Дело №2-2526/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Диденко Д.А.,

при секретаре – Шариповой С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» о защите прав потребителя, третье лицо Министерство строительства и архитектуры Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что 30.11.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №67-КРЗ, согласно которому ответчик должен был передать истцу по акту приема-передачи в срок до 31.01.2021 объект строительства – квартиру в МКД проектной площадью 60,04 кв.м, а ФИО2 – оплатить цену договора в размере 3 357 782 руб. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме, а объект строительства, фактически, по акту приема-передачи передан ей 04.06.2021.

21.03.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №24-КРЗ/К, согласно которому ответчик должен был передать истцу по акту приема-передачи в срок до 31.01.2021 в том же МКД объект долевого строительства - нежилое помещение кладовой, проектной площадью 1,19 кв.м. ФИО2 в соответствии с условиями договора оплатила 35700 рублей, а объект строительства, фактически, по акту приема-передачи передан ей 04.06.2021.

Так, же 21.03.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №23-КРЗ/К, согласно которому ответчик должен был передать истцу по акту приема-передачи в срок до 31.01.2021 в том же МКД объект долевого строительства - нежилое помещение кладовой, проектной площадью 1,20 кв.м. ФИО2 в соответствии с условиями договора оплатила 36000 рублей, а объект строительства, фактически, по акту приема-передачи передан ей 04.06.2021.

На письменную претензию ответчик не ответил. Вследствие нарушения срока передачи Объектов строительства на полгода, истец испытывает моральные страдания, поскольку вынуждена расходы по аренде иного жилья.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 141 751,92 руб; штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей в сумме 70875,96 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали иск по заявленным основаниям.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, с просьбой отказать истцу в иске; снизить на основании ст.333 ГК РФ размер неустойки до 34494,68 рублей, штрафа – до 10000 рублей. Указал, что истцом применен неверный расчет, поскольку при расчете неустойки подлежала применению ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательств по передаче объекта, предусмотренный договором, в размере 4,25% (на 31.01.2021). Кроме того, за период просрочки с 01.02.2021 по 25.03.2021 Застройщик не несет ответственности, в связи с уважительностью причин просрочки: неосуществлением деятельности в связи с COVID-19.

Представитель третьего лица - Министерства строительства и архитектуры Республики Крым в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, о том, что приказом №117 от 07.04.2020 Минстроем Крыма утвержден перечень организаций строительной отрасли, имеющих право на осуществление деятельности в период повышенной готовности, которым выдано Подтверждение на право осуществления деятельности. В указанный перечень включено в том числе ООО «СЗ СК «Акура» по объектам строительства: «Город «Крымская роза-1 очередь (1,2,3), «Город «Крымская роза – 3 очередь».

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

На основании п. 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 4 ГК РФ).

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи. В соответствии с частью 2.2 этой же статьи лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных ею, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях.

Федеральный закон от 17 июня 2010 года N 119-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым рассматриваемая статья Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" была дополнена частями 2.1 и 2.2, вступил в силу (в данной части) 21 июня 2010 года.

После закрепления изложенных выше требований к привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости), связанному с возникновением у них права собственности на жилые помещения в таких домах (объектах недвижимости), которые на момент привлечения денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, а также введения запрета, предусмотренного частью 2.1 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", привлечение денежных средств граждан для строительства осуществляется посредством иных сделок, совершаемых без учета требований названного Федерального закона: заключения договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения предварительных договоров участия в долевом строительстве; заключения предварительных договоров купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; заключения договоров займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; внесения денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) после завершения его строительства в собственность; заключения договоров простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность; выдачи векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме (ином объекте недвижимости); заключения договоров инвестирования строительства; заключения иных договоров, связанных с передачей гражданином денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность.

При рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В порядке ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договор срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).

Согласно ч. 1 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

Частью 2 статьи 6 ФЗ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину – участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от договорной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.ч. 2-4 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекты недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительств, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", - в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 16.01.2019 г. между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» (Застройщик) и ФИО1 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №67-КРЗ, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный дом, создаваемый в рамках третьего этапа, первой очереди строительства жилого массива, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства – квартиру с характеристиками, указанными в п.2.1.1 Договора Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 Договора его цена составляет 3 357 782,82 руб.

В соответствии с п. 7.1 Договора, при надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику Объект ДС по Акту приема-передачи в срок до 31 января 2021 года.

Исполнение ФИО2 обязательств по договору в части оплаты цены договора ответчиком не оспаривалось, как не оспаривается и факт нарушения сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику.

Согласно подписанному сторонами Акту №67-КРЗ Объект ДС – двухкомнатная квартира, общей площадью 58,7 кв.м передана ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» и принята ФИО2 4 июня 2021 г.

21 марта 2019 между между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №-КРЗ/К, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный дом, создаваемый в рамках третьего этапа, первой очереди строительства жилого массива, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства – нежилое помещение (внеквартирная кладовая) с характеристиками, указанными в п.2.1.1 Договора Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 Договора его цена составляет 36000,00 руб.

В соответствии с п. 7.1 Договора, при надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику Объект ДС по Акту приема-передачи в срок до 31 января 2021 года.

Исполнение ФИО2 обязательств по договору в части оплаты цены договора ответчиком не оспаривалось, как не оспаривается и факт нарушения сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику.

Согласно подписанному сторонами Акту №23-КРЗ/К Объект ДС – нежилое помещение кладовой №23, фактической площадью 1,2 кв.м передана ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» и принята ФИО2 1 декабря 2021 г.

Кроме того, 21 марта 2019 между между ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» (Застройщик) и ФИО2 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве №24-КРЗ/К, по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объект недвижимости – многоквартирный дом, создаваемый в рамках третьего этапа, первой очереди строительства жилого массива, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию передать расположенный в нем объект долевого строительства – нежилое помещение (кладовая) с характеристиками, указанными в п.2.1.1 Договора Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно п.3.2 Договора его цена составляет 35700,00 руб.

В соответствии с п. 7.1 Договора, при надлежащем исполнении Участником всех обязательств по настоящему Договору Застройщик обязуется передать Участнику Объект ДС по Акту приема-передачи в срок до 31 января 2021 года.

Исполнение ФИО2 обязательств по договору в части оплаты цены договора ответчиком не оспаривалось, как не оспаривается и факт нарушения сроков передачи Объекта долевого строительства Участнику.

Согласно подписанному сторонами Акту №24-КРЗ/К Объект ДС – нежилое помещение кладовой №24, передана ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» и принята ФИО2 1 декабря 2021 г.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком, в нарушение условий договоров участия в долевом строительстве, объект по договору №67-КРЗ, стоимостью 3 357 782,82 руб., передан 04.06.2021, т.е. с пропуском на 124 дня при сроке по договору – до 31.01.2021; объект по договору №24-КРЗ/К стоимостью 35700 руб., и по договору №23-КРЗ, стоимостью 36000 руб. переданы 01.12.2021, т.е. с пропуском на 304 дня.

При расчете неустойки в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд соглашается с доводами ответчика о необходимости применения ставки рефинансирования в размере, определенном на дату исполнения обязательств по передаче квартиры – 4,25%.

Таким образом, размер неустойки составляет по договору №67-КРЗ в размере 117 970,10 руб. (3 357 782,82 ? 124 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%), по договору №24-КРЗ/К в размере 3 074,96 руб. (35 700,00 ? 304 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%), по договору№ 23-КРЗ в размере 3 100,80 руб.( 36 000,00 ? 304 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%), а всего 124 145,86 руб.

Как разъяснено в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 года, применительно к нормам части 3 статьи 401 ГК РФ, предусматривающей возможность освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств вследствие действия непреодолимой силы, обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства (вопрос 7 Обзора ВС РФ от 21.04.2020 N 1).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Обзорах по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1 от 21.04.2020 г. и N 2 от 30.04.2020 г., установление обстоятельств непреодолимой силы из-за коронавируса по ст. 401 ГК РФ не прекращает обязательство, если его исполнение возможно после того, как они отпали.

При таких обстоятельствах, суд отклоняет доводы ответчика в этой части.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (часть первая.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона такого его условия, как размер неустойки: он должен быть соразмерен указанным в этой конституционной норме целям.

В пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, цены договора, размера неустойки, требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до 60 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 года, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит пеня в размере 60 000 рублей, штраф 30000 рублей.

В связи с нарушением прав потребителя и неисполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, суд находит обоснованным и соответствующим характеру душевных страданий истца компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В данном случае с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» в пользу ФИО2 неустойку в размере 60 000 рублей, штраф в сумме 30 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, а всего 93 000 (девяносто три тысячи) рублей.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Строительная компания «АКУРА» в доход местного бюджета 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Решение в окончательной форме составлено 21 ноября 2022 года

Судья: Д.А. Диденко