РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 12 ноября 2025 года
Бутырский районный суд г.Москвы в составе председательствующий федерального судья Завьяловой С.И., при секретаре Милешкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы граждаснкого дела №02-4748/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о встулпении в договор аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества г.Москвы (далее по тексту – истец / ДГИ г.Москвы) обратилось в Бутырский районный суд г.Москвы с исковым заявлением о понуждении ФИО1 заключить соглашение о всутпелнии в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.06.2001г. №М-02-017286 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48 а условиях изложенных в «соглашении о вступлении», мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0009002:4603, площадью 18,6кв.м., 77:02:0009002:4969, площадью 18,7кв.м., 77:02:0009002:4997, площадью 18,5кв.м., и 77:02:0009002:4611, площадью 18,5кв.м., расположенные по адресу: Москва, ул.Алтуфьевское шоссе, д.2, корп.1. Вышеназванное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48, в отношении которого оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.06.2001г. №М-02-017286. Ответчик в установленном порядке не обратился к истцу за оформлением земельно-правовых отношений, в связи с чем Департаментом в адрес ответчика письмом от 13.09.2024г. направлен проект договора, который в добровольном порядке подписан не был.
Представитель истца ДГИ г.Москвы по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на доводы приведенные в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Бутырского районного суда г. Москвы в сети Интернет по адресу: https://mos-gorsud.ru/rs/butyrskij, суд с учетом положений п.п.4, 5 ст. 167 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п.п.63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества г.Москвы (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества г.Москвы») департамент является функциональным органом исполнительной власти г.Москвы по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.
Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.
Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Согласно п. 2 ст. 3.3 137-Ф3 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.
Согласно п. 1 ст. 3.3 137-Ф3 отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.
На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес», Департамент является функциональным органом исполнительной адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории г.Москвы, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.
Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании) органы исполнительной власти осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности РФ; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.
Материалами гражданского дела установлено, что ФИО1, 27.07.1964гр., является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0009002:4603, площадью 18,6кв.м., 77:02:0009002:4969, площадью 18,7кв.м., 77:02:0009002:4997, площадью 18,5кв.м., и 77:02:0009002:4611, площадью 18,5кв.м., расположенные по адресу: Москва, ул.Алтуфьевское шоссе, д.2, корп.1.
Вышеназванное здание по адресу: Москва, ул.Алтуфьевское шоссе, д.2, корп.1, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48, общей площадью 9.626кв.м., в отношении которого оформлен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 29.06.2001г. №М-02-017286 сроком аренды 25 лет (п.2.1 Договора). Земельный участок имеет адресный ориентир: Москва, ул.Алтуфьевское шоссе, зем.уч.2, с видом разрешенного использования – эксплуатация зданий гостиницы и размещение гостевых автостоянок с правом коммерческого использования, установкой поста охраны и легкосъемного шлагбаума.
Ответчик ФИО1 в установленном законом порядке не обратилась в Департамент за оформлением земельно-правовых отношений, Департамент обратился с предложением к ответчику заключить договор аренды земельного участка на условиях, изложенных в договоре.
Департаментом ФИО1 письмом от 13.09.2024г. №ДГИ-И-102845/24 был направлен проект соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
ФИО1 проект соглашения о вступлении в договор в добровольном порядке не подписан.
Анализируя изложенное и реализуя дискреционные полномочия по оценке доказательств, суд руководствуясь ст.ст.420, 421, 422, 445 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.65, 39.1, 39.20 Земельного кодекса РФ, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора аренды с момента вступления решения в законную силу, в силу следующего.
Согласно п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В данном случае обязанность ответчика заключить договор, предусмотрена положениями ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. п. 1, 2).
Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.
Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (ч. 2).
В силу п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Как следует из п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Таким образом, обязанность заключить договор аренды на земельный участок прямо предусмотрена законом для собственника недвижимого имущества, поскольку пользование землей основывается на принципе платности. Заключение с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.
Следовательно, подписание соглашения о вступлении в договор аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.
В установленный законом тридцатидневный срок для подписания соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком договор подписан не был.
Условия соглашения о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.06.2001г. №М-02-017286 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48 с адресным ориентиром: Москва, ул.Алтуфьевское шоссе, зем.уч.2, об обязанности заключения которого заявлено истцом, соответствуют требованиям законодательства.
Относительно утверждений ответчика о пересечении границ земельного участка с границами иных земельных участков, поставленных на кадастровый учет и фактическое отсутствие межевания спорного земельного участка, суд полагает необходимым указать следующее, согласно представленной в материалах дела выписке из ЕГРН в границах спорного земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48 расположены следующие объекты – телефонные станции, нежилые здания, теплотрасса, сооружение коммунального хозяйства, газопровод среднего давления и водопроводы. Фактически на земельном участке расположено 3 строения, площадь которых используется для расчета доли ответчика в землепользовании спорным земельным участком, при этом текущая конфигурация земельного участка соответствует действующему кадастровому кварталу проекта межевания территории.
В свою очередь отсутствие нормативной точности определения границ земельного участка никак не препятствует оформлению земельно-правовых отношений, а конфигурация земельного участка не является предметом заявленного спора.
В части доводов ответчика о внесении ежемесячной платы в адрес УК ООО «Сервис Плюс», суд полагает необходимым указать, что между Департаментом и ООО «Сервис Плюс» отсутствуют какие-либо земельно-правовые отношения в отношении спорного земельного участка, в соответствии с которыми ООО «Сервис Плюс» являлось плательщиком арендной платы за пользование земельном участком, более того само по себе возложение таковой обязанности собственником помещения на управляющую компанию противоречит требованиям ст.210 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в данном случае обязанность заключить соглашение о вступлении в договор аренды прямо предусмотрена законом, и целью заключения соглашения о вступлении в договор аренды является оформление арендных правоотношений, тогда как в установленный срок ответа на предложение Департаментом на заключение соглашения от ответчика не получено, предусмотренный ст. 445 ГПК РФ необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек, отсутствие ответа на предложение о заключении соглашения Департамент квалифицирует, как уклонение от обязанности заключить договор аренды земельного участка.
Вместе с тем, указание ответчика о противоречивости условий договора требованиям ст.425 ГК РФ в части распространения действия договора аренды, в том числе обязанности арендатора по внесению арендной платы с даты регистрации права собственности, а именно за период, предшествовавший заключению договора аренды, - основаны на неверном толковании норм материального права, в силу следующего.
Согласно пп.7 п.1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 Закона о землепользовании, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случае, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Ответчик не относится к категории налогоплательщиков, так как на основании ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 77:02:0009002:4603, площадью 18,6кв.м., 77:02:0009002:4969, площадью 18,7кв.м., 77:02:0009002:4997, площадью 18,5кв.м., и 77:02:0009002:4611, площадью 18,5кв.м., расположенные по адресу: Москва, ул.Алтуфьевское шоссе, д.2, корп.1, что в свою очередь подтверждается выписками из ЕГРН.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.3 ст. 28 Федерального закона от 21.01.2001 №178-ФЗ «О приватизации», собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, законодателем закреплено не право, а обязанность собственника оформить аренду земельного участка и вносить соответствующую плату за фактическое пользование земельным участком, которая у ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела возникла с даты государственной регистрации права собственности на принадлежащие ему объекты права.
Относительно довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, суд указывает, что в рассматриваемом случае предметом спора является восполнение нарушенных имущественно-земельных правоотношений истца и ответчика. Требование о возложении на ответчика какой-либо материальной ответственности по договору аренды земельного участка, в числе которых возможно применение срока исковой давности, в рамках настоящего спора не заявлялось.
На основании ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3.000р.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о понуждении к заключению соглашения о встулпении в договор аренды земельного участка – удовлетоврить.
Возложить на ФИО1 обязанность заключить с Департаментом городского имущества адрес соглашение о вступлении в договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 29.06.2001г. №М-02-017286 земельного участка с кадастровым номером 77:02:0009002:48 на следующих условиях:
СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ
№
М
-
0
2
-
0
1
7
2
8
6
(Номер соглашения)
2
0
2
5
(Число) (Месяц) (Год)
В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА,
предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),
расположенных на земельном участке
№
М
-
0
2
-
0
1
7
2
8
6
(Номер договора)
2
9
0
6
2
0
0
1
(Число) (Месяц) (Год)
77:02:0009002:48
(Кадастровый №)
02/14/00218
(Условный №)
г. Москва
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы
от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 15 декабря 2023 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2023-21-127, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт ___________ № ______________, выдан_______________________г._______________________________________________________________________________________________________________, код подразделения _____-_____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора:
1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:
- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4603 площадью 18,6 кв.м в здании общей площадью 12 241 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, корп. 1, пом. 9/4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-192786629; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 апреля 2021 г. № 77:02:0009002:4603-77/051/2021-7);
- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4969 площадью 18,7 кв.м в здании общей площадью 12 241 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, корп. 1, пом. 15/11 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-192786667; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 апреля 2021 г. № 77:02:0009002:4969-77/051/2021-7);
- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4997 площадью 18,5 кв.м в здании общей площадью 12 241 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, корп. 1, пом. 21/16 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-192786627; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 апреля 2021 г. № 77:02:0009002:4997-77/051/2021-7);
- помещение с кадастровым номером 77:02:0009002:4611 площадью 18,5 кв.м в здании общей площадью 12 241 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 2, корп. 1, пом. 17/4 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28 июля 2024 г. № КУВИ-001/2024-192786670; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 29 апреля 2021 г. № 77:02:0009002:4611-77/051/2021-7), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 29 июня 2001 г. № М-02-017286, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.
2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для целей эксплуатации помещений в здании в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.
3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП
«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».
4. Договор заключен сроком до 29 июня 2026 года.
5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).
6. Установить Арендатору «_____» с 29 апреля 2021 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.
7. Границы Участка идентифицированы на выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.
Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.
9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.
10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.
11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:
11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.
11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.
11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.
11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.
11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.
11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.
11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.
11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.
11.10. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.
11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.
11.12. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
11.13. Участок не подлежит приватизации.
11.14. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.
12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.
13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.
Приложения к Соглашению:
1 – Расчет арендной платы.
14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
АРЕНДОДАТЕЛЬ:
Наименование: Департамент городского имущества города Москвы
ИНН/КПП <***>/770301001,
ОКПО 16412348
Юридический адрес: 123112, <...>
Почтовый адрес: 123112, <...>
Расчетный счет № <***>
Банк: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
Лицевой счет № <***>
БИК 004525988
Телефон: <***>
АРЕНДАТОР «_____»:
Наименование: ФИО1 (паспорт (серия ______ № __________,
выдан _________________г., _______________________________________________
_____________________________________________, код подразделения ____-____))
Адрес регистрации: 125124, <...>
Почтовый адрес: ________________________________________________________
_______________________________________________________________________
СНИЛС: <***>
Телефон: _______________________________________________________________
Адрес электронной почты: ________________________________________________
Личный кабинет на портале www.mos.ru идентифицируется по СНИЛС Арендатора.
15. ПОДПИСИ СТОРОН
Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
___________________ ФИО3
м.п.
__________________ Каюмов Р.Х.
Приложение 1 к Соглашению
№ М-02-017286
от «___» _____________ 2025 г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-02-017286-___.
Арендатор «_____»: ФИО1
Адрес Участка: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Отрадное, шоссе Алтуфьевское, земельный участок 2
Кадастровый номер: 77:02:0009002:48
1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
1.1. Площадь Участка, всего
кв. м
9 626
1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по 31.12.2021)
руб.
381 542 681,68
1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
406 921 630,68
1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023 по 31.12.2024)
руб.
413 318 974,02
1.5. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2025)*
руб.
420 247 768,82
1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (30/10 000)
кв. м
28,82
1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости
%
1,5
1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 29.04.2021 по 31.12.2021)
руб.
17 134,94
1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по 31.12.2022)
руб.
18 274,70
1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 п 31.12.2024)
руб.
18 562,00
1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2025)*
руб.
18 873,17
* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.
2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА
2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.
2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.
3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001
УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы
л/с <***>)
Счет банка получателя: № <***>
Счет получателя: № <***>
Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва
БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08
КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 359 000
Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года
ФЛС № М-02-017286- ___. НДС не облагается.
** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.
4. ПРИМЕЧАНИЕ
Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
5. ПОДПИСИ СТОРОН
От Арендодателя:
От Арендатора «_____»:
Заместитель начальника Управления оформления имущественных
и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы
___________________ ФИО3
м.п.
__________________ ФИО1
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.
Взыскать с ФИО1 в бюджет г.Москвы государственную пошлину в сумме 3.000р.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
Мотивированное решение суда изготовлено 17.11.2025г.