РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Щукиной И.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8472/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-012404-84) по иску ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на гараж-бокс №59, кадастровый номер: 77:04:0001016:4132 расположенный по адресу адрес ул. 30А строение Б/Н общей площадью 20 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что в 2022 году истец приобрел в собственность гараж № 59 площадью 20 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0001016:4132 по адресу: адрес ул. 30А строение Б/Н (бокс №59) (далее по тексту - гараж №59), у предыдущего владельца, члена кооператива ПК «ГАРОП» фио с переуступкой пая. 22 декабря 2024 года истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс 59.
20 июня 2025г. истец был уведомлен об отказе государственной регистрации прав, в связи с отсутствием сведений об участии истца в строительстве объекта недвижимости по адресу: адрес/Н, в качестве члена - пайщика гаражно-строительного кооператива и приобретении права собственности на заявленное к регистрации помещение путем выплаты паевого взноса.
Истец фактически пользуется и владеет гаражным боксом с момента передачи его фио и являясь членом ПК «ГАРОП» истец своевременно производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Сведений о регистрации прав и обременений на гаражный бокс № 59 не имеется.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица потребительского кооператива «Гаражное объединение потребителей «ГАРОП» фио в судебное заседание явился, представил письменные пояснения по исковым требованиям, просил иск удовлетворить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, в материалы дела представлены пояснения.
Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что потребительский кооператив «Гаражное объединение потребителей «ГАРОП» создан в 1997 г. объединив индивидуальные гаражи-боксы.
фио являлась членом кооператива, платила членские взносы, владела и пользовалась гаражным боксом с момента его постройки, однако регистрация права собственности на гаражный бокс № 59 по адресу: адрес ул. 30А строение Б/Н общей площадью 20 кв.м. произведена не была.
Из справки, выданной ПК «Гаражное объединение потребителей «ГАРОП», следует, что ФИО1 (истец) является членом ПК «ГАРОП» с 2023 г., владеет гаражом, расположенным по адресу: адрес ул. 30А строение Б/Н общей площадью 20 кв.м. (бокс № 59), задолженностей перед кооперативом по эксплуатационным расходам и другим платежам, предусмотренным Уставом кооператива не имеет, ранее собственником данного гаража была фио
Из выписки от 15.02.2025 года из протокола очередного общего собрания пайщиков ПК «ГАРОП» от 08.10.2023г. следует, что владелец гаражного бокса № 59 фио исключена из членов ПК «ГАРОП» в связи с продажей гаражного бокса, 22.11.2022 года , при этом поступило заявление о приеме в члены ПК «ГАРОП» от фио который приобрел гаражный бокс № 59, ФИО1 принят в члены ПК «ГАРОП».
Согласно справке № 28 от 21.12.2024 года ПК «Гаражное объединение потребителей «ГАРОП», фиоВ, является членом ПК «ГАРОП» с 2023 г., владеет гаражом, расположенным по адресу: Москва, адрес, строен. Б/Н, кадастровый № 77:04:0001016:4132 (бокс № 59), задолженностей перед кооперативом по эксплуатационным расходам и другим платежам, предусмотренным Уставом кооператива не имеет.
Из выписки из ЕГРН от 19 декабря 2024 года следует, что прав на нежилое помещение по адресу: адрес ул. 30А строение Б/Н общей площадью 20 кв.м. не зарегистрировано.
Гаражный бокс № 59 учтен, как объект недвижимости в 2011 году, стоит на кадастровом учете за номером 77:04:0001016:4132, что подтверждается выпиской и имеет адресный ориентир адрес ул. 30А строение Б/Н (бокс №59)
Первичные разрешительные документы на строительство гаража № 59 не сохранились.
Из материалов дела следует, что в настоящее время на земельный участок (площадью 2 034 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001016:126, адрес адрес оформлен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 22.12.2013 г. № М-04-043754 сроком до 02.10.2062 г. для целей эксплуатации помещений в здании под гараж-бокс; ранее на данный земельный адрес «ГАРОП» был оформлен договор аренды№ М-04-508858 от 16.02.2007 г. для эксплуатации гаражей боксового типа для некоммерческого использования жителями района, данный договор аренды расторгнут 31.12.2013 г.
В исковом заявлении истец указывает, что гаражи, расположенные по адресу: адрес построены в 1959 году, представляют собой кирпичные строения, выполненные по единому проекту.
Распоряжением главы управы адрес от 02.10.2000 г. № 467 в связи с окончанием реконструкции гаража «ГАРОП» по адресу: адрес предложено назначить приемочную комиссию, акт приемочной комиссии предоставить на утверждение в управу района.
Согласно акту ведомственной приемочной комиссии от 05.10.2000 г., подписанному комиссией в составе представителей управы района, председателя ПК «ГАРОП», АПУ адрес, АТИ адрес,, реконструированный объект по адресу: адрес принят в эксплуатацию; комиссией установлено, что реконструкция кирпичных гаражей на 60 машиномест осуществлялась на основании распоряжения Префекта адрес, от 03.04.2000 г. № 711, произведена в период с 30.04.2000 г. по 29.09.2000 г., дефектов не имеется.
31.05.2016 г. Лефортовским районным судом адрес принято решение по гражданскому делу № 2-281/2016 г., по искам фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к потребительскому кооперативу «Гаражное объединение потребителей», Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росимущества по адрес (третье лицо – Управление Росреестра по адрес) о признании права собственности на гаражные боксы, за истцами признано право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес; решение оставлено без изменения апелляционным определением Мосгорсуда от 20 декабря 2016 года по делу гр.д.Nº33-46136.
Из содержания указанных судебных актов следует, что при рассмотрении дела суд учитывает, что указание в более ранних и более поздних документах различного адреса гаражей относится к одному и тому же географическому ориентиру, а речь в данных документах идет об одних и тех же объектах недвижимости.
Данные обстоятельства подтверждаются планом земельного участка, на котором находятся гаражи, являвшимся приложением к договору аренды от 16.02.2007г. № М-04-508858.
Кроме того, решением Лефортовского районного суда адрес от 10.06.2015 г. по гражданскому делу № 2-120/2015 за фиоК. в порядке наследования по закону признано право собственности на гаражный бокс по адресу: адрес, решение вступило в законную силу.
Решением Лефортовского районного суда адрес от 10 июня 2015 года по гражданскому делу Nº 2-900/2015 за фио признано право собственности на гаражный бокс расположенный по адресу: адрес , решение суда вступило в законную силу.
Изучив материалы дела, суд исходит из того, что земельный участок выделялся каждому владельцу гаража в индивидуальном порядке, строительство гаражей согласовано и санкционировано Междуведомственными комиссиями при Исполкоме, в настоящее время гаражи приняты в эксплуатацию, учтены как объекты недвижимости, гаражам присвоен адрес, в отношении гаражей произведена техническая инвентаризация, в отношении части гаражей владельцами произведена государственная регистрация права собственности и оформлены земельно-правовые отношения, истец несет расходы по содержанию гаража путем оплаты взносов в ПК «ГАРОП»
Суд также учитывает, что согласно представленным документам гаражный комплекс возводился более 50 лет назад, что делает практически невозможным сохранение и предоставление суду всей разрешительной документации на проектирование возведение гаражей и на отводы земельных участков под гаражами, в настоящее время часть владельцев гаражей, расположенных по адресу: адрес, зарегистрировали право собственности и заключили договор аренды земельного участка.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о незаконности возведения гаражей и использования земельного участка под гаражами, а также оспаривания права пользования земельным участком, предъявления исков об освобождении земельного участка либо сноса самовольных построек, с момента возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей и не оспаривал право на данное имущество, земельный участок, предоставленный под возмещение гаражей не изымался, ответчиками не представлено доказательств создания гаражей без разрешения, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, наличия угрозы для жизни и здоровья граждан,
Истец фактически пользуется и владеет гаражным боксом № 59 с момента его передачи, то есть с 22.11.2022.
Тот факт, что истец не может зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на спорный гаражный бокс № 59 , в связи с отсутствием сведений об участии истца в строительстве объекта недвижимости по адресу: адрес/Н, по мнению суда, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДГИ адрес о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 4518 Nº 602776) право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: адрес/Н, бокс № 59, кадастровый номер 77:04:0001016:4132.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2026 года.
Судья: И.А. Щукина