копия

Дело № 2-2635/2025

Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Юрченко Л.В.,

при секретаре Говоруха А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Звездный 73» к Шафнер ФИО6 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Звездный73» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>,8 кв.м., кадастровый №, государственная регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла задолженность по оплате за коммунальные услуги: содержание жилья. В соответствии с п. 6.7. Устава ТСН «Звездный 73» от ДД.ММ.ГГГГ (далее Устава): Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 13.2.4 Устава: К компетенции Общего собрания членов ТСН относится вопрос установления размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСН. Расчетом оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья по вышеуказанной квартире занимается АО «Система Город». Расчет составлен с даты ДД.ММ.ГГГГ - дата возникновения задолженности за сентябрь 2021 года, по ДД.ММ.ГГГГ - последний месяц перед подачей иска. В соответствии с Дебиторской задолженностью, выданной АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», сумма основного долга по услуге: содержание жилого помещения составила 92 569,74 руб.

Просят суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 92 569,74 руб – основной долг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 70 125,66 - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, уплаченную государственную пошлину в размере 5881 рублей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: АО «Система Город», АО « Оренбургская финансово-информационная система «Город», Администрация Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО ПригородныйсельсоветОренбургскогорайонаОренбургскойобласти.

Представитель истца ТСН «Звездный 73», в судебное заседание не явился, извещен, о дате, месте и времени надлежащим образом.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенной по месту регистрации и адресу, указанному в заявлении: <адрес>. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчиков вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Ответчики также извещались судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области.

Таким образом, учитывая, что ответчик извещалась о дне судебного разбирательства по адресу регистрации и адресу, указанному в заявлении ответчиков, сведения о проживании ответчиков по иному адресу, суду не представлены, в связи с чем, суд считает, что Ответчик извещена о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц АО «Система Город», АО « Оренбургская финансово-информационная система «Город», Администрация Оренбургского района Оренбургской области, администрация МО ПригородныйсельсоветОренбургскогорайонаОренбургскойобласти, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд совещаясь на месте определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица в порядке ст. 167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как предусмотрено с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса. (п.7 ст.155 Жилищного Кодекса Российской Федерации)

По смыслу указанных норм права, у собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, оплате коммунальных услуг той организации, которая эти услуги оказывает.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, общая площадь № кв.м., кадастровый №, вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников недвижимости «Звездный 73» является действующим юридическим лицом, созданным для целей управления эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Из Устава ТСН «Звездный73», утвержденного общим собранием собственников недвижимости многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 2016 года следует, что ТСН «Звездный73» осуществляет выполнение работ по содержанию и ремонту, в том числе, капитальному, реконструкции помещений в многоквартирном доме, строительству зданий и сооружений; проведению мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 6.7. Устава ТСН «Звездный 73» от ДД.ММ.ГГГГ (далее Устава): Обязательные расходы собственника жилого помещения состоят из платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 13.2.4 Устава: К компетенции Общего собрания членов ТСН относится вопрос установления размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов ТСН

Таким образом, собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбран способ управления при помощи управляющей организации, которой является ТСН «Звездный73», что отражено в решении общего собрания собственников, оформленного протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на собственников помещений обязанность по внесению платы ТСН «Звездный73» за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за коммунальные услуги на основании части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер членских взносов определен общим собранием собственников недвижимости в МКД: за 2021 - 2022 года на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос № установлен тариф в размере 25 руб. за 1 кв.м. так как, площадь квартиры составляет 70,8 кв.м., то оплата в месяц составляет 1770 руб. За 2023 года на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ вопрос №, 4 установлен тариф в размере 30 руб за 1 кв.м. так как, площадь квартиры составляет 70,8 кв.м., то оплата в месяц составляет 2 124 руб.

Дебиторская задолженность ответчика рассчитана за период с № по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 92569,74 руб., что подтверждается сводной формой АО «Оренбургская Финансово-информационная система «Город».

Расчет дебиторской задолженности суд признает верным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 332 ГК Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 22. "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018) разъяснено, кредитор вправе взыскать с лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, сумму финансовой санкции в размере, не превышающем размер ответственности (пеней), установленный ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в том числе и в случае, когда кредитор в обоснование своего требования ссылается на положения п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Проверяя расчет пени за период с 25.11.2021 по 31.10.2024, что составляет 70125,66 руб., представленный истцом произведен в соответствии с законом, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей в соответствующие периоды и исходя из минимальной ключевой ставки Банка России в размере 7,50%, что ниже ставки установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2022 года №1681 (в размере 9,5% на период с 01 августа 2022 года по 01 января 2024 года), расчет является арифметически верным, доказательства опровергающие неправильности расчета пени ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ, ходатайств о применении пропуска срока рассмотрения дела суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ТСН «Звездный73» обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, 18.11.2024 года мировым судьей судебного участка №1 Оренбургского района Оренбургской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2, задолженность за содержание жилого помещения в размере 92 569,74 руб – основной долг за содержание жилого помещения за период с 01.09.2021 года по 31.08.2024 года, 70 125,66 - пеня за период с 25.11.2021 года по 31.10.2024 года, определением мирового судьи от 03.02.2025 года судебный приказ был отменен.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Обязательства предыдущего собственника по оплате коммунальных услуг могут быть переведены на нового собственника лишь посредством совершения сделки - перевода долга. Данная сделка требует согласия нового собственника и без него не может быть совершена (п. п. 1, 2 ст. 391 ГК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений приведенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ); по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Пунктом 29 вышеуказанного Постановления разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доле в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг и электроэнергии собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

По смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа.

Судом установлено и следует из выписки ЕГРН, что ответчики являлись собственниками спорного жилого помещения на праве общей совместной собственности, доли в праве собственности определены не были, что следует из выписки ЕГРН, отдельное соглашение с управляющей организацией о внесении платы с каждым из собственников помещения не заключалось, лицевой счет на спорное жилое помещение был единым, учитывая, возможность общих собственников на заключение соглашения об отступлении долей, а также отсутствие доказательств, что доли ответчиков в спорном жилом помещении являлись равными, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по содержанию жилого помещения и пени.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 5881 руб.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. В случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 5881 исходя из того, что исковые требования удовлетворены частично, суд считает, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит возмещению затраты по оплате госпошлины в размере 5881 коп., что пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников недвижимости «Звездный 73» к Шафнер ФИО7 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с Шафнер ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСН «Звездный 73 » (№) задолженность в размере 92 569,74 руб – основной долг за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 70 125,66 - пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Шафнер ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСН «Звездный 73» (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 5881 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Оренбургский районный суд г. Оренбурга в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Юрченко Л.В.

Решение в окончательной форме принято 27 августа 2025 года.

Копия верна

Судья Юрченко Л.В.