<данные изъяты>
№2-658/2025
УИД 72RS0028-01-2025-000777-60
ЗАЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялуторовск 10 июля 2025 года
Ялуторовский районный суд Тюменской области
в составе: председательствующего – судьи Петелиной М.С.,
при секретаре – Кузнецовой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-658/2025 по иску Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
Администрация Ялуторовского района Тюменской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.
Требования мотивированы тем, что между Администрацией Ялуторовского района и ФИО1 23.05.2008г. был заключен договор аренды земельного участка № 65-128, по которому ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тюменская <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора определен с 23.05.2008г. по 23.05.2013г. В соответствии с п. 3.2.6 договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, за несвоевременную внесение арендной платы п. 5.2. предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. В нарушение условий договора ответчиком земельный участок не используется в соответствии с целевым назначением, на настоящее время свободен от построек, полностью зарос травой, не огорожен, арендная плата не вносится. Ответчику направлена уведомление о расторжении договора аренды с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без ответа.
В связи с чем, с учетом уточнения исковых требований, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка №65-128 от 23.05.2008г., заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО1; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 6 775,57 руб., неустойку по состоянию на 30.06.2025г. в размере 7 650,89 руб., неустойку за период с 01.07.2025г. по день вынесения судом решения – из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку за период со дня после вынесения судом решения по день фактический уплаты долга истцу – из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (л.д.7-10,58-61).
Представитель истца Администрации Ялуторовского района Тюменской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, применительно к требованиям ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав мнение лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации Ялуторовского района подлежащим удовлетворению.
Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:
Судом установлено и следует из материалов дела, что 23.05.2008г. между администрацией Ялуторовского района (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) в соответствии с постановлением Главы Ялуторовского района №725-п от 23.05.2008г. заключен договор №65-128 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых построек, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Срок действия договора – с 23.05.2008г. по 23.05.2013г. (п.7.2 договора). Не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора арендатор обязан обратиться к арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора (п.3.2.21 договора).
В силу п. 3.2.1. арендатор обязан использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, своевременно приступить к использованию земельного участка, своевременно производить арендную плату.
Согласно п. 4 договора аренды, размер арендной платы составляет 573,60 руб., которая вносится один раз в год до 15 числа первого месяца за период оплаты, указанный в п.3.2.23 настоящего договора, устанавливающего обязанность арендатора произвести оплату за пользование участком за период с 23.05.2008г. по 23.05.2013г. включительно в размере, указанном в Приложении № 2 к договору аренды, в котором установлен механизм исчисления (расчет) арендной платы за пользование земельным участком (л.д.13).
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1 % не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.
Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 23.05.2008г. (л.д.13 с оборота).
Договор аренды зарегистрирован 06.08.2008г., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой в настоящее время земельный участок имеет кадастровый номер №, срок установленного ограничения прав и обременения земельного участка – с 06.08.2008г. по 01.12.2017г. (л.д.17-21).
Как следует из карточки лицевого счета платежи по договору аренды вносились несвоевременно и не в полном объеме: за период с 23.05.2008г. по 30.06.2025г. начислена арендная плата в размере 14 477,79 руб., внесена оплата в размере 7 702,22 руб. (первый платеж произведен в декабре 2014 года, последний в мае 2019 года), задолженность по состоянию на 30.06.2025г. составляет 6 775,57 руб. В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с 30.11.2014г. по 30.06.2025г. начислена неустойка в размере 8 459,16 руб., из них 28.05.2019г. оплачено 808,27 руб., задолженность по неустойке по состоянию на 30.06.2025г. составляет 7 650,89 руб. (л.д.14).
В подтверждение доводов о нарушении арендатором обязанностей по освоению земельного участка истцом представлен акт обследования земельного участка от 23.05.2025г. с фото-таблицей, из которых следует, что на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, участок не огорожен, зарос травой, кустарником (л.д.21-22).
Истцом 25.03.2025г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды и оплате образовавшейся по состоянию на 31.05.2025г. задолженности по арендной плате в размере 6 633,01 руб., пени в размере 7 462,60 руб., в течение 10 дней с момента получения уведомления, которое ответчиком не исполнено (л.д.15-16).
Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Согласно п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
При рассмотрении дела установлено, что в период действия договора аренды земельного участка от 23.05.2008г. ответчик ФИО1 с 2014 года вносила арендную плату с нарушением условий договора, нарушая принцип платности землепользования, не осуществляла использование земельного участка. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств исполнения договора не представлено.
Принимая во внимание, что поскольку земельный участок арендодателю не возвращен, договор аренды не расторгнут, сведений о переходе обязанности ответчика по оплате арендных платежей иному лицу не представлено, а также не представлено доказательств того, что ФИО1 обращалась к истцу с требованием о расторжении договора, то ее обязанность по внесению предусмотренных договором арендных платежей не прекращалась.
Поскольку ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 ГК РФ, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Администрации Ялуторовского района взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №65-128 от 23.05.2008г. в размере 6 775,57 руб., и пени в размере 7 650,89 руб. за период с 30.11.2014г. по 30.06.2025г. согласно предоставленному истцом расчету (л.д.50), который судом проверен, признается обоснованным, арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Разрешая требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2025г. по день вынесения судом решения и неустойки со дня после вынесения решения суда до фактического погашения задолженности, суд руководствуется следующим:
По смыслу положений ст. 309, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойка как обеспечение исполнения обязательства должна стимулировать должника к исполнению обязательства, делая его неисполнение невыгодным для него.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).
Таким образом, при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства суд вправе ограничить срок или сумму такой неустойки только в случае, если это предусмотрено законом или договором.
С учетом заявленных истцом требований о взыскании неустойки со дня после вынесения решения по день фактической уплаты долга, со следующего дня за днем вынесения решения с 11.07.2025г. подлежит начислению неустойка на сумму основного долга 6 775,57 руб. по ставке 0,1 % в день до дня фактического погашения задолженности.
Неустойка за период с 01.07.2025г. по день вынесения решения 10.07.2025г. (10 дней) подлежит взысканию в размере 67,76 руб.=6775,57?10?0,1/100 (формула расчета неустойки исходя из ставки в день: сумма долга ? количество дней просрочки ? размер процентной ставки/100).
Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка №65-128 от 23.05.2008г., суд исходит из следующего:
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Установив, что арендатором не исполнялись своевременно обязательства по внесению арендной платы, земельный участок не освоен в установленный договором срок, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о наличии законных оснований для расторжения договора аренды земельного участка №65-128 от 23.05.2008г.
Кроме того, в соответствии с нормами ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 и пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера (расторжение договора аренды) в доход местного бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск Администрации Ялуторовского района Тюменской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №65-128 от 23.05.2008г., заключенный между Администрацией Ялуторовского района Тюменской области и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 6 775,57 руб., неустойку по состоянию на 30.06.2025г. в размере 7 650,89 руб., неустойку за период с 01.07.2025г. по день вынесения судом решения 10.07.2025г. в размере 67,76 руб., всего в размере 14 494,22 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Администрации Ялуторовского района Тюменской области (ИНН <***>) неустойку по ставке 0,1% за каждый день на сумму долга 6 775,57 руб., начиная с 11.07.2025г. до дня фактического уплаты долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ.) государственную пошлину в доход местного бюджета Ялуторовского района в размере 7 000 руб.
В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 24 июля 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья - М.С. Петелина