Новгород о предоставлении земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием признать недействительными решения общего собрания СНТ «Урожай» от 29.05.2021г., признать недействительными и отменить решение администрации г. Н. Новгорода о предоставлении ФИО4 земельного участка №, ФИО5 участка №, расположенных по адресу: , СНТ «Урожай» и прекратить право собственности ФИО4 и ФИО5 на указанные земельные участки,

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на те обстоятельства, что являются собственниками земельных участков № (ФИО1), и № (ФИО2) в СНТ «Урожай». Оспариваемым решением собрания СНТ «Урожай» от 29.05.2021г. установлено, что земельные участки истцов находятся в ненадлежащем состоянии. Также на основании данного решения общего собрания ответчикам ФИО4 и ФИО5 были предоставлены спорные земельные участки № и № соответственно. Поскольку в общем собрании СНТ «Урожай» 29.05.2021г. участвовало 30 членов из 613, то решение является ничтожным, в связи с чем истцы обратились в суд с иском.

В процессе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные исковые требования в части указания реквизитов оспариваемых решения администрации г. Н. Новгорода о предоставлении ФИО4 и ФИО5 земельных участков, просили признать незаконными и отменить постановление администрации г. Н. Новгорода от 09.03.2021г. № и постановление администрации г. Н. новгорода № от 22.03.2021г.

Истцы, а также их представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что кроме принадлежащих им на праве собственности земельных участков, ими ранее обрабатывались еще наделы на землях общего пользования, которые предоставлены ответчикам оспариваемыми решениями.

Ответчики в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, суду пояснили, что прав истцов не нарушали.

Представитель ответчика- администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения, просил в удовлетворении иска отказать.

Разрешая исковые требования о признании недействительными решений общего собрания СНТ «Урожай» от 29.05.2021г., суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует и судом установлено, что членами СНТ «Урожай» являются 674 человек, что подтверждено соответствующим реестром (л.д. 230-247).

29.05.2021г. состоялось общее собрание СНТ «Урожай», на котором приняты решения по двум вопросам: 1) разрешить разделить и провести приватизацию земель общего пользования с согласия большинства, присутствующих членов СНТ, в том числе участка № ФИО5 и участка № ФИО4; 2) ФИО1 и ФИО2 отказано в использовании земель общего пользования в связи с тем, что принадлежащие им земельные участки №№ и № соответственно содержатся в ненадлежащем состоянии.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «Урожай» от 29.05.2021г. участие в нем приняли 31 член СНТ.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ч. 19 ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ, общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей. Количество членов товарищества определяется реестром (пункт 3 статьи 15 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

Поскольку кворум при проведении собрания СНТ «Урожай» 29.05.2021г. отсутствовал, решения, принятые на данном собрании являются недействительными.

Суд приходит к выводу о том, что истцами не пропущен срок для обращения в суд с указанным требованием, поскольку ответчиками не представлено доказательств того, что протокол общего собрания был вручен истцам или опубликован в порядке, установленном законом или уставом СНТ.

Разрешая исковые требования о признании незаконными постановлений администрации г. Н. Новгорода № от 21.03.2021г. и № от 22.03.2021г. о предоставлении ФИО4 и ФИО5 земельных участков в собственность, а также о прекращении права собственности ответчиков на указанные земельные участки, суд учитывает следующее.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № в СНТ «Урожай» площадью 556 кв. м(л.д.221-224).

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 398 кв.м. (л.д. 16).

Постановлением главы администрации г. Н. Новгорода от 09.03.2021г. № ФИО4 в собственность предоставлен земельный участок № в СНТ «Урожай» (л.д. 189-202).

Постановлением главы администрации г. Н. Новгорода от 22.03.2021г. № ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок № в СНТ «Урожай» (л.д. 177-188).

Указанные постановления изданы в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Поскольку оспариваемые постановления администрации г. Н. Новгорода изданы до даты проведения общего собрания СНТ «Урожай» 29.05.2021г., то признание недействительными решений, принятых на данном собрании, не влечет признание незаконными оспариваемых постановлений, поскольку данные постановления издавались не на основании недействительного решения.

Иных оснований для признания постановлений администрации г. Н. Новгорода о предоставлении земельных участков недействительными, истцом не заявлено.

Право собственности ФИО4 на земельный участок № и право собственности ФИО5 на земельный участок № зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 21-22,17-18).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами, то есть является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При этом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Истцами, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что они являются владеющими собственниками спорных земельных участков №№ и № СНТ «Урожай».

Поскольку истцы не являются владеющими собственниками спорных земельных участков № и №, то требование о признании прекращенным права собственности ответчиков на указанные земельные участки не подлежит удовлетворению, поскольку истцами выбран неверный способ защиты права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания членов СНТ «Урожай», отраженным в протоколе общего собрания СНТ «Урожай» 29.05.2021г. недействительными.

В удовлетворении исковых требований о признании незаконными и отмене постановлений администрации г. Н. Новгорода о предоставлении земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Головань