УИД 77RS0020-02-2025-004705-68

Дело № 2-4390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 декабря 2025 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Е.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4390/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, в порядке приобретательной давности, встречному исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2, согласно которого просит признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес, кадастровый номер 77:03:0010001:1098 в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что с 2003 года фио, после смерти второго собственника - фио, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Истец полагает, что в связи с бездействием возможных наследников фио и отсутствием интереса со стороны ДГИ адрес к спорному имуществу, он приобрел право собственности на спорную долю по правилам ст. 234 ГК РФ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В порядке ст. 137 ГПК РФ ответчиком Департаментом городского имущества адрес подано встречное исковое заявление к ФИО1, согласно которого просит суд признать право собственности адрес на выморочное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей умершему 09.02.2003 года фио, в жилом доме адресу: адрес, указав, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности адрес в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование встречного иска указав, что согласно расширенной справке о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 года правах на объект жилищного фонда собственниками спорного жилого дома являются фио (1/2 доля в праве собственности) и фио (1/2 доля в праве собственности). фио умер 09.02.2003г. Согласно сайту реестра наследственных дел, наследственное дело № 1389/2003 к имуществу умершего в 09.02.2003г. фио открыто нотариусом адрес Ратиани фио. Срок для принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти фио, составлял временной период с 10.02.2003г. по 09.08.2003г. Наследники в установленный срок не приняли наследство, в связи с чем спорная доля является выморочным имуществом и перешла в собственность адрес в силу ст. 1151 ГК РФ. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд со встречным исковым заявлением.

Истец (ответчик по встречному иску) фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать. В судебном заседании пояснил, что с 2003 года фио несет расходы по содержанию 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г, адрес, адрес. Наследники умершего фио знали о наследстве, свои права не заявили по настоящее время как и ответчик ДГИ адрес.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала свои заявленные исковые требования, просила встречный иск удовлетворить, в удовлетворении основного иска ФИО1 отказать, поскольку наследники умершего фио отказались от наследства. В связи с чем оно является выморочным. Законных оснований для удовлетворения первоначального иска не имеется.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении, рассмотрения дела в своё отсутствие, явку представителя не обеспечила, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Третье лицо нотариус адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель третьего лица Префектуры адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, поддержала встречный иск, просила удовлетворить, в удовлетворении основного иска ФИО1 отказать.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Перовского районного суда адрес.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, лиц, участвующих в деле, их представителей, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Моментом приобретения принятого наследства признается день открытия наследства.

В силу п. 1 ст. 114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, истец фио является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес на основании договора дарения от 18.08.1992 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.02.2025 года № КУВИ-001/2025-43557834.

Вторым собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес являлся фио, умерший 09 февраля 2023 года, о чем 27 февраля 2003 года составлена запись акта о смерти №5011, место государственной регистрации Замоскворецкий отдел ЗАГС Управления ЗАГС адрес.

В ходе судебного разбирательства для установления круга наследников и правообладателей спорного имущества судом по ходатайству сторон были истребованы материалы наследственных дел, открытых в отношении наследников первоначального собственника 1/2 доли дома — фио, умершего 09.02.2003 г.

В результате судебных запросов от нотариусов адрес получены копии следующих наследственных дел:

Наследственное дело № 193078274/2015, заведенное нотариусом фио после смерти сына фио — фио (22.03.1947г – 16.01.2015г). Наследниками по закону признаны его сын — фио и жена — фио.

Наследственное дело № 2311949561/2018, заведенное нотариусом фио после смерти фио (20.04.1946г – 12.02.2018г), которая являлась наследницей фио. Единственным наследником по закону признан ее сын — фио.

Наследственное дело № 24347889208/2018, заведенное нотариусом фио после смерти фио (18.05.1978г – 08.08.2018г). Наследником по завещанию от 19.03.2018 г. указана его жена — ФИО2.

Из представленных наследственных дел следует, что после смерти фио (09.02.2003г) право на 1/2 долю в спорном доме в порядке наследования перешло к его сыну — фио, затем к внуку — фио, а после смерти последнего — к его супруге ФИО2 по завещанию. Таким образом, в период с 2003г. по 2018г. годы у спорной доли имелись законные наследники, которые последовательно приобретали права на нее в порядке наследования.

Данное обстоятельство имеет существенное значение для разрешения спора, поскольку опровергает утверждение истца о том, что спорная доля являлась бесхозяйной или выморочной с 2003 года. Наличие установленного круга наследников, принявших наследство после фио, исключает возможность перехода доли в собственность адрес как выморочного имущества до 2018 года.

Вместе с тем доказательств о том, что наследники фио обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства именно в отношении 1/2 доли спорного жилого дома в установленный шестимесячный срок после смерти фио (09.02.2003г). Напротив, материалы наследственного дела № 1389/2003 свидетельствуют об отсутствии таких заявлений.

Владение истцом спорной долей не является добросовестным в смысле ст. 234 ГК РФ.

фио знал о принадлежности 1/2 доли фио, поскольку они были сособственниками, а также являлись родственниками (фио — двоюродный дедушка истца). Истец не мог не знать об отсутствии у него прав на долю фио, поскольку между ними не было сделки по отчуждению этой доли. Кроме того, представленные материалы наследственных дел подтверждают, что истец не мог считать спорную долю бесхозяйной, поскольку ему было известно о существовании наследников (сына, внука) фио, с которыми он, по его же утверждению, не поддерживал отношений, но чье существование не отрицал.

Как установлено судом, после смерти фио у спорной доли имелись наследники по закону (сын, затем внук). Хотя они и не приняли наследство в установленный срок в отношении этой конкретной доли, их существование и последовательный переход прав в порядке наследования, что подтверждается истребованными наследственными делами, исключают квалификацию имущества как бесхозяйного или выморочного в период с 2003 по 2018 гг.

Приобретательная давность рассчитана на случаи фактического владения имуществом, собственник которого неизвестен, отсутствует или от права отказался. В данном же случае круг потенциальных и фактических собственников (наследников) был известен и документально подтвержден, что препятствует применению ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Несмотря на наличие наследников первой очереди после смерти фио (сына фио, а затем внука фио), материалы наследственного дела № 1389/2003 однозначно свидетельствуют, что в течение шести месяцев со дня открытия наследства (09.02.2003г) никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Это подтверждается отсутствием в деле соответствующих заявлений и реестром нотариальных действий. Следовательно, наследство, включая спорную 1/2 долю в жилом доме, не было принято наследниками по закону в установленный ст. 1154 ГК РФ срок.

В силу ст. 1155 ГК РФ наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может быть восстановлен в этом праве судом при наличии уважительных причин и при условии обращения в суд в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска.

Однако суду не представлено доказательств обращения кого-либо из наследников фио в суд с иском о восстановлении срока для принятия наследства или признании принявшим наследство фактическими действиями в отношении спорной доли. Принятие наследниками иного имущества фио (как это следует из наследственных дел 2015 и 2018 гг.) само по себе не свидетельствует о принятии наследства в целом, включая спорную долю, в установленный законом срок.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, должны быть совершены в течение срока, установленного для принятия наследства.

Доказательств совершения таких действий в отношении спорного жилого дома наследниками фио в период с 09.02.2003г. по 09.08.2003г. суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если никто из наследников не принял наследства, наследственное имущество считается выморочным.

Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве, — в собственность адрес.

Следовательно, с момента истечения срока для принятия наследства (09.08.2003г.) при отсутствии принявших его наследников, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, перешла в собственность адрес как выморочное имущество. Последующие события (смерть наследников первой очереди и переход прав к иным лицам) не изменяют правовой статус данной доли, поскольку на момент перехода права собственности к адрес наследники утратили право на ее принятие.

При установленных обстоятельствах, доводы истца о приобретении права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Для приобретения права собственности по давности владения необходимо доказать совокупность условий: добросовестность, открытость, непрерывность владения имуществом как своим собственным в течение установленного срока.

Как установлено судом, истец не доказал добросовестность владения, поскольку знал о принадлежности доли другому лицу (изначально фио, а с 2003 года — адрес).

Кроме того, владение истца не было владением «как своим собственным» в полном смысле, поскольку он осуществлял его, будучи законным сособственником другой половины дома, что предоставляло ему право пользования всем домом и возлагало соответствующие обязанности по содержанию. Совершение действий по содержанию имущества (ремонт, оплата коммунальных услуг) в данном контексте не является безусловным доказательством владения чужой долей именно как своей, а может объясняться его интересом как совладельца в сохранении общего имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что со стороны истца не представлено достаточных доказательств, подтверждающих наличие всех обязательных условий для применения ст. 234 ГК РФ.

Напротив, исследованные судом доказательства свидетельствуют о том, что спорная 1/2 доля жилого дома с 09.08.2003 года является выморочным имуществом и принадлежит на праве собственности адрес на основании закона.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, ФИО2 о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес порядке приобретательной давности - отказать.

Встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на выморочное имущество - удовлетворить.

Признать право собственности адрес на выморочное имущество в виде 1/2 доли в праве собственности принадлежащей умершему 09.02.2003 г. фио в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026 г.

Судья фио