Дело №2-900/2025

УИД 68RS0015-01-2025-001107-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Моршанск 29 сентября 2025 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Болтышевой А.П.,

при секретаре Стацуке Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок, указав, что ей принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Фактически ей принадлежит изолированный блок, который ранее имел статус квартиры (<адрес>) и отдельно используемый земельный участок. Ответчику ФИО3 и ФИО2 принадлежали по № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> по № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ответчику ФИО4 принадлежали № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Заочным решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО6, ФИО7 о прекращении долевой собственности и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключил соответствующие сведения из ЕГРН. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> 13/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключены соответствующие сведения из ЕГРН. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключены соответствующие сведения из ЕГРН. Признано за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по № доли за каждым, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признано за ФИО4 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признано за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по № доли за каждым. Признано за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 Проход к отдельным контурам образованного в результате выдела земельного участка осуществлять через земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчику ФИО5 принадлежали № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к администрации <адрес> о прекращении долевой собственности и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок исковые требования ФИО5 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признано за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела № доли из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8

Истец указала что, несмотря на то, что ей принадлежит доля в жилом доме (ранее квартиры), фактически она владеет изолированным блоком, а <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилые блоки полностью автономны друг от друга, являются самостоятельными объектами недвижимости, каждый имеет свою систему водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения. Места общего пользования отсутствуют. Земельный участок кадастровый № находящийся в долевой собственности сторон, также фактически разделен между сторонами и состоит из самостоятельных многоконтурных земельных участков. Названные факты установлены заочным решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ссылается на то, что разрешение данного вопроса во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия соглашения всех собственников жилого дома и земельного участка. По её заказу кадастровым инженером был разработан план границ земельного участка, образуемого в результате выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а также подготовлен технический план здания.

В связи с вышеизложенным, истец просит прекратить её право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключить соответствующие сведения из ЕГРН. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО8 Проход к отдельным контурам образованного в результате выдела земельного участка осуществлять через земельный участок с кадастровым номером №

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (протокольно) к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление Росреестра по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Специалист ФИО8 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст.218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., утверждённого постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес>, является ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли поселений, местоположение: Местоположение: <адрес>, является ФИО1

Согласно ч. 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Заочным решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО7 о прекращении долевой собственности и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключены соответствующие сведения из ЕГРН. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключены соответствующие сведения из ЕГРН. Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключены соответствующие сведения из ЕГРН. Признано за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по № доли за каждым, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признано за ФИО4 право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 Признано за ФИО2 и ФИО3 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 по № доли за каждым. Признано за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 Проход к отдельным контурам образованного в результате выдела земельного участка осуществлять через земельный участок с кадастровым номером №

Данным решением суда установлено, что согласно техническому заключению № ТО, составленному ИП Л.Я.С., здание является жилым домом, предназначенным для проживания, и состоит из четырех самостоятельных жилых помещений (блоков). Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре помещения (блоки) №, № и №. Выделение в натуре помещений (блоков) №, №, № и № жилого дома не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей жилого дома, не нарушает работу инженерного обеспечения дома в целом, и не требует вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Здание является жилым домом, предназначенным для проживания. Помещения (блоки) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещений (блоков) жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии и эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна. Помещения (блоки) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> не создают угрозы жизни и здоровья граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещений (блоков) жилого дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Решением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО5 к администрации <адрес> о прекращении долевой собственности и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок. Исковые требования ФИО5 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО5 на № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. За ФИО5 признано право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела № доли из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО8

Данным решением установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков, которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № также разделен между сторонами и состоит из самостоятельных многоконтурных земельных участков, что в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, несмотря на то, что истцу принадлежит доля в жилом доме, фактически он владеет изолированным блоком, а жилой дом по адресу: <адрес> фактически является жилым домом блокированной застройки. Истцу фактически принадлежит изолированный блок, который ранее имел статус квартиры. Жилые блоки совладельцев полностью автономны друг от друга, являются самостоятельными объектами недвижимости, каждый имеет свою систему водоснабжения, отопления, водоотведения, энергоснабжения. Места общего пользования отсутствуют.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, блок №, площадь блока № составляет № кв.м.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ подготовленной кадастровым инженером ФИО8, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка образуемого в результате выдела № доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь образуемого участка составляет № кв.м. Данный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ (зона малоэтажной смешанной жилой застройки). При постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка вид разрешенного использования земельного участка будет определен в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – <адрес> – «Блокированная жилая застройка». В соответствии со ст. 34 Правил землепользования и застройки городского округа – <адрес> для вида разрешенного использования земельного участка – Блокированная жилая застройка установлены требования к минимальному размеру образуемого земельного участка – № кв.м.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

По смыслу вышеуказанной нормы права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, состоит из самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из самостоятельных объектов недвижимости - жилых блоков, которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, при котором, в частности ФИО1 пользуется блоком № площадью № кв.м. Мест общего пользования не имеется.

Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № также фактически разделен между сторонами и состоит из самостоятельных многоконтурных земельных участков.

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Частью 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч.1-3 ст.252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из положений ст.252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно п.1 и п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в измененных границах (изменённый земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Пунктом 1 ст.273 Гражданского кодекса РФ также закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашённый Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из изложенных правовых норм, выдел в натуре земельного участка должен производиться таким образом, чтобы выделяемый обособленный земельный участок был свободен от прав третьих лиц, в том числе жилого дома и надворных построек, которые бы сохраняли принадлежность другим участникам общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Согласно плану границ земельного участка образуемого в результате выдела № доли из земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8, общая площадь участка составляет № кв.м.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО8, в соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, образуемого в результате выдела № доли из земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>, площадь образуемого участка составляет № кв.м. данный земельный участок распложен в территориальной зоне Ж3 (зона малоэтажной и смешанной жилой застройки(.

При посоановке на кадастровый учет образуемого земельного участка вид разрешенного использования будет определен в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – <адрес> – «Блокированная жилая застройка». В соответствии со ст. 34 Правил землепользования и застройки городского округа– <адрес> для вида разрешенного использования земельного участка – Блокированная жилая застройка установлены требования к минимальному размеру образуемого земельного участка – № кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о прекращении долевой собственности и признании права собственности на земельный участок и жилой блок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что в силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении долевой собственности на жилой дом и земельный участок и о признании права собственности на жилой блок и земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., кадастровый №, 1 этаж, назначение: жилое, местоположение: <адрес> № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под жилую застройку индивидуальную, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Исключить соответствующие сведения из ЕГРН.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный округ <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью № кв.м., образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, в границах согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО8 Проход к отдельным контурам образованного в результате выдела земельного участка осуществлять через земельный участок с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Судья А.П. Болтышева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.П. Болтышева