Дело №
50RS0№-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Новиковой А.С.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "МЖК" о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО "МЖК" о признании права собственности на машино-место.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор о реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых зданий №, согласно которому ответчик обязуется осуществить реализацию инвестиционного проекта по строительству подземной автостоянки и передать в собственность истцу машино-место №, расположенное на верхнем уровне (этаже) подземной автостоянки между осевыми линиями 4-5 и Д-Г1, являющимися его границами, по адресу: <адрес>, между домами № и 17. Свои обязательства по оплате стоимости машино-места в размере 211 750 рублей истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ДД.ММ.ГГГГ эксплуатирует машино-место и несет все расходы, связанные с его содержанием. Однако ответчик уклоняется от передачи в Управление Росреестра по <адрес> документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на данное имущество.
Просит признать за ней право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорск, <адрес>, строение 1, машино-место (помещение) №.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд определил рассмотреть дело при настоящей явке.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МЖК» и ФИО1 заключен договор №, в соответствии с условиями которого ЗАО «МЖК» обязался при реализации инвестиционного проекта по строительству комплекса жилых зданий (строительный адрес: <адрес>, корпуса 11, 12А, 12Б, 12В) между корпусами «Б» и «В» указанного комплекса построить автостоянку и передать в собственность ФИО1 машино-место, расположенное на верхнем уровне (этаже) между осевыми линиями 4-5 и Д-Г1, являющимися его границами, под №.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора ФИО1 обязалась в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора передать ЗАО «МЖК» денежные средства в размере, эквивалентном 7 000 долларов США на строительство автостоянки и иные затраты, связанные с реализацией инвестиционного проекта, включая расходы ЗАО «МЖК» по организации строительства.
Постановлением Главы Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ по приемке в эксплуатацию встроено-пристроенной автостоянки к жилым домам № и № по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «МЖК» и ФИО1 подписан акт приема-передачи машино-места по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО1 приняла машино-место в подземной встроено-пристроенной автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>, между домами 15 и 17 под №. Общий инвестиционный взнос составил 211 750 рублей.
Постановлением администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ зданию встроено-пристроенной автостоянки с кадастровым номером 50:11:0010109:313 присвоен адрес: <адрес>, строение 1.
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на нежилое помещение площадью 11,5 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0010109:1585 по адресу: <адрес>, между <адрес>, 17, пом. №, не зарегистрировано.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ЗАО «МЖК» уклоняется от передачи в Управление Росреестра по <адрес> пакета документов, необходимого для регистрации права собственности ФИО1 на машино-место.
П. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для государственной регистрации возникновения права на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности, путем признания права.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, руководствуясь указанными выше нормами закона, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, нежилое здание с подземной автостоянкой в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное выше машино-место.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЗАО "МЖК" - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машино-место (помещение) №, расположенное по адресу: <адрес>, строение 1.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное машино-место.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.С. Новикова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.