Дело № 2-VY-98/2025
УИД № 14RS0028-02-2025-000223-18
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Батагай 21 октября 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи С.Ш. Джатиева,
при секретаре судебного заседания Другиной М.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Эльгесский наслег» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения «Эльгесский наслег», указывая, что ей на основании договора приватизации от *Дата*, принадлежит жилое помещение по адресу: *Адрес*. В данной квартире проживает с *Дата* года, несет бремя ее содержания. В *Дата* через администрацию Эльгесского наслега пыталась оформить право собственности, но пришел отказ по причине отсутствия оформленных прав у Эльгесской администрации. Она в течение 23 лет добросовестно, открыто, непрерывно осуществляет владение данным имуществом.
Представитель ответчика администрации СП «Эльгесский наслег» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении иска без его участия.
По нормам части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на сайте Томпонского районного суда Республики Саха (Якутия) в порядке, установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
С учетом вышеизложенных норм права, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в течение 23 лет, а именно с 2002 года по настоящее время, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, как своим собственным жильём.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права является способом защиты гражданских прав.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из представленных суду документов следует, что 04.06.2002 Эльгетская наслежная администрация передала ФИО1 по договору социального найма жилое помещение – квартиру по адресу: *Адрес*.
04.06.2002 Эльгетская наслежная администрация и ФИО1 заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно пункту 1 которого администрация передала ФИО1 квартиру, состоящую из <...> комнаты, площадью <...> кв.м., в том числе жилой – <...> кв.м., по адресу: *Адрес*.
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 16.01.2003 № 16 «О мероприятиях по прекращению полномочий местных исполнительных органов государственной власти Республики Саха (Якутия)» с 15.01.2003 прекращены полномочия местных исполнительных органов государственной власти Верхоянского района.
Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.09.2003 № 612 в муниципальную собственность МО «Верхоянский район» переданы объекты упраздненных органов местной государственной власти, в том числе 4-квартирые жилые дома в с. Хайысардах.
Распоряжением администрации Верхоянского района от 30.12.2005 № 847-р указанные объекты переданы в муниципальную собственность МО «Эльгесский наслег».
По информации, предоставленной администрацией сельского поселения «Эльгесский наслег» 15.10.2025, жилое помещение по адресу: *Адрес*, не является муниципальной собственностью СП «Эльгесский наслег».
Спорное жилое помещение с кадастровым номером *Номер* в настоящее время является собственностью муниципального образования «Верхоянский улус» Республики Саха (Якутия), государственная регистрация права произведена *Дата*, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *Дата*.
Решением Северного межмуниципального отдела Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости у помещения с кадастровым номером *Номер* зарегистрированных прав.
Таким образом, судом установлено, что договор о передаче жилого помещения в собственность (приватизации) от 04.06.2002 ФИО1 заключила с Эльгетской наслежной администрацией Верхоянского улуса Республики Саха (Якутия), которая была упразднена 15.01.2003 на основании постановления Правительства Республики Саха (Якутия) 16.01.2003 № 16. В последующем государственное имущество, находившееся в ведении упраздненных органов местной государственной власти, было передано в муниципальную собственность МО «Верхоянский улус» в 2003 году, которое в свою очередь передало это имущество в муниципальную собственность МО «Эльгесский наслег в 2005 году. Однако до настоящего времени право муниципальной собственности СП «Эльгесский наслег» в Едином государственном реестре не зарегистрировано. Данное обстоятельство лишает ФИО1 возможности оформить право собственности на принадлежащую ей по договору от 04.06.2002 квартиру.
Согласно справке администрации сельского поселения «Эльгесский наслег» от 17.10.2025 № 116 ФИО1 постоянно проживает по адресу: *Адрес* с 1998 года. Справка выдана на основании похозяйственной книги.
Суду не представлено какие-либо доказательства, свидетельствующие о том, что за период с 2002 года по настоящее время спорное жилое помещение выбывало из владения ФИО1, имели место какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц.
Исследованные судом доказательства указывают на то, что ФИО1 в течение 23 лет, а именно с 2002 года по настоящее время, непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорной квартирой, как своим собственным жильём, но в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано в ЕГРН не было. Передача истцу данной квартиры в собственность не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.
Ответчик – администрация СП «Эльгесский наслег», а также МР «Верхоянский район» возражений по данному исковому заявлению не имеют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению путем признания за истцом в силу ст. 12 ГК РФ права собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: *Адрес*.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
решил:
Исковые требования ФИО1 (ИНН *Номер*) к администрации сельского поселения «Эльгесский наслег» муниципального района «Верхоянский район» Республики Саха (Якутия) (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: *Адрес*, с кадастровым номером *Номер*.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) (п. Батагай) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28 октября 2025 года.
Председательствующий: п/п С.Ш. Джатиев
Копия верна. Судья: С.Ш. Джатиев
Секретарь: М.Д. Другина