Дело № 2-906/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Ленинградская Краснодарского края 16 августа 2022 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Плысенко И.С.

при секретаре Сергеевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате по договору купли-продажи заключенному 14.11.2020 года между ООО «Инвестиционный Консультант» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № , земельного участка, расположенного по кадастровый (условный) № , категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебнымиучастками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства,площадью - 502 кв.м. стоимостью 251000 рублей 00 копеек.

Неоплаченная сумма по договору составляет 201 000 рублей, кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за неправомерное удержание денежных средств в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 21 964 рубля 05 коп.

От представителя истца поступило заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом повесткой с уведомлением, которая возвращена по причине истечения срока хранения.

Согласно положений п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 ГОДА №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.11.2020 года между ООО «Инвестиционный Консультант» и ФИО1 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости № , земельного участка, расположенного по кадастровый (условный) № , категория земель - земли населенных пунктов,разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебнымиучастками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства,площадью - 502 кв.м.

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи от 14.11.2020 года стоимость земельного участка составила 251 000 рублей.

Согласно п. 2.2. Договора, ответчик оплатил истцу денежную сумму вразмере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, путем перевода на банковский счетистца. Оставшуюся сумму в размере 201 000 (двести одна тысяча) рублей,ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячными равнымиплатежами в размере 8 375 рублей, до полного погашения стоимости участка,но не позднее 15.12.2022 года.

22.12.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация перехода права собственности в пользу ФИО1, номер №

В связи с тем, что по договору купли-продажи на момент его заключения оплата была произведена частично, 22.12.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области была произведена регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, номер №

С момента заключения Договора и регистрации перехода права по настоящее время, ответчик произвел платеж в размере 50 000 рублей, более ответчик по договору купли-продажи от 14.11.2020г. не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 201 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что до полной оплаты покупателем недвижимого имущества по договору оно считается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимого имущества в соответствии с положениями п.5 ст.488 ГК РФ.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Частью 5 статьи 488 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

(ред. от 14.07.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества: земельного участка, расположенного по кадастровый (условный) № , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, площадью - 502 кв.м. указанную в договоре купли-продажи – 251 000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно расчета, предоставленного истцом сумма процентов в соответствии с 395 ГК РФ составила 21964 рубля 05 копеек, данный расчет суд признает правильным.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлины в сумме 5429 рублей 64 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца , паспорт серия № выдан ОУФМС по Краснодарскому краю в Ленинградском районе 26.02.2008 года, код подразделения № , в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» ИНН № ОГРН № дата регистрации 27.12.2002 года денежные средства в размере 222 964, 05 рублей (в том числе: 201 000 рублей задолженность по договору купли - продажи № от 14 ноября 2020 года, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 21 964,05 рублей) и сумму оплаченной государственной пошлины в размере 5429 рублей 64 копейки, а всего 228393 (двести двадцать восемь тысяч триста девяносто три) рубля 69 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: земельный участок, расположенный по кадастровый (условный) № , категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью - 502 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 251 000 (двести пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.С. Плысенко