РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2022 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение:

Требования мотивированы тем, ей в ходе совместного проживания и ведения совместного хозяйства с ответчиком были приобретены земельный участок с кадастровым № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым №.Между ними было достигнуто соглашение о том, что имущество - земельный участок с кадастровым № и 1/2 доля земельного участка с кадастровым №, а также имеющиеся на них постройки будут выкуплены ей у ответчика за 5 900 000 руб.. 19.12. 2018 между ФИО2 и ей был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого2-х этажного дома за 5 500 000 руб.. В этот же день, между ней и ФИО2 было достигнуто соглашение о том, что после оформления и межевания земельного участка с кадастровым №стороны подпишут договор купли-продажи данного участка, сумма сделки определена в 400 000 руб.. По условиям достигнутых соглашений ДД.ММ.ГГГГ она перевела на счет ответчика сумму 5 900 000 руб.. Куделя для оформления сделки выдал доверенность, на 1 год, на имя ФИО5. В установленный годичный срок переоформить сделку не успели. Подписав ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, межевание и регистрацию не провели. После получения денег ответчиком, она пользуется спорным земельным участком как своим собственным.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по ордеру ФИО3, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру ФИО3 предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности по ? доли в праве ФИО2 и ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО5, и истцом ФИО1 был заключен письменный договор купли – продажи 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым №, площадью 1700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение:

В силу п. 2 Договора, по соглашению Сторон стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, составляла 400 000 руб..

Согласно п.3 Договора, ФИО1 на дату заключения договора выплатила в полном объеме стоимость предмета продажи путем внесения наличных денежных средств на карту Сбербанка на имя ФИО2, что подтверждается приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не отрицалось ответчиком.

Также согласно п.6 Договора, настоящий договор купли-продажи одновременно являлся актом приема-передачи.

Таким образом, договор купли-продажи сторонами был исполнен, поскольку денежные средства переданы покупателем продавцу в полном объеме и фактически имущество было передано от продавца покупателю.

С момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник и данный факт не отрицался ответчиком.

Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

В соответствии с частями 2 и 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу частей 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". К таким основаниям, в частности, относятся договоры другие сделки (пункт 2), вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и тд..

Зарегистрировать в настоящее время в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество истец не может, поскольку продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вместе с тем, п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, а также с мнения ответчика и третьего лица, не возражавших против удовлетворения требований, суд приходит к выводу о том, что поскольку фактически договор купли-продажи спорного имущества состоялся, так как стороны договорились о предмете договора, о цене, о передачи недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, что соответствует требованиям п.2 ст.434, ст.ст.550,554-556, 558 ГК РФ, то при таких обстоятельствах находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700+/-29 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение:

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А