РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С.В.,

при секретаре Ступаковой А.И.,

с участием:

представителя истца <данные изъяты>1 на основании доверенности <данные изъяты>5, ответчика <данные изъяты>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>1 к <данные изъяты>2 об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом,

установил:

<данные изъяты>1 обратился в суд с иском к <данные изъяты>2, в котором с учетом уточненных исковых требований просил определить порядок пользования принадлежащей ему долей земельного участка и расположенной на нем долей жилого дома по адресу <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежат ? доля жилого дома литер А с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 56,6 кв.м. и ? доля земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 210 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>. Наряду с истцом совладельцем вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик. <данные изъяты>1 предпринимал попытки определить порядок пользования указанным недвижимым имуществом с его совладельцем, однако достичь согласия с ним не удалось, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец <данные изъяты>1 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела в суде посредством представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты>5, поддержавшего заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивавшего на их удовлетворении и определении порядка пользования спорным имуществом в соответствии с возможностью, определенной в проведенной по делу дополнительной судебной экспертизе.

Ответчик <данные изъяты>2 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил в иске отказать, поскольку спорное имущество должен делить с супругой, а не с <данные изъяты>1 Кто он такой?

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 210 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>1 в размере ? доля и <данные изъяты>2 в размере ? доля.

Расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом литер А с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 56,6 кв.м. также принадлежит на праве общей долевой собственности <данные изъяты>1 в размере ? доля и <данные изъяты>2 в размере ? доля.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Пунктом 2 данной статьи установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

В целях установления возможности определения порядка пользования принадлежащей истцу долей недвижимого имущества, по настоящему делу было назначено проведение дополнительной судебной комплексной экспертизы, по проведению которой в суд было представлено заключение ООО «ТАИР» от <данные изъяты> № У86-25 со следующими выводами:

определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 210 кв.м., расположенным по адресу <данные изъяты> возможно единственным образом в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и прочими вспомогательными помещениями с учетом долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок. <данные изъяты>1 в счет 1/2 доли земельного участка возможно определить в пользование участок <данные изъяты> площадью 605 кв.м., на котором расположены: часть жилого дома - лит. А, пристройки лит. а, а2, а3, хоз.блок - лит. Г3, гараж - лит. Г9, пристройка - лит. Г10, сан.блок - лит. Г15, навесы - лит. Г18, Г24, Г25 и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании <данные изъяты>1 <данные изъяты>2 в счет 1/2 доли земельного участка возможно определить в пользование участок <данные изъяты> площадью 605 кв.м., на котором расположены: часть жилого дома - лит. А, пристройка лит. а1, хоз.блок - лит. Г2, вагончик - лит. Г11, уборная - лит. Г13, сан.блоки - лит. Г14, Г26, навесы - лит. Г16, Г20, Г21, Г22, одноэтажный деревянный жилой дом и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании <данные изъяты>2;

определить порядок пользования жилым домом литер А с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 56.6 кв.м., расположенным по адресу <данные изъяты> возможно единственным образом, в соответствии с которым <данные изъяты>1 в счет 1/2 доли жилого дома определяются в пользование помещения общей площадью 28,9 кв.м., состоящие из жилой комнаты <данные изъяты> площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью 7,5 кв.м., коридора <данные изъяты> площадью 4,8 кв.м., санузла <данные изъяты> площадью 4,9 кв.м., прихожей <данные изъяты> площадью 4,0 кв.м. <данные изъяты>2 в счет 1/2 доли жилого дома в пользование определяется помещение общей площадью 27,7 кв.м.: комната жилая <данные изъяты> площадью 27,7 кв.м.

В счет превышения определяемой в пользование <данные изъяты>1 части жилого дома размера, принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности экспертами рассчитана компенсация в пользу <данные изъяты>2 в размере 20 438 рублей.

Заключение экспертов содержит вопросы, поставленные перед ними, ответы на них, сведения об экспертах и экспертной организации, перечень использованных материалов (в том числе ссылки на них по тексту заключения), поручение на производство экспертизы, подробное описание объектов исследования, включая сведения, идентифицирующие земельный участок и расположенное на нем здание, в исследовательской части заключения отражены результаты проведения геодезических работ со сформированной ситуационной схемой расположения принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности здания в пределах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка, обследования здания, общей оценки технического состояния строительных конструкций, результаты фотофиксации объектов исследования, исследования возможности вариантов пользования недвижимым имуществом с максимальным приближением к идеальным долям в праве общей долевой собственности.

При проведении экспертизы в рамках настоящего дела эксперты руководствовались соответствующими нормативными документами, справочной, методической и научной литературой. Профессиональная подготовка и квалификация экспертов, составивших экспертное заключение, подтверждается приложенными к заключению документами об образовании. Ответы экспертов на поставленные вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными. Компетентность экспертов документально подтверждена приложенными к заключению сертификатами и свидетельствами, выписками из реестра членов саморегулируемых организаций, заключение соответствует всем требованиям действующего законодательства. Экспертное заключение подписано составившими его экспертами и удостоверено печатью экспертного учреждения. Выполнившие экспертное заключение эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ, о чем свидетельствуют их подписи.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. Возможность определения порядка пользования принадлежащим сторонам настоящего спора земельным участком установлена в результатах проведенной по делу дополнительной судебной комплексной экспертизы, которые принимаются судом в качестве объективных и достоверных.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым определить порядок пользования принадлежащей истцу ? долей земельного участка и ? долей жилого дома по определенному в заключении ООО «ТАИР» от <данные изъяты> № <данные изъяты> варианту, как обеспечивающим наибольшую и эффективную возможность использования выделяемых в пользование частей земельного участка и жилого дома в соответствии с видом его разрешенного использования и соответствующую правам и интересам второго совладельца спорного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования <данные изъяты>1 (паспорт <данные изъяты>) к <данные изъяты>2 (паспорт <данные изъяты>) об определении порядка пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом - удовлетворить.

Определить порядок пользования принадлежащим на праве общей долевой собственности <данные изъяты>1 в размере ? доля и <данные изъяты>2 в размере ? доля земельным участком общей площадью 1 210 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу <данные изъяты> в соответствии с вариантом, определенным в дополнительной судебной экспертизе ООО «ТАИР» от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В пользование <данные изъяты>1 выделить участок <данные изъяты> площадью 605 кв.м., на котором расположены: часть жилого дома - лит. А, пристройки лит. а, а2, а3, хоз.блок - лит. Г3, гараж - лит. Г9, пристройка - лит. Г10, сан.блок - лит. Г15, навесы - лит. Г18, Г24, Г25 и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании <данные изъяты>1

В пользование <данные изъяты>2 выделить участок <данные изъяты> площадью 605 кв.м., на котором расположены: часть жилого дома - лит. А, пристройка лит. а1, хоз.блок - лит. Г2, вагончик - лит. Г11, уборная - лит. Г13, сан.блоки - лит. Г14, Г26, навесы - лит. Г16, Г20, Г21, Г22, одноэтажный деревянный жилой дом и другие надворные сооружения, которые остаются в пользовании <данные изъяты>2

Определить порядок пользования принадлежащим на праве общей долевой собственности <данные изъяты>1 в размере ? доля и <данные изъяты>2 в размере ? доля жилым домом литер А общей площадью 56,6 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом, определенным в дополнительной судебной экспертизе ООО «ТАИР» от <данные изъяты> № <данные изъяты>.

В пользование <данные изъяты>1 выделить помещения жилого дома общей площадью 28,9 кв.м., состоящие из жилой комнаты <данные изъяты> площадью 7,7 кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> площадью 7,5 кв.м., коридора <данные изъяты> площадью 4,8 кв.м., санузла <данные изъяты> площадью 4,9 кв.м., прихожей <данные изъяты> площадью 4,0 кв.м.

В пользование <данные изъяты>2 выделить помещение жилого дома общей площадью 27,7 кв.м. - комната жилая <данные изъяты> площадью 27,7 кв.м.

Заключение эксперта ООО «ТАИР» от <данные изъяты> № <данные изъяты> является неотъемлемой частью принятого решения.

Взыскать с <данные изъяты>1 в пользу <данные изъяты>2 денежную компенсацию за превышение определенной в пользование доли жилого дома литер А с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 56,6 кв.м. расположенным по адресу <данные изъяты> над принадлежащей ему на праве общей долевой собственности доли в размере 20 438 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 04 декабря 2025 г.