№ 2-616/2026 (2-4875/2025)

23RS0040-01-2025-005536-49

Заочное решение

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года город Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при участии секретаря судебного заседания Чеботарёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Театральный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Театральный» обратился в Первомайский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование вышеуказанных требований истец указывает на то, что ООО УК «Театральный» является управляющей компаний многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.02.2019, проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Театральный», согласно которого истец осуществляет управление МКД, содержит общее имущество многоквартирного дома в рамках тарифа, утвержденного вышеуказанным протоколом в размере 25,30 рубля с1 кв.м. общей площади помещений, осуществляет обслуживание общедомовой домофонной системы в размере 15 рублей с квартиры в случае отсутствия абонентской трубки и 30 рублей — в случае установки абонентской трубки, оказывает услуги диспетчеризации (консьерж) в размере 344 руб/месяц с квартиры, предоставляет коммунальные услуги исходя из степени благоустройства МКД.ФИО1 является собственником жилого помещения, <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., находящейся на 16 этаже в многоквартирном доме по адресу: 344019, <адрес> 23.10.2019.За период с мая 2022 года по май 2025 год, у ответчика имеется задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД. Ранее истец обращался с заявление о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 60 ЦВО г. Краснодара. Определением от 29.07.2025 г. по делу № 2-1574/2025 судебный приказ от 11.07.2025 г. был отменен ФИО1 в связи с возражениями на судебный приказ. Истцу было разъяснено право обращения в порядке искового производства.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам на содержание дома, коммунальным ресурсам на содержание общедомового имущества за период с мая 2022 по май 2025 года в сумме 118 865 рублей 56 копеек, пене по оплате технического содержания общего имущества МКД, содержания домофонной системы, услуг консьержей и коммунальным услугам коммунальными ресурсам на содержание общедомового имущества, рассчитанной на 16.06.2025 года в размере 42 872 рубля 95 копеек, задолженность по взносам на капитальныйремонт общего имущества МКД за период с октября 2024 года по май 2025 года в сумме 2 770 рублей 96 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, за период с октября 2024 года по май 2025 года, рассчитанные по состоянию на 16.06.2025 года в сумме 74 рубля 94 копейки. Также истец просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 938 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. В соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления от получения судебного извещения ответчик уклоняется.

В соответствие с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчиков надлежащим.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании данной нормы закона, а также с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, всесторонне оценив обстоятельства дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., на 16 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу:

<адрес>, с 23.10.2019 г., что подтверждается выпиской из ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости от 10.02.2023 №99/2023/51797648.

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляется ООО «Управляющая компания «Театральный».

Управление осуществляется на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.02.2019 г., проведенного в очно-заочной форме, которым избран способ управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией, утвержден договор управления многоквартирным домом между собственниками помещений МКД и ООО «УК «Театральный».

Приказом ГЖИ Ростовской области от 28.01.2019 г. №123-Л в реестр лицензий Ростовской области внесены изменения в связи с заключением ООО УК «Театральный» договора управления многоквартирным домом по адресу: 344019, <адрес> 01.02.2019 г.

Согласно ст. 210, 249, 290 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на СОИД основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги;

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения обязан полностью и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354) установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48ЖК РФ, за исключением размера расходов коммунальных ресурсов на содержание и эксплуатацию обще домового имущества (КР на СОИД), который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Установлено, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> приняли решение в порядке п. 2 ч.9.2. ст 156 ЖК РФ об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1 ст. 157ЖК РФ)

Во исполнение положений ст. 157 ЖК РФ, Правительством Российской Федерации принято Постановление №354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которые регламентируют, как порядок расчета размера платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, так и за коммунальные ресурсы, потребляемые при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся на основании платежных документов.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.

При этом отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме»

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с с мая 2022 года по май 2025 года ответчиком оплата расходов на содержание многоквартирного дома не производилась. В результате неуплаты коммунальных платежей за ответчиком образовалась задолженность за указанный период в сумме 118 865 рублей 56 копеек.

Размер задолженности подтверждается представленными Истцом расчетом и платежными документами на внесение платы за содержание и ремонт общего имущества МКД <адрес>, которые судом проверены, сомнений не вызывают.

Расчет задолженности суд признает арифметически верным, произведенным с учетом установленных тарифов на коммунальные ресурсы и утвержденных решением общего собрания собственников МКД платежей, которое не отменено в установленном законодательством порядке.

Ответчиком доказательств в подтверждение неверного начисления платежей за коммунальные услуги либо доказательств погашения существующей задолженности, не представлено.

Суд полагает необходимым согласиться с представленным истцом расчетом, находит его математически верным, произведенным в соответствии с требованиями части 14 статьи 155 ЖК РФ, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате технического содержания общего имущества МКД, услуг консьержей, платы за содержание домофонной системы и коммунальных услуг на индивидуальное потребление, а также на содержание общедомового имущества в размере 118 865 рублей 56 копеек.

Представленным ответчиком расчетом также подтверждается задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с октября 2024 года по май 2025 года, которая составляет 2 770 рублей 96 копеек.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома суд приходит к следующему.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлена законная неустойка за просрочку исполнения обязательства по оплате потребления соответствующих энергетических ресурсов. Согласно данным нормам размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пеней на не выплаченную в срок сумму.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.

При этом закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.

Вместе с тем по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных энергетических ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома за период с 01.05.2022 года по 31.05.2025 года Данный расчет судом проверен, арифметических ошибок не содержит.

Представленным ответчиком расчетом также подтверждается задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с октября 2024 года по май 2025 года, которая составляет 2 770 рублей 96 копеек. В том числе подлежит взысканию пеня за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с октября 2024 года по май 2025 года по состоянию на 16.06.2025 года в сумме 74 рубля 96 копеек.

Факт просрочки уплаты расходов на содержание многоквартирного дома материалами дела подтверждён, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пеню за просрочку исполнения обязательства по внесению обязательных платежей на содержание многоквартирного дома по состоянию на 16.06.2025 года в размере 42 872 рубля 95 копеек.

Кроме того, в силу положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплате государственной пошлины в сумме 5 938 рублей.

Исходя из пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявителем в подтверждение расходов на оплату услуг представителя представлено платежное поручение № 551 от 22.08.2025 года о переводе денежных средств в сумме 40 000 рублей со счета ООО «УК «Театральный» на счет ИП ФИО2.

Установлено, что ФИО2 является представителем ООО «УК Театральный», что подтверждается доверенностью № 2 от 20.05.2025 г.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Судом установлено, что представитель истца участвовала в судебном заседании, дополняла письменные материалы дела, обратилась в суд с настоящим иском.

Учитывая характер спорного правоотношения, объем оказанных юридических услуг, суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма обоснована и подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, ответчик не явившись в судебное заседание лишил себя возможности представить возражения на заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ООО УК «Театральный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в пользу ООО УК «Театральный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам на содержание дома, коммунальным ресурсам на содержание общедомового имущества за период с мая 2022 по май 2025 года в сумме 118 865 рублей 56 копеек, пеню по оплате технического содержания общего имущества МКД, содержания домофонной системы, услугконсьержей и коммунальным услугам коммунальными ресурсам на содержание общедомового имущества, рассчитанной на 16.06.2025 года в размере 42 872 рубля 95 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с октября 2024 года по май 2025 года в сумме 2 770 рублей 96 копеек, пени за просрочку исполнения обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт общего имуществаМКД, за период с октября 2024 года по май 2025 года, рассчитанные по состоянию на 16.06.2025 года в сумме 74 рубля 94 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 938 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 40 000 рублей, а всего взыскать 210 522 рубля 41 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Куличкина

Решение в окончательной форме изготовлено 19.01.2026 г.

Судья О.В. Куличкина