№2-1209/2023

64RS0044<№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 евне о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.03.2019 между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №2, в рамках договора истец передал ответчику в аренду сроком до 20.02.2020 нежилое помещение площадью 37,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора арендная плата составляет 25000 руб. ежемесячно, арендатор также обязался оплачивать электроэнергию согласно счетам-фактурам ООО «СПГЭС». Принятые на себя обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем возникла задолженность в сумме 52349,02 руб. Претензия от 15.12.2022, направленная в адрес ответчика, с требованием погашения задолженности, не исполнена. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 52349,02 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.05.2003 принадлежит нежилое помещение литер А площадью 37,4, кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, угол <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.05.2003 серии <адрес>.

<Дата> между ООО «СПГЭС» (поставщиком) и ИП ФИО1 (потребителем) заключен договор энергоснабжения №3586 на поставку электрической энергии (мощности) по объекту, расположенному по адресу: магазин – ФИО3, 71/117.

<Дата> между ИП ФИО1 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 37,4 кв.м, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, угол <адрес> заключен сроком с <Дата> по <Дата> (п.2.1). Согласно п. 5.1 договора арендная плата определена в сумме 25000 руб. Согласно п. 5.3 договора арендатор оплачивает сверх арендной платы коммунальные услуги по расшифрованному счету арендодателю или поставщикам этих услуг в зависимости от изменения цен на коммунальные услуги не позднее 5 числа текущего месяца.

Как следует из представленных документов, поставщиком электроэнергии выставлялись к оплате за потребленную электроэнергию счета-фактуры на оплату: за март 2019 года – 879,29 руб., за апрель 2019 года – 7598,35 руб., за май 2019 года – 13423,70 руб., за июнь 2019 года – 15241,62 руб., за июль 2019 года – 20158,28 руб., за август 2019 года – 16000,58 руб., за сентябрь 2019 года – 13035,82 руб., за октябрь 2019 года – 10582,56 руб., за ноябрь 2019 года – 12661,96 руб., за декабрь 2019 года – 11295,90 руб., за январь 2020 года – 13128,16 руб., за февраль 2020 года – 9624,47 руб. Таким образом, общая сумма, подлежащая уплате поставщику электроэнергии за период с марта 2019 года по февраль 2020 года составляет 143630,69 руб. С учетом размера арендной платы за период с <Дата> по февраль 2020 года – 283333,62 руб. (8333,62 руб. + 275000 руб.), ответчик должна была уплатить истцу 426964,02 руб.

Согласно материалам дела обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальной услуги электроснабжение по арендованному нежилому помещению ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, уплачено всего 374615 руб., в связи с чем возникла задолженность, размер которой за период с марта 2019 года по февраль 2020 года составляет 52329,02 руб.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим условиям договора, представленным счетам-фактурам.

Ответчиком надлежащих доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих оплату аренды нежилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме, не представлено.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

С учетом вышеизложенного суд признает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от <Дата> в сумме 52329,02 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 1 770 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 евне о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 евны (ИНН <№>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <№>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от <Дата> в размере 52349 руб. 02 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 770 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 года.

Судья В.М. Хисяметдинова