Дело №

50RS0№-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю., при помощнике судьи Чечулиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, расходов по оплате коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ИП ФИО2 о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 3 000 000 руб., упущенной выгоды в размере 550 000 руб., расходов по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание имущества в размере 98 035,59 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов на представителя в размере 50 000 руб., нотариальных расходов в размере 1 900 руб.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между сторонами заключен договор подряда № на ремонт квартиры по адресу: МО <адрес> 3-е Почтовое отделение <адрес>.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательства выполнить внутреннюю отделку квартиры «под ключ» в срок до ДД.ММ.ГГ (п. 2.3). Стоимость отделочных работ по договору определена в смете в размере 3 000 000 руб. Истец оплатил стоимость отделочных работ по договору и строительных материалов в общем размере 3 432 890 руб., т.е. исполнил свои обязательства по договору.

Ответчик не предоставил истцу документы, подтверждающие факт и объем выполненных работ, а также их стоимость, не исполнил в полном объеме предусмотренные договором обязательства в части объема и качества работ. От подписания акта приема-передачи выполненных по договору работ ответчик уклонился.

После направления истцом претензии от ДД.ММ.ГГ ответчик не завершил в полном объеме работы, предусмотренные договором, не предоставил истцу доказательства целевого использования полученных денежных средств. Объект с ремонтом, выполненным в соответствии с Проектом и условиями договора заказчику не передан.

Вследствие несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору истец был лишен возможности сдавать квартиру с ДД.ММ.ГГ. Средняя цена найма составляет 50 000 руб. Таким образом, истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды за 11 месяцев в размере 550 000 руб. Кроме того, в указанный период истец оплачивал коммунальные расходы и расходы на содержание имущества в общем размере 98 035,59 руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО3) в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

В соответствии со ст.ст. 702, 703 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере подряда и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Согласно ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 2 ст. 715 ГК РФ, если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст. 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор № на ремонт квартиры по адресу: МО <адрес> отделение <адрес>.

Во исполнение п. 1.1 договора подряда ответчик принял на себя обязательства выполнить работы по внутренней отделке помещения «под ключ», согласно смете, являющейся неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость отделочных работ и материалов определена в смете и составляет 3 000 000 руб. Для финансирования работ заказчик при подписании договора оплачивает подрядчику авансовый платеж в размере 1 400 000 руб. (п. 4.1).

Сроки выполнения работ с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ (п. 2.3 договора).

Подрядчик обязан приступить к выполнению работ в срок не позднее 2 календарных дней с момента получения авансового платежа (п. 3.2.1). По окончанию работ в течение 2 дней на объекте передать строительную площадку свободной от строительного мусора и техники (п. 3.2.4).

Окончательный расчет производится после подписания обеими сторонами акта приема-сдачи работ, не позднее двух календарных дней после подписания акта (п. 4.3).

Истец исполнил предусмотренные договором обязательства в части оплаты стоимости услуг и материалов, что подтверждается представленными в материалы дела расписками в получении ответчиком денежных средств: в размере 1 400 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 400 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 400 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 400 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ а также переводами по номеру телефона клиенту ВТБ: в размере 30 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 25 800 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 11 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 63 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 16 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 89 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 24 000 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 7 130 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 29 500 руб. – от ДД.ММ.ГГ, 29 500 руб. – от ДД.ММ.ГГ.

Согласно доводам истца, ответчик не предоставил истцу документы, подтверждающие факт и объем выполненных работ, а также их стоимость, не исполнил в полном объеме предусмотренные договором обязательства в части объема и качества работ. От подписания акта приема-передачи выполненных по договору работ ответчик уклонился. Указанные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Истец обратился к ответчику с досудебной претензией от ДД.ММ.ГГ о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств со стороны подрядчика, и требованием о предоставлении документов, подтверждающих объем и стоимость выполненных работ, а также документального подтверждение произведенных затрат. Требование ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п. 6.1 договора подряда, сторона, нарушившая договор, несет материальную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком срока выполнения работ по договору подряда, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Размер неустойки составляет 3 000 000 руб. (3 000 000 х 325 дней х 3%), ограничен ценой договора (3 000 000 руб.).

Вместе с тем, поскольку согласно п. 6.3 договора, в случае нарушения сроков выполнения работ, подрядчик уплачивает штрафные санкции в размере 1% от стоимости незаконченных работ за каждый календарный день просрочки, но не более 10% от сметной стоимости договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 300 000 руб. (3 000 000 х 10%). В части требований, превышающих взысканную сумму неустойки, надлежит отказать.

Истец указал, что в связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ по договору, он был лишен возможности сдавать в аренду квартиру, в связи с чем просил взыскать с ответчика упущенную выгоду в размере 550 000 руб., исходя из стоимости ежемесячной арендной ставки в размере 55 000 руб. (55 000 руб. х 11 месяцев), а также убытки по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание имущества в размере 98 035,59 руб..

Разрешая исковые требования в указанной части, суд исходит из того, что с учетом положений ст. 15 ГК РФ не представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока производства ремонтных работ и упущенной выгодой истца. Истцом не представлены доказательства того, что истец именно в результате противоправных действий ответчика не получил доход от сдачи квартиры в наем.

Потенциальная возможность сдавать внаем квартиру не свидетельствует о безусловном характере упущенной истцом выгоды. Доказательств того, что данная квартира приобреталась истцом с коммерческой целью для извлечения прибыли от сдачи ее внаем, суду не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика упущенной выгоды в размере 550 000 руб., а также убытков по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание имущества в размере 98 035,59 руб..

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец, как собственник квартиры, обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг и расходы на содержание имущества вне зависимости от проживания в квартире или сдачи ее внаем.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании с ответчика упущенной выгоды в размере 550 000 руб., а также убытков по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание имущества в размере 98 035,59 руб., являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав потребителя судом установлен, с учетом обстоятельств дела, фактических действий сторон, а также исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. В части требований, превышающих взысканную сумму компенсации морального вреда, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 25 000 руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

Требования истца о взыскании с ответчика нотариальных расходов в размере 1 900 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку представленная в материалы дела доверенность носит общий характер, что не позволяет отнести расходы по ее нотариальному удостоверению к расходам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, расходов по оплате коммунальных платежей, компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2.(ОГРНИП №) в пользу ФИО1 (паспорт <...>) неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. в размере 300 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки в большем размере, упущенной выгоды, расходов по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя в большем размере, взыскании расходов на оплату услуг по составлению нотариальной доверенности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.

Судья: Е.Ю.Елисеева