Уникальный идентификатор дела 77RS0012-02-2021-003843-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 года г. Москва
Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сакович Т.М., при секретаре Гавриловой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2020,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, просит признать недействительным решение (протокол № 2 от 25.08.2020) внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ……, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 13.08.2020 по 25.08.2020, мотивируя свои требования тем, что указанное решение принято с многочисленными нарушениями действующего законодательства, допущены: нарушение порядка созыва, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении (пп. 1, 4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ); существенное нарушение порядка проведения собрания (пп. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ), решение принято при отсутствии необходимого кворума (пп. 2 ст. 181.5 ГК РФ); решение собрания принято по вопросу, не включенному в повестку дня (пп. 1 ст. 181.5 ГК РФ), а также по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, т.к. расторжение договора - это компетенция суда (пп. 3 ст. 181.5 ГК РФ); не соблюден порядок расторжения договора, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450.1 и ст. 452 ГК РФ).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, обеспечил явку своих представителей.
Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО5, ФИО6 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске, а также объяснениям, данным в судебных заседаниях.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их представитель в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, представили возражения на иск. Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчикам возможность явиться в суд и защитить свои права.
Представитель третьего лица ООО «Дез района Выхино» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представители третьих лиц Мосжилинспекции, ООО «УК Стройжилпрофи» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
На основании ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Исходя из ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: ул. Ташкентская, д. 15/22 осуществляется ООО «Дез района Выхино» с 01 июня 2010 года.
По инициативе ответчика ФИО2 - собственник квартиры № 57 в период с 13.08.2020 по 25.08.2020 проведено внеочередное собрание собственников, по результатам которого, составлен протокол № 2 от 25.08.2020, в котором был поставлен вопрос № 6: «Расторжение в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирного дома с Обществом с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика Выхино» (ИНН ….) с 31 августа 2020 года» и вопрос № 8: «Выбор управляющей организации ООО «УК Стройжилпрофи».
В соответствии с протоколом № 1 от 21.11.2020, управляющей компанией многоквартирного дома по ул. …., д. 10 корп. 1, выбрано ООО «УК Стройжилпрофи».
Документы общего собрания, проведенного в очно-заочной форме в период с 13.08.2020 по 25.08.2020, оформленные протоколом № 2 от 25.08.2020 сданы ООО «УК Стройжилпрофи» в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы для внесения в реестр лицензий города Москвы для управления многоквартирным домом.
На основании распоряжения Мосжилинспекции от 25.06.2021 № 9962-РЛ рассмотрение заявления и документов ООО «УК Стройжилпрофи» было приостановлено из-за выявленных противоречий в сведениях, а также в отсутствии заявления от ООО «Дез района Выхино» о расторжении договора управления указанным многоквартирным домом.
В соответствии с распоряжением Мосжилинспекции от 06.08.2021 № 10267-РЛ ООО «УК Стройжилпрофи» отказано во внесении в реестр лицензий управления многоквартирным домом по адресу: г. …., так как было установлено, что собственники помещений не подтверждают своего участия в голосовании на общем собрании собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленном протоколом от 25.08.2020 № 2.
Согласно ст. 20 ЖК РФ, жилищная инспекция наделена полномочиями государственного жилищного надзора, в соответствии с которым, осуществляя надзорные функции, жилищная инспекция вправе выявлять нарушения требований к порядку принятия собственниками помещений в МКД решения о выборе управляющей организации, заключения с управляющей организацией договора управления и т.д.
Кроме этого, Мосжилинспекция наделена полномочиями проводить проверку достоверности протоколов общих собраний жильцов многоквартирных домов (ст. 4.6, ст. 6.1 Постановления Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП "Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции", (ч. 7 ст. 162, ч. 6 ст. 198 ЖК РФ).
Следовательно, Мосжилинспекция в рамках своих полномочий производит правовую экспертизу документов внеочередного общего собрания,
Таким образом, на основании распоряжения № 10267-РЛ от 06.08.2021, жилищная инспекция признала протокол от 25.08.2020 № 2 несоответствующим требованиям гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем, управляющей организации ООО «УК Стройжилпрофи» отказано во внесении в реестр лицензий управления многоквартирным домом по адресу: <...>.
Кроме этого, указанное распоряжение не было обжаловано в судебном порядке в установленный законом срок, а, следовательно, является действующим и имеющим юридическую силу.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
При установленных обстоятельствах, с учетом того, что протоколом № 1 от 09.03.2022 (п. 7 повестки дня) управляющей организацией для дома по адресу: г. ….., вновь выбрано ООО «Дез района Выхино», что также подтверждается электронным документом с официального сайта ГИС ЖКХ, и с очевидностью свидетельствуют об отсутствии волеизъявления собственников помещений в указанном многоквартирном доме на передачу управления домом в ООО «УК Стройжилпрофи», суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Между тем, ФИО3, ФИО4 не являются инициаторами внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. …., таким образом суд не нашел оснований для удовлетворения требований истца к ФИО3, ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2020 – удовлетворить частично.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ….., от 25.08.2020.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании незаконным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.08.2020 – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2022 года.
Судья Т.М. Сакович