№ 2-2264/2025
УИД 18RS0013-01-2025-002330-68
Решение
Именем Российской Федерации
Решение в окончательной форме принято 17 октября 2025 года
07 октября 2025 года с. Завьялово УР
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», Садоводческому некоммерческому товариществу «Северный», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
изначально ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», садоводческому некоммерческому товариществу «Северный» о признании права собственности на земельный участок, просил признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, ориентировочной площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В последующем истец уточнил исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО2
Требования иска мотивированы тем, что истцом приобретен земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Протоколом общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ истцу с ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок №. С момента предоставления, истец обрабатывает земельный участок, оплачивает целевые взносы.
ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> бесплатно.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, поскольку на земельном участке расположена постройка, право собственности на которую надлежащим образом не оформлено. Документы, подтверждающие права на данный объект, к заявлению не приложены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании наставил на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения. Суду пояснила, что земельный участок был приобретен истцом у ФИО2 в 2022 году.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований иска. Суду пояснил, что земельный участок был приобретен им у ФИО4, в последующем продан истцу ФИО1
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, требования иска не признала.
Представитель ответчика СНТ «Северный» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», ответчика ФИО2, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 1 с. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что правообладателями земельного участка с расположенным на нем жилым домом являлись ФИО6 с 1993 года по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Право собственности указанных лиц в установленном законом порядке не регистрировалось.
ФИО1 приобрел земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом у ФИО2 за 345 000 рублей, о чем составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ.
Протоколом общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок №
Согласно справке председателя СНТ «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, участок № обрабатывали, оплачивали и фактически использовали по назначению следующие лица: ФИО6 с 1993 года по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что также подтверждается копией членской книжки.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка бесплатно, расположенного по адресу: <адрес>
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка в связи с тем, что на земельном участке расположена постройка, право собственности на которую надлежащим образом не оформлено. Документы, подтверждающие его права на данный объект, к заявлению не приложены.
Как следует из Технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7, вид объекта - здание, номер кадастрового квартала № местоположение объекта недвижимости – <адрес>, дополнение местоположения объекта недвижимости – <адрес>, назначение здания – жилой дом, количество этажей объекта – 1, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства объекта недвижимости 1990, площадь объекта недвижимости (Р), м2, и средняя квадратическая погрешность ее определения, м2 – 18.9, 0.1. здание расположено в пределах кадастрового квартала №.
В подтверждение сделки истцом предоставлена расписка о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 345 000 руб. в счет оплаты за земельный участок, дом, расположенный в <адрес>
Исследованными судом доказательствами в их совокупности подтверждается, что данная расписка свидетельствует о состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделке купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, а также открытое и непрерывное владение земельным участком предыдущими собственниками более 30 лет.
Ответчиком ФИО2 не оспорен факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и передачи по данному договору истцу ФИО1 денежных средств в размере 345 000 руб.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики», садоводческому некоммерческому товариществу «Северный», ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.
Судья Н.В. Гараева