УИД 68RS0013-01-2022-001144-97

Гр. дело № 2- 499/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 14 июня 2022 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

при секретаре Чеботовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации г. Мичуринска о признании сделки купли- продажи долей жилого дома состоявшейся; прекращении права на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; снятии с кадастрового учета жилого дома; признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО3, обратился в Мичуринский городской суд ...... с исковым заявлением к ФИО2 и администрации ...... о прекращении права на 858/996 долей в праве общей долевой собственности на жилой ...... в ......, снятии с кадастрового учета жилого ...... в ...... площадью 22,7 кв.м. в связи с прекращением существования и признании права собственности на жилой ...... в ...... общей площадью 142,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО1, на праве общей долевой собственности, принадлежит 858/996 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м, этажность: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: .......

Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу ФИО1 на основании договора дарения жилого строения от ....., удостоверенного нотариусом Мичуринской госнотконторы ...... С. договора купли-продажи строения от ....., удостоверенного нотариусом ...... Ч. договора купли-продажи жилого строения с земельным участком от ....., удостоверенного нотариусом ...... С.С..

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права серия РП ........ от ......

Собственником 23/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... являлась Е.. Доля жилого дома принадлежала ей на основании договора купли-продажи строения от ....., а также оглашения об изменении размера долей в домовладении от ....., удостоверенного нотариусом Мичуринской госнотконторы ...... Ч.

..... Е. умерла.

После смерти Е. её внук - ФИО2, фактически принял наследство, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, т.к. пользовался жилым домом, поддерживал его в надлежащем состоянии, так же обрабатывал земельный участок. Свидетельство о праве на наследство ответчик не получал.

..... ФИО2 продал истцу жилой дом, расположенный по адресу: ...... за 5 000 рублей. Продажа состоялась путем составления расписки от ......

Между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Денежные средства в сумме 5 000 рублей за продажу дома ответчик получил, имущество было передано истцу.

Фактически жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: ......, всегда представлял собой отдельно стоящих жилых дома: жилой дом (литер А), общей площадью 142,9 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ...... жилой дом (литер Б), общей площадью 22,7 кв.м., этажность:1, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Характеристика жилых домов дана на основании выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от ..... ........ и ........, выданных ФГИС ЕГРН, технической инвентаризации жилого дома от ......

В жилом доме общей площадью 142,9 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ...... проживает истец - ФИО1 со своей семьей. В жилом доме, существует самостоятельный источник отопления, электроснабжения, что подтверждают квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, до момента своей смерти, наступившей ..... занимала Е., после ее смерти за домом присматривал ее внук ФИО2, а с ..... данный жилой дом также стал принадлежать истцу.

В связи с ветхим состоянием в 2003-2004 г.г. жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый ........, обрушился, факт прекращения существования вышеуказанного здания подтверждается актом обследования от ....., выполненного ИП кадастровым инженером Л.

В настоящее время не представляется возможным снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ...... во внесудебном порядке, так как согласно правоустанавливающим документам истцу принадлежит доля в праве общей долевой собственности от двух домов и даже после приобретения оставшейся доли (расписка от .....) ситуация не изменилась, в связи с тем, что документы на 23/166 доли не были надлежащим образом оформлены и право долевой собственности не зарегистрировано в Управлении Росреестра по .......

В настоящее время не представляется возможным прекратить долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ......, так как право собственности на 23/166 доли жилого дома не оформлено надлежащим образом, кроме того жилой дом, расположенный по адресу: ...... прекратил свое существование в связи с естественной гибелью.

На основании изложенного истец ФИО1 просил:

- прекратить ему право общей долевой собственности на 858/996 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......;

- в связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 22,7 кв.м, этажность:1, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, имеющего статус сведений «Актуальные, ранее учтенные», поставленного на кадастровый учет .....;

-признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

..... представителем истца ФИО3 (по доверенности) было подано заявление об изменении исковых требований, согласно которому ФИО1 просил:

- признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...... (три), заключенную между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, состоявшейся и признать за ним право собственности на 23/166 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......;

- в связи с прекращением существования жилого дома исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 22,7 кв.м, этажность:1, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, имеющего статус сведений «актуальные, ранее учтенные», поставленного на кадастровый учет .....;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 858/996 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ...... признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям, указанным в заявлении об изменении исковых требований.

Ответчик администрация ...... о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом, судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Согласно ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой применяются к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст. 165.1 ГК РФ).

Судебные извещения направлялись судом в адрес ответчика по месту регистрации по месту жительства - ....... Регистрация ответчика по указанному адресу подтверждена адресной справкой отдела по вопросам миграции ОМВД России по ...... от ......

В соответствии с ч. 2 п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте суда в сети «Интернет». О причинах неявки ответчика в судебное заседание суду не известно.

Поскольку судом были приняты надлежащие меры к извещению ответчика ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебной корреспонденции ответчик уклонился, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 858/996 долей на жилой дом, общей площадью 165, 6 кв.м, этажность 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

858/996 долей жилого дома принадлежат истцу ФИО1 на основании договора дарения жилого строения от ....., удостоверенного нотариусом Мичуринской госнотконторы ...... С.., реестр ........; договора купли-продажи строения от ....., удостоверенного нотариусом ...... Ч. реестр ........; договора купли-продажи жилого строения с земельным участком от ....., удостоверенного нотариусом ...... С.С. реестр .........

Собственником 23/166 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... являлась Е.. Доля жилого дома принадлежала ей на основании договора купли - продажи строения от ....., реестр ........, а также соглашения об изменении размера долей в домовладении от ....., реестр ........, удостоверенного нотариусом Мичуринской госнотконторы ...... Ч. что также подтверждается материалами инвентарного дела на домовладение ........ по ...... в ...... ........, обозрённого судом в судебном заседании в оригинале.

Из материалов инвентарного дела на вышеуказанное домовладение следует, что фактически жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м., этажность: 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: ......, представлял собой отдельно стоящих жилых дома: жилой дом (литер А), общей площадью 142,9 кв.м., этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ...... жилой дом (литер Б), общей площадью 22,7 кв.м., этажность:1, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца и показаний свидетеля К. в жилом доме общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый ........, расположенный по адресу: ...... проживает истец ФИО1 со своей семьей. Жилой дом, общей площадью 22,7 кв.м, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, до момента своей смерти занимала Е..

..... Е. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ..... серия I-КС ........ выданного Мичуринским городским ЗАГС, направленной в составе наследственного дела ........ нотариусом ...... С.В.. на запрос суда. А также подтверждается записью акта ол смерти ........ от ......

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

Согласно п.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Либо наследник принял наследство, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 названного Кодекса).

Из ответа нотариуса ...... С.В.. от ..... на запрос суда следует, что заведено наследственное дело к имуществу Е., умершей ......

Согласно копии материалов наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти Е. обратился её внук ФИО2, в качестве наследственного имущества указан жилой ...... в ....... Свидетельство о праве на наследство по закону в числе направленных нотариусом документов не значится.

Таким образом, ответчик ФИО2 принял наследство после смерти своей бабушки Е., подав по месту открытия наследства заявление о принятии наследства, однако свидетельств о праве на наследство наследнику нотариусом не вдавалось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ..... ........ «О судебной практике по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (статья 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (статья 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ).

Как следует из материалов гражданского дела ..... ФИО2 продал жилой дом, расположенный по адресу: ...... (три), ранее принадлежащий его бабушке Е.., за 5 000 руб. истцу ФИО1

Продажа состоялась путем составления расписки от ...... Между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет договора, цена).

Денежные средства в сумме 5 000 рублей за продажу дома получена ответчиком ФИО2, а имущество (жилой ...... по улю. ......ю 22,7 кв.м.) было передано истцу.

Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ..... ( л.д. 126), не опровергнуты ответчиком ФИО2, а также подтверждаются показаниями свидетеля К., которая суду показала, что является супругой ФИО1 Они семьей проживают по адресу: ....... В ...... в г. ......ю 22,7 кв.м. ранее проживала Е. после смерти которой, её внук ФИО2 в 2002 году продал им с мужем данный дом по расписке за 5000 руб. После продажи дома ФИО2 больше в данный дом не приходил. Со временем данный дом разрушился.

Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны и согласуются с иными установленными по делу обстоятельствами.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по иным основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч,1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ ........ от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом, ..... между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: ......, площадь которого (22,7 кв.м.) фактически соответствует 23/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......, ранее принадлежащей Е.

С ..... истец ФИО1 открыто владел жилым домом, расположенным по адресу: .......

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <...>, заключенной между продавцом -ФИО1 и покупателем- ФИО2, состоявшейся, а также удовлетворении исковых требований о признании за истцом право собственности на 23/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... -3, которые ранее принадлежали Е.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: ......, площадью 22,7 кв.м., с кадастровым номером ........ прекратил существование, подтверждается копией акта обследования от ....., составленного ИП кадастровым инженером Л.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гибель недвижимого имущества, является основанием для его снятия с кадастрового учета.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ..... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Таким образом, гибель недвижимого имущества, является основанием для его снятия с кадастрового учета.

В соответствии с копией акта обследования, составленного кадастровым инженером Л.. здание (жилой дом) с ........, площадью 22,7 кв.м, расположенное по адресу: ...... отсутствует на земельном участке с КН .........

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия РПА ........ от ..... право собственности на земельный участок с кадастровым номером ........ зарегистрировано за ФИО1

В связи с прекращением существования вышеуказанного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении истцу права общей долевой собственности на 23/166 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме общей площадью 22,7 кв.м, этажность:1, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, имеющего статус сведений «актуальные, ранее учтенные», поставленного на кадастровый учет ......

Поскольку жилой ...... в г. ......ю 22,7 кв.м. прекратил свое существование ввиду разрушения, и в настоящее время на вышеуказанном земельном участке расположен только один жилой дом - ........ по ......, общей площадью 142,9 кв.м., кадастровый ........, находящийся во владении и пользовании ФИО1, то истцу в силу п.п.1-3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит прекратить право общей долевой собственности на 858/996 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ......, выделив данные доли в натуре в виде указанного жилого дома с признанием права собственности на него за истцом ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: ......, заключенную между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 состоявшейся и признать за ФИО1 право собственности на 23/166 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ......;

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме общей площадью 22,7 кв.м, этажность:1, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: ......, имеющего статус сведений «актуальные, ранее учтенные», поставленного на кадастровый учет ....., в связи с прекращением существования данного жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 858/996 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .......

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 142,9 кв.м, этажность: 2, назначение: жилой дом, кадастровый ........, расположенный по адресу: .......

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 20.06.2022.

Председательствующий А.В. Замотаева