Дело № 2-4070/2025

64RS0045-01-2025-005177-30

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15.09.2025 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Лопиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

истец ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, мотивируя требования следующим.

09.12.2020 ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 066 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 7.1 % годовых и погашения кредита до 15.12.2050 г. включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, общей площадью 62,44 кв.м., расположенного на 25 этаже 26 этажного дома путём участия в долевом строительстве по договору №ГК участия в долевом строительстве от 09.12.2020г., заключённому между гр. ФИО1 и ООО Специализированный ФИО2 "Кронверк" (Продавец).

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится 2-комнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 62,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На момент подачи заявления, Заемщик с 28.02.2025 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 106 239.94 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с 16.12.2020 г. по 24.07.2025 составляет 66 123.76 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2025 883.82 руб.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просит суд Расторгнуть кредитный договор № от 09.12.2020 г. по которому заемщиком является - ФИО1, взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от 09.12.2020 в размере 2025 883.82 руб. включающую в себя: 1959 760.06 руб. - сумму остатка основного долга, 66 123.76 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с 16.12.2020 по 24.07.2025 г. (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1959 760.06 руб.) за период с 25.07.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 7.1 % годовых, уплаченную государственную пошлину в размере 75 258,84 руб., почтовые расходы в размере 80 руб., а так же обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 62,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Ответчику - ФИО1, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4796 800 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» Банк, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства не возражает.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в её отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В соответствие с ч. 2. ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнением обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) за исключением имущества, изъятого из оборота.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Как устанавливается ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В судебном заседании установлено, что 09.12.2020 ПАО «АК БАРС» БАНК (далее - Банк, Истец) и ФИО1 (далее - Заемщик, Ответчик) заключили кредитный договор № (далее - кредитный договор), согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 066 000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 7.1 % годовых и погашения кредита до 15.12.2050 г. включительно.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): <адрес>, общей площадью 62,44 кв.м., расположенного на 25 этаже 26 этажного дома путём участия в долевом строительстве по договору №ГК участия в долевом строительстве от 09.12.2020г., заключённому между ФИО1 и ООО Специализированный ФИО2 "Кронверк" (Продавец).

Также между Банком и заемщиком была составлена закладная, согласно которой указанная выше недвижимость находится в залоге у Банка.

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится 2-комнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 62,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт получения ответчиком денежных средств по кредиту подтверждается выпиской по счету (л.д. 34-37).

09.12.2020 между ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний "Кронверк" и ФИО1 заключен договор №ГК участия в долевом строительстве от 09.12.2020, заключённому между ФИО1 и ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний "Кронверк" (Продавец).

На основании п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства.

По состоянию на 13.08.2025 задолженность перед банком составила 2025883,82 руб., в том числе: сумма задолженности по основному долгу – 1959760,06 руб., сумма просроченных процентов – 66123,76 руб. (л.д. 12).

Возражений относительно расчета задолженности, либо контррасчет ответчик ФИО1 суду не представил. Сведений об уплате задолженности по кредитному договору ответчиком также не представлено.

Принимая во внимание, что ПАО «АК БАРС» Банк является кредитором по отношению к задолженности ответчика, при этом нарушение ФИО1 положений ст. 309, ст. 819 ГК РФ в части исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств по приведенному договору, порождает у истца право для взыскания суммы задолженности, суд на основании представленных и исследованных доказательств приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 4796800 руб.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Ответчик каких-либо доказательств о необходимости переоценки имущества не представил в ходе рассмотрения дела по существу, такого ходатайства не заявил.

Согласно представленному истцом отчету об оценке квартиры № 9-250708-2049855 от 11.07.2025, проведенной ООО «Мобильный оценщик» стоимость предмета ипотеки составляет 5996000 руб.

При таких обстоятельствах, а также учитывая подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, и то, что права сторон при определении начальной продажной цены заложенного имущества соблюдены, суд полагает необходимым установить первоначальную продажную стоимость предмета ипотеки квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 4796800 руб., т.е. в размере 80 % от рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении об оценке имущества (5996000 х 80/100).

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что исковые требования ПАО «АК БАРС» Банк подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 75258,84 руб., а так же почтовые расходы в размере 80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 09.12.2020 г. заключенный между публичным акционерным обществом «АК БАРС» Банк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу публичного акционерного общества «АК БАРС» БАНК (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 09.12.2020 в размере 2025 883.82 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (1959 760.06 руб.) за период с 25.07.2025 по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 7.1 % годовых, уплаченную государственную пошлину в размере 75 258,84 руб., почтовые расходы в размере 80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - 2-комнатная квартира, назначение — жилое, общей площадью 62,4 м2, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив способ и порядок реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 4796 800 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Саратова, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Кировский районный суд города Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.09.2025.

Судья О.В. Стоносова