07RS0006-01-2022-002906-05
Дело № 2-1012/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДАРЦИИ
15 сентября 2022 года г. Прохладный
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Шашева А.Х.,
при секретаре Бештоевой Ф.М.,
с участием:
представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прохладненского потребительского кооператива (Прохладненский Райпо) к местной администрации с. Янтарное, Прохладненского муниципального района КБР о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прохладненское Райпо (далее-истец) обратилось в Прохладненский районный суд КБР с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за Прохладненским районным потребительским обществом (Прохладненский Райпо) № право собственности на магазин № 49,65 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 240,3 кв.м 1960 года постройки, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по тому же адресу.
В обоснование требований указано, что Прохладненское Райпо проведана инвентаризация основных средств находящихся на балансе, в ходе которой установлено наличие 25 объектов капитального строительства, на некоторые из которых права собственности не зарегистрированы. В частности установлено объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принят на учет в ЕГРН как бесхозяйный.
Указанный объект недвижимости принадлежит Прохладненскому Райопо на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта и ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право пользования земельными участками серия № от ДД.ММ.ГГГГ., под объектами недвижимости, принадлежащими Прохладненскому Райпо, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ
Однако в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировано.
На сегодняшний день возник вопрос о реализации пайщиками своих прав на имущество после ликвидации Прохладненского Райпо, однако это не возможно без регистрации права собственности и отмены записи в ЕГРН о бесхозяйности объекта недвижимости.
Истец обратился в Управление Росреестра по КБР по вопросу регистрации права на данное имущество, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в регистрации права собственности (перехода права) в связи отсутствием документа подтверждающего право собственности заявителя на соответствующий объект и наличием в ЕГРН сведений о принятии его на учет как бесхозяйного.
Представитель истца Прохладненского Райпо – ФИО1 заявленные требования поддержала, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении, просила его удовлетворить.
Ответчик – местная администрация с.п. Янтарное, Прохладненского муниципального района КБР, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки не уведомил.
Третьи лица - Управление Росреестра по КБР и ФГУП «Почта России» в суд своих представителей не направили, о причинах не явки не уведомили.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле.
Суд, выслушав представителя истца- ФИО1, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В соответствии с п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В силу положений статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются органом регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.
До введения в действие Федеральных законов от 21.07.1997г. 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация принадлежности строений, в том числе принадлежащим государственным органам, учреждений, организаций и предприятий, кооперативным и другим общественным организациям осуществлялась на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года N 83, и проводилась органами бюро технической инвентаризации.
В силу пункта 2 указанной Инструкции регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся.
Согласно пункту 8 указанной Инструкции к числу видов основных документов, устанавливающих право собственности на строения, были отнесены акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 1 августа 1932 года "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (СУ РСФСР, 1932, N 66, ст. 295).
При отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право, могут служить инвентаризационно-технические документы, в том случае, когда в тексте этих документов имеется точная ссылка на наличие у собственника надлежаще оформленного документа, подтверждающего его право на строение; выписки (справки) о внесении стоимости строений в балансы учреждений, предприятий и организаций, в фактическом владении и пользовании которых находятся эти строения; акты государственных комиссий о приемке законченных строительством зданий в эксплуатацию (п.9 Инструкции)
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, объект недвижимого имущества - здание (магазин №), площадью 240,3 кв.м., кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>
Согласно уведомлению Прохладненского межмуниципального отдела Управления Росреестра по КБР от ДД.ММ.ГГГГ. в регистрации права собственности Прохладненского Райпо отказано, в том числе по причине принятия спорного объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного, а также отсутствия документа подтверждающего право заявителя на данный объект.
ДД.ММ.ГГГГ Государственной приёмочной комиссией принято в эксплуатацию здание магазина №, находящееся по адресу: <адрес> Заказчиком строительства выступало Прохладненский Райпо, строительство осуществлено хозспособом в ДД.ММ.ГГГГ году, зданием имеет площадь 240,3 кв.м., количество этажей-1, расположено на земельном участке площадью 564 кв.м.
Согласно Государственному акту на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Прохладненским районным исполнительным комитетом, за Прохладненским Райпо в бессрочное и бесплатное пользование закреплены 13,22 гектаров земли в границах, согласно плану землепользования, в том числе земельный участок площадью 0,10 кв.м. под магазином в <адрес>. Земля предоставлена для несельскохозяйственных нужд.
В соответствии со свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, в постоянное пользование Прохладненского Райпо, на основании решения исполкома Прохладненского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. №, Прохладненским Райпо в постоянное пользование передан земельный участок площадью 13,33 гектара, для строительства магазинов, кафе, свинофермы, конторы «Заготсырье». Свидетельство является временным документом и действует до выдачи соответствующего государственного акта установленной формы.
Согласно справке Прохладненского Райпо № от ДД.ММ.ГГГГ. и копии инвентарной книги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (учета объектов основных средств) задание магазина № расположенное в <адрес>, Прохладненского муниципального района КБР состоит на балансе Райпо с ДД.ММ.ГГГГ года, балансовой стоимостью 71666 рублей, износом 5160, 24 рублей и остаточно стоимостью 66505,76 рублей.
В соответствии с инвентарной описью основных средств Прохладненского Райпо от ДД.ММ.ГГГГ., здание магазина №, площадью 40,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное в с. Янтарное состоит на балансе истца, стоимость по данным бухгалтерского учет 66505,76 рублей
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости построен в ДД.ММ.ГГГГ хозспособом за счет заказчика в лице Прохладненского Райпо, на принадлежащем ему на праве бессрочного и бесплатного пользования земельном участке, введен в эксплуатацию, принят им на баланс и находится в его владении по настоящее время.
Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлено.
В соответствии с п. 59 Пленума Верховного Суда РФ и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
При установленных судом обстоятельствах в их взаимосвязи с вышеприведенными нормами права и правовыми позициями Верховного суда РФ, суд приходит к выводу об обосновании заваленных истом требований о призвании права собственности на здание магазина №, площадью 240,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости». (ч.1 ст.26 ЗК РФ)
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
Юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. (ч.2 ст.3 Федерального закона №137-ФЗ)
Таким образом, юридические лица, во владении которых находятся, земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды или приобрести его в собственность до 1 июля 2012 года, при этом законодателем право безвозмездного обращения таких земельных участков собственность юридического лица не предусмотрена.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен истцу на основании решения исполкома <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянное бессрочное пользование, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах в их взаимосвязи с приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прохладненского потребительского кооператива (Прохладненский Райпо) к местной администрации сельского поселения Янтарное, Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о признании права собственности, удовлетворить частично.
Признать право собственности Прохладненского потребительского кооператива (№) на здание магазина №, с кадастровым номером №, площадью 240,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2022года
Судья Прохладненского
районного суда КБР А.Х. Шашев