УИД 03RS0063-01-2025-002749-28
№2-2226/2025
Категория 2.137
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 декабря 2025 года с.Шаран РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Николаевой М.В., действующей на основании удостоверения № ордера №,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Жановой З.М., действующей на основании удостоверения № ордера №,
представителя третьего лица ФИО3 – адвоката Жановой А.Ш., действующей на основании удостоверения № ордера №,
при секретаре Насыровой А.Ф.
рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом последующих уточнений к Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование своих требований указала, что до 1987г. она работала и жила в <адрес>, работала машинистом крана, там познакомилась со своим будущим мужем ФИО4, в мае 1988г. из-за неспокойного того времени ФИО4 предлагает переехать с ним жить в его родительский ветхий дом, который расположен по адресу: <адрес>, согласившись она продала все свое имущество в Казахстане, и они переехали жить в Республику Башкортостан. Своими силами отстроив дом заново. Все средства, вырученные от продажи его имущества, были вложены в ремонт дома. С 29.09.1995г. она состояла в зарегистрированном браке с ФИО4, умер 29.07.2008г. земля ими была оформлена в 2007 г. дом оформить не успели, в соответствии со ст. 34 СК РФ, фактически является их совместной собственностью, дом был поднят на их земельном участке, своими силами и на их общие средства. После смерти супруга ФИО4 она продолжала проживать в доме, несла все обязанности собственника, оплачивала коммунальные услуги, поддерживала дом в надлежащем состоянии, то есть длительно, непрерывно, открыто и добросовестно единолично владеет жилым домом и земельным участком более 30 лет. В силу ст. 1150 ГК РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. 2008г. обратившись к нотариусу ей стало известно, что супруг оставил завещание, в котором все свое имущество он завещал сыну ФИО2, с условием обеспечения её проживания вышеуказанном доме. В связи с волей супруга она не стала подавать заявление о принятии наследства. Но и ФИО2 принял только часть наследства. Дом и земельный участок принимать не стал, он устранился от владения имуществом, утратил интерес к его использованию, право собственности им также не было оформлено. Согласно справки Отделения МВД России по Шаранскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится в федеральном розыске с 24.05.2019г., категория разыскиваемого без вести пропавший с 09.07.2018г. наследство после него не открывалось, наследниками с заявлениями не обращались, фактически наследство не принимали. Иные лица в течение периода пользования спорным домом и земельным участком не предъявляли своих прав, не проявляли интереса. В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. В соответствии с абзацем 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества. Столь длительное владение, составляющее не менее 30 лет и после смерти супруга – его сыном ФИО2 в течение всего этого времени каких-либо претензий, интереса к данному имуществу не поступало, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения данным имуществом и его содержанием, мер по содержанию имущества не принимал. Её постоянное проживание по вышеуказанному адресу подтверждается выписками из домовых книг, согласно которым в доме она была зарегистрирована с 1995г. и живет в нем по сегодняшний день. С 1995г. она владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Она владеет недвижимым жилым домом и земельным участком, расположенное по адресу: РБ, <адрес>., как своим собственным, несет расходы оплачивая коммунальные услуги, проводит ремонтные работы дома, на приусадебные участки сажает сельскохозяйственную культуру. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу положений ст.210 ГК РФ собственник имущества, по общему правилу, несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определённой степени создаёт предпосылки к его утрате. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В силу положений п.3 ст.234 ГК РФ не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу приведённых положений ГК РФ приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Поскольку она с учетом времени владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, более 30 лет. После смерти супруга ФИО4, его наследник по завещанию ФИО2 в течение этого времени не принял мер к оформлению наследства. Она владеет данным имуществом как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, поэтому считает, что у неё есть все основания для признания за ней право собственности в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок, расположенное по адресу: РБ, <адрес>. в силу приобретательной давности.
Судом в качестве соответчика привлечены - ФИО2, в качестве третьих лиц – ФИО5, ФИО3.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца Николаева М.В. исковые требования поддержала просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ не явился, надлежаще извещен, имеется письменное заявление о рассмотрении дела без их участия и признании иска в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, конверт с судебной повесткой, направленный по адресу регистрации, вернулся с отметкой «не проживает», согласно адресной справке ответчик был зарегистрирован с 16.12.1996 по 13.09.2006 по адресу: <адрес>, в связи с чем ответчику в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Шаранского филиала БРКА Жанова З.М.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по назначению суда адвокат Жанова З.М. не возражала против удовлетворения исковых требований.
В судебное заседание третье лицо ФИО3 не явился, согласно адресной справке ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по учетам ОВМ не найден, в связи с чем ФИО3 в порядке ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Шаранского филиала БРКА Жанова А.Ш.
В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 по назначению суда адвокат Жанова А.Ш. оставила решение на усмотрение суда.
В судебное заседание третье лицо ФИО5, представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, из похозяйственной книги представленной Администрацией сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ, следует, что гр. ФИО4, умерший 29 июля 2008 года, на основании записи похозяйственной книги 5 лицевой счет <***> за 1998 год и на момент смерти на основании записи в похозяйственной книги №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2008 года, принадлежит жилой дом, 1970 года постройки, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой площадью 42,5 кв.м., с надворными постройками: бревенчатого сарая, бревенчатого амбара, бревенчатого гаража и бани расположенные на земельном участке площадью 3136 (три тысячи сто тридцать шесть) кв.м., по адресу: <адрес> (двадцать два).
Согласно свидетельству о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер 29 июля 2008 г.
Согласно справки Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район РБ от 21 июля 2025 г. гр. ФИО4, умерший 29 июля 2008 года ко дню смерти постоянно проживал согласно регистрации по адресу: <адрес> (двадцать два). Совместно с ним проживали согласно регистрации следующие лица: 1. ФИО1 - жена. ДД.ММ.ГГГГ рождения; 2. ФИО2 – сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В настоящее время по выше указанному адресу проживают согласно регистрации следующие лица: 1.ФИО1 - жена.ДД.ММ.ГГГГ рождения. Зарегистрирован, но не проживает: ФИО2 - сын, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Из наследственного дела № открытого нотариусом НО Шаранский район ФИО6 к имуществу умершего ФИО4, следует, что ФИО4, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ все свое имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, завещал сыну ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием обеспечения проживания в этом доме жену ФИО1 до ее смерти. С заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1 в интересах сына ФИО2 на основании доверенности от 19.08.2008 г.
30.03.2009 г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде права:
- денежного вклада в Октябрьском отделении сбербанка в филиале № на счетах: № со всеми причитающимися процентами и компенсациями.
Согласно справки Отделения МВД России по Шаранскому району ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится в федеральном розыске с 24.05.2019г., категория разыскиваемого без вести пропавший с 09.07.2018г.
Согласно обзорной справки по розыскному делу № от 24.05.2019 в отношении ФИО2 С целью установления местонахождения, разыскиваемого ФИО2, на розыск последнего ориентирован личный состав ОМВД России по г. Пыть-Яху, ориентировка размещена на стенде "Внимание розыск» ОМВД России по г. Пыть-Яху. Регулярно осуществляется проверка разыскиваемого по имеющимся учетам УТ МВД России по УРФО, а именно ПТК "Розыск - Магистраль», РАИБД, а также ИБД ИЦ УМВД России по ХМАО - Югре, в ходе проведения данной проверки информации, представляющей оперативный интерес не получено. Справки о проведенных проверках приобщены к материалам розыскного дела. Осуществлена проверка разыскиваемого по административной практике ГИБДД, а также осуществлена проверка по линии ГИБДД на предмет получения водительского удостоверения, разыскиваемого и регистрации автотранспорта на его имя. В ходе проведения данного мероприятия информации, представляющей оперативный интерес не получено. Используя выход в сеть интернет, проведен мониторинг интернет сетей с целью установления факта регистрации разыскиваемого в социальных сетях. В настоящее время установлено, что ФИО2 под своими данными в социальных сетях не значится. Проводятся мероприятия с целью установления факта регистрации разыскиваемого в сети интернет под чужими данными. В ходе проведения данного мероприятия информации, представляющей оперативный интерес не получено. В ходе проведения розыскных мероприятий установлен сын разыскиваемого ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который добровольно предоставил на про ведение исследования образец своего биологического материала (буккального эпителия) для последующего сравнения с ДНК-профилями обнаруженных неизвестных трупов. Биологические образцы у сына разыскиваемого ФИО5 направлены в ЭКЦ УМВД России по ХМАО-Югре, для проведения ДНК - исследования. В результате проверки совпадений с неопознанными трупами не установлено. Подготовлен повторный запрос в БСТМ УМВД России по ХМАО-Югре с целью установления абонентских номеров, принадлежащих ФИО2, а также лицам, имеющих с ним родственные или дружеские связи. Осуществлена проверка разыскиваемого по учетам ЗАГС, Пенсионных Фондов РФ, Фондов обязательного медицинского страхования. С целью получения информации о передвижениях разыскиваемого железнодорожным и авиа транспортом, периодически осуществляется проверка по имеющимся учетам УТ МВД России по УРФО, а именно ПТК "Розыск Магистраль». В ходе проведения данных проверок информации, представляющей оперативный интерес не получено. Были проверены МОРГи, городские больницы, психоневрологические диспансеры округа. Проведена проверка по учетам неопознанных трупов, лиц задержанных или находящихся в розыске за иными ОМВД, УМВД округа и других субъектов РФ. До настоящего времени информации о местонахождении ФИО2 не получено, работа в данном направлении продолжается в рамках розыскного дела.
Наследство после ФИО2 не открывалось, наследниками с заявлениями не обращались, фактически наследство не принимали. Иные лица, в течение периода пользования спорным домом и земельным участком не предъявляли своих прав, не проявляли интереса.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.09.2002 г., адрес: <адрес>, общая площадь 3136 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, данный жилой дом поставлен на кадастровый учет 01.07.2011 г., адрес: <адрес>, общая площадь 42,5 кв.м., год завершения строительства 1970. Правообладатели: отсутствуют.
Из представленной копии паспорта усматривается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 14.07.1995 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Свидетель Свидетель №1, суду показала, что проживает в <адрес>, проживают с 2002 года, зарегистрирована в <адрес>. ФИО4, они звали его Файруз – это ее муж. После смерти мужа за домом ухаживает ФИО1, ремонтирует крышу, окна, все она одна, никто не помогает. Заборы делала, нанимала людей. Файруз болел онкологией, она за ним ухаживала. Земельный участок ухоженный, она нанимает людей сено косить, сама не может, болеет. ФИО1 никуда не уезжала, все делала своими руками, только она.
Свидетель Свидетель №2, суду показала, что ФИО1 и ФИО4 знакомы. Она проживает в <адрес> уже 38 лет. После смерти ФИО7 остался дом и земельный участок. За ними смотрит ФИО1. Ремонты делала, окна меняла, кровлю меняла, газовое оборудование поменяла. Земельный участок ухоженный. За всем смотрела она, как хозяйка. Все делает сама, одна, никто не помогал.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.
Из материалов дела следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Дюртюлинский сельсовет муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан, ФИО2 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Бакалинскому и Шаранскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Н.Алехина
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2025 г.