Решение по делу № 02-8367/2025 от 20.10.2025 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании возмещения стоимости объекта недвижимости Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись от 17.04.2024

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Представитель третьего лица адрес адрес по доверенности судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к <ФИО> об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, – удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0021-02-2025-005028-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2025 года

Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года

25 августа 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8367/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об изъятии для государственных нужд адрес: нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес; установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 05.09.2024 №01-H(82), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг» в размере сумма, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес; а также перехода возникновения права собственности адрес адрес на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес, установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в адрес адрес реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества вносятся адрес адрес на депозит нотариуса;

-Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет адрес адрес после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства адрес адрес по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета адрес адрес.

- Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск адрес адрес и (или) подрядной организации к объекту недвижимости для действий, связанных с осуществлением изьятия объекта недвижимости, в том числе сноса.

По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней адрес адрес и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись от 17.04.2024 №77:01:0004019:5702-77/051/2024-2.

Земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Во исполнение постановления Правительства Москвы от 28.06.2023 №1219-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки адрес №551, расположенной по адресу: адрес», Департаментом издано распоряжение от 16.07.2024 № 110777 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно которому подлежит изъятию для государственных нужд адрес указанное Нежилое помещение.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ адрес адрес письмом № 803/1-141-И ответчику направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости.

В соответствии с отчетом об оценке от 05.09.2024 №01-H(82), выполненным независимой оценочной организацией ООО «Финансы-Оценка-Консалтинг», за изымаемое Нежилое помещение определена компенсация величины убытков, причиненных Правообладателю изъятием объекта недвижимости, в размере сумма

Указанные документы получены адресатом 13.11.2024 года, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Срок заключения проекта соглашения со стороны Правообладателя в соответствии с п. 9 ст. 56.12 3К РФ составляет один месяц со дня, когда лицу, у которого в соответствии с настоящей статьей изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, предоставлена возможность ознакомиться с проектом такого соглашения.

Указанный срок истек 13.12.2024, подписанный проект соглашения в адрес адрес «Пресненский адрес настоящего времени не поступил.

Определением Пресненского районного суда адрес от 12.05.2025 года требования об установлении размера возмещения с учетом величины убытков в связи с изъятием недвижимого имущества выделены в отдельное производство.

Решением Пресненского районного суда адрес от 02.06.2025 года по гражданскому делу №02-7751/2025 нежилое помещение было изъято для государственных нужд. Решение суда вступило в законную силу.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности, действующий также от 3-го лица – Правительства адрес в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, обеспечил участие своего представителя, который с результатами судебной экспертизы согласился.

Представитель третьего лица адрес адрес по доверенности судебное заседание явилась, полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее ст. ст. 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1).

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В силу п. 1, п. 2, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения. При определении размера такого возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

При этом п. 2 ч. 2 ст. 66 адрес кодекса Российской Федерации предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В рассматриваемом случае высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации является Правительство Москвы, действующее на основании Закона адрес от 20.12.2006 N 65 "О Правительстве Москвы".

В силу ч. 1 ст. 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес на основании решений, принятых Правительством Москвы, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти адрес, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий адрес, и признании утратившими силу правовых актов адрес", Департамент городского имущества адрес уполномочен на совершение следующих действий при изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития территории нежилой застройки адрес:

- подготовка и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в целях комплексного развития территории;

- обеспечивает в установленном порядке его опубликование;

- обеспечивает размещение на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти адрес в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятом решении об изъятии;

- направляет в адрес префектуры соответствующего административного округа адрес решение об изъятии в целях его опубликования на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории;

- направляет копию решения об изъятии в орган регистрации прав, Комитет по архитектуре и градостроительству адрес, ДИиПП адрес и Заказчику или Департаменту строительства адрес либо уполномоченной организации;

- направляет письменное уведомление, копию решения об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, о чем в ЕГРН внесена запись от 17.04.2024 №77:01:0004019:5702-77/051/2024-2.

Земельно-правовые отношения между сторонами в установленном законом порядке не оформлены.

Указанные документы получены адресатом 13.11.2024 года, согласно уведомлению о вручении почтового отправления.

Решением Пресненского районного суда адрес от 02.06.2025 года по гражданскому делу №02-7751/2025 нежилое помещение было изъято для государственных нужд.

Ответчик ссылался на то, что не согласен с ценой, предложенной истцом, в связи с чем, определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено АНО «ЦЭУ».

Согласно заключению эксперта №250701-КМ1 рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес на дату проведения экспертизы составляет сумма

Стоимость убытков, связанных с изъятием для государственных нужд объекта недвижимости по состоянию на дату проведения экспертизы составляет сумма

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять заключению не имеется.

Доказательств, которые опровергали бы выводы эксперта, содержащиеся в заключении, или ставили бы под сомнение их объективность, сторонами вопреки положениям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено, в материалах дела не содержится и судом не установлено.

Рассматривая дело, суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, регулирующими спорные правоотношения, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Департамента городского имущества адрес о возмещении стоимости изымаемого имущества ответчику, однако определяет стоимость возмещения в размере сумма (сумма + сумма), которая подлежит выплате ответчику путем производства доплаты возмещения в размере сумма (2 901 310 – 2 300 600).

При принятии решения суд учитывает, что нежилое помещение ответчика изъято для государственных нужд адрес, а процедура изъятия нежилого помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом соблюдена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество, – удовлетворить частично.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес в соответствии с заключением судебной экспертизы №250701-КМ1, выполненной АНО «ЦЭУ» в сумме сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства доплаты возмещения ФИО1 (паспортные данные) за изымаемое недвижимое имущество - нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004019:5702 площадью 17,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →